#2024年还值得购房吗？#
近期，地铁争议不断，民间猜测已久的地铁四期线路走向终得人民网首次官宣，地铁8号线也有了新变故......
01
重磅！人民网首次披露
西安地铁四期6条线路走向！
今日高新CID万人摇楼盘—紫薇华发中央首府吗？2023年年初交房，年底网签满3年，目前首批二手房已入市，最高挂牌价3.1万/㎡！
一直以来，对于西安地铁四期的线路及具体走向，民间有着众多猜测。
1月15日，人民网、陕西日报、西安新闻等官方平台正式披露：西安地铁四期规划的初步方案包含6个项目，分别为3号线二期、7号线一期、11号线一期、12号线一期、16号线二期、21号线一期，覆盖古城东西南北四个方向。
图|来源人民网截图
图|来源西安新闻报道截图
01 3号线二期 西段：鱼化寨-昆明池 北段：保税区-水流路
西安地铁3号线二期向西将从目前的鱼化寨站延伸至昆明池站，向北则由目前的保税区站延伸至水流路站。
图|西安地铁三号线2期西段
图|西安地铁三号线二期北段
02
7号线一期：西北大学长安校区-鹿苑大道
西安地铁7号线，南北骨干走向线路，一期南起西北大学长安校区，沿凤林南路向东行进，途经子午大道，太白南路、自强路、明光路、灞渭大道，跨渭河后抵达终点鹿苑大道。
0311号线：汉宣帝杜陵-咸阳市区 全长47公里
西安地铁11号线此前的规划是：东南起点为汉宣帝杜陵，沿航天大道、长安韦曲，进一步向西延伸经沣西新城至咸阳市区，全长47公里。
0412号线：汉宣帝杜陵-咸阳市区 全长47公里
西安地铁12号线与西安地铁2号线走向相同，是正向南北走向的线路，由高铁西安南站引出，至西安咸阳国际机场T5航站楼，最终抵达空港新城北部，全长43.2公里。
0516号线二期 北段：秦创原-沣泾大道 南段：昆明池西-诗经里
西安地铁16号线2期北段从秦创原中心到沣泾大道，长21.9公里，设9个站点，从能源金贸区穿过秦汉、泾河等区域，在空港和14号线换乘；南段从昆明池西到诗经里，在昆明池西和3号线二期换乘。
06地铁21号线：西安东站交通枢纽中心车站-高陵区
西安地铁21号线南北向布设轨道线路，南起西安东站交通枢纽中心车站，经过灞桥区到达国际港务区，预期设置换乘车站，范围预测在港务大道附近，沿途布线设站后，继续北向跨渭河直达高陵区。
值得注意的是，依据环评法要求，目前进行的建设规划环评是首次对外公示，处于整个建设工序的最前沿，随后还将有建设规划公众参与第二次环评公示，但整个建设规划阶段只能确定线路走向和区域划分，具体站点因客流资料尚不具备，暂不体现。本次建设规划的最终方案将以后期国家部委正式批复为准。
通过官方披露的这些线路来看，我们发现之前备受争议的几个问题有了明确的答案：一是：网友猜测的因水源和文物保护的原因，昆明池站要被取消，这下终于安稳了。二是：
但对于南段的站点，有网友爆料因为牵扯到水源和文物保护，要被取消的3号线二期昆明池站，这下终于安稳了。二是：7号线、11号线、12号线也是备受争议，究竟要先修东段还是西段？网友也是操碎了心，这个也得等具体站点公布了才可以。
02
网友吵翻了！
西安地铁8号线要延期开通？
最近，西安发改委官微在文章中表示：地铁8号线预计2025年开通运营，瞬间引发网友讨论，说好的2024年，怎么变成2025年呢？
原本以为，首批车厢都已经运回到西安了，都已经按照安全、故障与应急等模式，在大连完成两轮外场测试，2023年12月份8号线试验段就已经开始动车测试。
图|地铁8号线实景照（来源华商网）
（双击查看大图）
