时间洒洒而过，转眼间2023即将过去！
站在时间交替的路口，面对西安这座城、西安楼市以及西安的2024，你想说的可能是千言万语，如果是用几个简单的关键词，如何记录这座城、楼市的起起伏伏。
01
超“硬核”！
西安2023关键词
近日，西安官方发布了西安年度关键词，中国-中亚峰会、一带一路十周年、双中心、西安都市圈、新能源、北跨、立体交通、赛事名城等在列，不管其中任何一个标签，每个人都应该深有感受，贴近每个人的工作和生活，可以说是城市生活的缩影，也是这座城市的荣耀。
这些关键词，见证了西安2023城市生活的“高光时刻”，是对2023年的总结，更是对崭新一年的期待。
最为买房人，其中和楼市关联性最强的莫过于“北跨、双中心、立体交通”。我们来具体看看：
“北垮”是2023年开年提出的大动作，重点发展渭河两岸三城（秦汉新城、空港新城、泾河新城）三区（高陵区、阎良区、临潼区）及渭河南岸相关区域。年初推进“北跨”投资1324亿元、150个重点项目集中开工场景，现在回想起来也颇为震撼。在北跨的背景下，重点投资项目落地，医院学校路网配套快速兑现，一度掀起了买房热潮，相信也有不少网友奔着北跨而选择投资置业。
“双中心”2022年底西安获批全国第四个双中心城市，今年是双中心核心区建设的关键一年，一大批重大科技基础设施落地建设、硬科技实力企业和科技项目的在高新孵化。正因为尖端产业的规划和落地，加上区域交通、医疗、教育配套的兑现，目前高新CID已成为西安最热门的购房区域，而且房价直奔3万+，今年诞生的千人摇号项目，高新CID也屡屡上榜。
“立体交通”则是万千市民关注的热点话题，8号线、10号线、15号线多条线路正在加速落成中，目前8号线37座车站35座主体结构封顶，区间累计完成98%，列车也在进行测试。10号线一期全部车站封顶，此前已有爆料列车已运回。而15号线一期，区间累计也完成71.2%。
另外还有大家最为关心的地铁四期规划，根据公开信息，3号线二期、7号线一期、21号线一期、11号线一期、12号线一期、16号线二期等六条线路即将上报。
当然除了官方发布的西安关键词外，还有很多可以记录2023的关键词，比如宜居城市、多巴胺穿搭、城市CityWalk、chatGPT、搭子、特种兵式旅游、茅台咖啡、夜经济等非常接地气的，在房博士看来，作为买房人自己会更关注交通地铁。你觉得2023西安的关键词是什么？欢迎评论区留言
02
跌宕起伏
西安2023楼市关键词
上面说到西安城市关键词，那我们继续回归到楼市，究竟2023年西安楼市又能用哪些关键词来总结呢？
市场调整，2023年房地产市场持续调整，西安也不例外。主要表现在价格和成交上。
新房虽然价格持续上涨，多次领涨全国，但分化严重。最高备案价达6万/平，千万豪宅星河湾摇号抢（狂飙100亿？西安豪宅曲江星河湾“千人血拼”！），而多个万元盘却无人问津。（登记“挂0”！主城这个盘，凭“黑历史”凉透！）
从二手房成交数据来看则更为明显，仅在3月份突破万套，其他时间基本都是在8000套左右。而目前最新的二手房挂牌量已近21万套，按这个成交速度，去化周期需要2年多。
“第四代住宅”成市场新宠。随着市场供需关系发生变化，在降首付、降利率、放开限购等系列组合拳之下，改善需求得到释放，加之市场上产品迭代升级，四代住宅出现成为改善人群置业的首选，第四代住宅今年在西安也呈现井喷式爆发。据不完全统计部分四代住宅如下：
遥遥领先。主要是新房和土拍的持续摇号，全国遥遥领先。高新网红盘中建悦庐、中海学仕里，保利云谷天汇，港务区网红盘中粮悦著云轩、龙翔奥城云玺...基本都是逢开必摇。
而土拍则同样表现亮眼，全年推出218宗地，成交184宗，成交额破1000亿，全国第6。其中多次出现摇号抢地现象。（竞争激烈！刚刚，高新CID111亩住宅地触顶摇号！楼面价15023元/㎡！招商蛇口高新CID再落一子!）
取消限购。跟着全国取消限购限售政策，西安取消二环外限购（重磅！西安限购政策最新细则出炉！）
落户/中考政策收紧。随着城市发展和人口持续增加逼近1300万人口大关，落户和中考政策双双收紧。（重要通知，西安落户政策调整！）
降首付降利率。首套房首付最低20%，利率4%（lpr-20）。二套房首付最低30%，利率4.4%（lpr+20）。
取消土地限价，让地价回归市场，恢复价高者得，提升土拍热度。西安已有多宗土地取消限价，但没有想象中开发商会火拼拿地场面。开发商和购房者一样，也逐渐回归理性，不再是盲目出手。
保交楼。保交楼可以说是这两年全国楼市的重心，西安更是重中之重。全年全力推进保交楼项目，一大批遗留问题项目都有进展，世茂璀璨倾城二期南区预计12月30日交房、中南大明宫DK3项目2024年3月30日前交付、碧桂园西安以及周边区域多个项目部分交付...
从上面八个关键词，也可见西安2023楼市跌宕起伏。那2024年楼市又将如何呢？
03
最新定调
2024年地产走势
12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，对2024楼市进行最新定调！
会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作。
其中关于住房和房地产板块方面：
会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。要继续因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡。接下来，还会进一步优化房地产政策，加大首套住房、二套住房政策落实力度。持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。
对2024楼市做出最新的定调：
1、会议强调，保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。明年保交楼进入攻坚阶段，对资金硬缺口和难度较大的保交楼项目，还要压实地方政府完成保交楼的刚性责任。
2、预售制度改革则意味着，全面推进预售和现售并存的开发销售新模式，渐渐向现售模式转型，彻底解决预售制下保交楼甚至烂尾的问题。
3、会议也再次明确满足不同所有制房企合理融资需求。住建部将会同金融监管总局指导房地产融资。此外，还要积极推动城市更新行动。
4、值得一提的是，在此次会议上还指出，房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。明年会选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。尤其是在一线城市，部分中高端典型项目，可能会放开限价、限购等限制。
因城施策、保交楼、预售制度改革、解决房企融资、放开限价限购等，成为2024楼市发展的关键词，也意味着在明年将会有更大的政策空间。
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