而且车厢内部照片都曝光了，网友看到车厢里还有无线充电，非常激动，现在又要到2025年了？按道理，今年开通妥妥的，一点问题没有，期待这一抹“黄”早日开通。
要知道，1月5日，在华商网的报道中，明确提出了：“8号线环线也将于2024年底开通运行。”
甚至有网友爆料，8号线将于2024年6月试通车，8月试运营。
但是，房博士去查了下西安地铁的官方百科，确实2025年开通，感叹一句，又要等待一年了！
但是，按照西安地铁8号线的进度，目前37座车站已有35座实现主体结构封顶，区间累计完成98%，8号线环线2019年底正式开工，创造西安地铁从规划获批到开工的最快纪录，按照这个进度，似乎今年2024年开通还是有希望的。
图|地铁8号线工程进度情况◎制图/城记智库
地铁8号线之所以备受西安人关注，出行是一方面，买房也是另一方面，地铁8号线的开建，一大波地铁盘诞生，其沿线楼盘多盘受益，有好多楼盘已经售完，房博士统计了一下，目前沿线在售/待售的楼盘近30个，由于篇幅原因，只作了部分展示，有需要完整表格的私聊我回复【资料】即可。
从上面表格不难看出，沿线楼盘东南西北都有分布，还有很多纯新盘也面市，沿线楼盘价格1.3-4万元/㎡，大平层、小户型、高层、小高层等产品都有，刚需、改善都有的选，这还真是一条宝藏路线。
03
最低9200！最高3万3！
6条线路！沿线150+楼盘曝光！
按照官方披露的地铁四期6条线路的走向审批下来，未来将有一大批板块“喜提”地铁，届时，将也会有不少楼盘受益，保值再增加。
全球知名的房地产服务商Savills（第一太平戴维斯）曾发布《商业地产地铁效应专题报告》，表达两个观点：一是大部分城市，以地铁为中心的3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降约6%—9%。
二是地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均在一年后得到大幅提升，离站点0-500米近郊区提升约20%—25%，远郊区提升约10%—15%，深圳则更为明显，这两组数据分别是约26%和18%。
所以，地铁沿线楼盘也将是购房者重点关注所在。此次新增6条线路，涉及到沿线楼盘上百个，受益最多的区域包含浐灞国际港、西咸新区、高新区等几大板块，这些板块沿线楼盘除了西咸新区降价较多之外，其它区域价格都比较坚挺。比如。
呼声最高的地铁7号线，沿线尽诞“红盘”，比如，信达雁熙云著，城南电子城稀缺地段，央企打造高容积城改盘，自带陕师大私立幼、小学，项目目前已经首开，就迎来2024年最热摇号。港务区摇号红盘鼎诚御峰里，毗邻铁一中陆港学校、交大一附院陆港医院，第四代住宅设计，户型设计优越，功能性强大。
意外之喜的地铁21号线，沿线楼盘很有“看点”，比如，港悦城嘉悦，华润港务区东最后刚需地块，主打稀缺小面积+空间功能性户型，临近陆港第五学校（签约铁一小）。陕建锦泓府，双地铁盘，交大附属中学浐灞右岸学校及砂之船奥莱，国企陕建浐灞低密改善住区。
地铁12号线高新利好，沿线中建轨交山海境，软件新城最低门槛，TOD地铁上盖住宅，在售建面约110-189㎡瞰景宽景。保利云谷天汇，高赠送第四代住宅，户型设计优越，毗邻高新系中小学，三开三摇软西红盘。
鉴于此，我们根据官方披露的线路，整理出来一份地铁四期6条线沿线的楼盘，其中《3号线二期沿线21个楼盘》《7号线一期沿线48个》《11号线一期沿线23个》《12号线一期沿线15个》《16号线二期沿线21个》《21号线一期沿线26个》
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