是的，太难了，罗马西西里小区“炒物业”又火了！
业主齐心，仍炒不掉“黑物业”，太难对付了，是老物业太牛还是有更深内幕，总之，剧情突然大反转，西安高新这个小区换物业一事，再次迎来极限撕扯……
01
黑物业太难“拔”
西安这一小区更换中标物业继续撕！
自从去年11月12日发布了一条新物业延期进场的通知，罗马西西里小区炒掉黑物业的事情再无“进展”，原本以为，这次更换物业再次黄了，因为据网友爆料，之前就有新物业进驻失败的案例存在。
看着隔壁缤纷南郡自从更换物业后，小区业主过的美滋滋的生活，罗马西西里的小区业主羡慕及了，再也等不了了，2024年开年后，连发三条通知，继续对“黑物业”展开了总攻，分“三步骤进行吧，一气呵成，业主物业战争正式进入了“白热化”阶段。
第一步：开年解除中标“金科”物业
2024年1月2日，罗马西西里业委会给去年中标的金科物业发出解除中标通知书，理由是：未按照要求进场。随后，房博士致电金科物业的工作人员，说之前有这回事，准备接手这个项目，后面再没提及，具体原因也不清楚。
第二步：临阵换将 更换中标物业 递补世茂天成入选
紧接着，2024年1月4日，罗马西西里业委会给新更换的中标物业：世茂天成发出2024年1月7日进场公告。
紧接着，又对原物业：圣普物业再次发出退场交接的通知。
图|源罗马西西里业委会公众号
图|源罗马西西里业委会公众号
截止目前来看，原定1月7日进场的世茂天成，有没有顺利进场目前还没消息，但是根据去年新物业进场遭遇层层“阻挠”的手段来看，想要入场没那么容易。看来800多名业主新年迎新物业的愿望大概率要落空，因为，这个老物业太难对付了。
有网友投诉，去年，为了阻挠新物业进场，黑物业雇佣二三十人保安进驻小区，准备强制阻扰新物业进场，导致新物业备案迟迟无法完成。
图|源自领导留言板截图
后有小区业主爆料，原圣普物业，和业主个人签约物业合同，用便宜的物业费逐个突破业主，增加新物业进驻的难度。要知道，根据通知，新签的物业费是1.9一费制。
图|源自业主爆料截图
领导留言板上也有相关的投诉，落实了收费乱的问题，同时官方的回复也指出不合理，已进行价格公示。
图|源自领导留言板截图
另外，官方也指出了罗马西西里小区选聘物业的过程存在不合理，需要丈八街道进行指导。所以，房博士猜测，罗马西西里临时更换中标物业与这个有关系。
第三步：驱逐保安 战争进入了“白热化”阶段
2023年1月7日，罗马西西里小区业委会发通知，告知原物业用于居住保安人员的公共物业用房进行腾空，限保安人员1月8日限时搬离，1月9日进行清理上锁。至此，业主物管开始正面交锋，首先从物业共用房清场开始。
图|源罗马西西里业委会公众号
02
太艰难！
西安赶了4年都赶不走的“黑物业”
据了解，罗马西西里小区位于科技八路，就在缤纷南郡的西侧，有4栋高层住宅，872户业主。
图|来源百度截图
据业主爆料，该小区从2020年业委会就炒掉了“黑物业”，但是“黑物业”至今拒不离场。
于是，该小区在今年6月开启新一轮新物业公司的选聘工作，正式成立选聘物业工作小组。
图|源罗马西西里业委会公众号
（双击可查看大图）
多家物业报名 4家品牌物业入围
2023年7月发布招聘公告，征集报名，经过一个月的征集，共有世茂、金科、陕西广厦、中海、彩生活、万科、碧桂园7家报名，按招标保证金到账的顺序入围的有世茂、金科、碧桂园、中海等4家品牌物业，分别带资26、40、17、0万元，从报名到业主投票整整经历近3个月的时间，可见选物业也不容易，相关文件如下图所示：
图|源罗马西西里业委会公众号
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图|源罗马西西里业委会公众号
（双击可查看大图）
4家品牌物业PK 金科带资40万入选
10月9日，正式开启2023年第一次业主大会，进行投票选举，投票活动整整进行了10天。
本次会议参与有效票639户数，占总户数73.27%，参与面积67535.05 平方米，占总面积的76.1%，投票结果出炉：金科物业中选，世茂候选，碧桂园未过半。
10月28日，该小区连发三个文件，新物业签约进场通知书、旧物业退场交接通知书、丈八街道办事处协调监督移交请求函。
5日内金科签约 进场终失败
11月2日，罗马西西里小区与金科智慧服务集团签订物业服务合同，次日公告该小区正式换成金科物业，原物业合同终止，至此该小区换物业的困难才刚刚开始。
换物业从来都不是那么简单的，前有缤纷南郡的拒不退场的例子，果不其然，该小区约定好的11月12日新物业进场，原物业拒不离场，也不交接，还请了保安阻碍，还降低收费，单独签约业主的行为。
直到文章开头描述的，1月2日解聘公告正式宣告金科物业进场失败，候选物业再接再厉，继续开撕！换物业就跟电视剧剧情一样，真是一波未平一波又起......
03
物业问题频发！
业主苦不堪言！官方终出手！
据了解，罗马西西里小区原物业私设停车杆、乱收费、不公开公共利益，性质恶劣，搞的小区乌烟瘴气，怨声载道。
更甚至，私下将机械车位打包给第三方，进行强制拆除，导致业主有车没地方停。
对于物业问题，相信很多人都苦不堪言，领导留言板上投诉物业的比比皆是：
比如，金泉物业只收费不管理。
荣华城市物业服务时间太短，只有周内上班，交电费问题频发，业主直言，还不如自己管理。
奥林匹克花园小区物业服务没有达标，不作为，人员配备不足，小区环境脏乱差，管理混乱，小区公共区域维护保修不到位，公共区域漏水等造成业主损失， 物业公司推诿不解决，各种问题业主意见很大，服务达不到一级物业标准。
当代宏府的物业宏府物业，原购房合同约定的1.5元/㎡的物业标准，后交房时强行按照一级物业标准2.2元/㎡收取，最主要的是服务质量差，根本达不到一级的标准。没有统一的官方评级，物业自己评等级收费，就会出现二级服务，一级收费的现象，缺乏行业监管，非常混乱，严重侵犯业主的权益。
官方出手：公布1589家物业等级！甲级仅46家！
针对种种物业乱象问题和官方评级的呼吁，就在2024年1月份开年之际，西安住建局终于出手了，发布了《全市物业服务企业2023年信用评价等级的通知》，将全市1589家物业进行了统一的等级评分划定，此次评分的标准是：按照企业信用信息总分值来评定。
甲级物业：企业信用信息总分≥120分
乙级物业：95分≤企业信用信息总分≤119分
丙级物业：70分≤企业信用信息总分≤94分
丁级物业：企业信用信息总分≤69分
让人惊讶的是入榜的甲级物业只有46家，占比不到3%，难怪物业会被这么多业主投诉，好物业没几个。现将西安1589家物业等级全名单公布如下：
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官方发布：4大类44小项 物业服务职责明细更清晰
除了等级名单发布，近期，西安市住建局还同样公示了《西安市住宅小区物业服务人法定职责清单》，从职责、责任主体、法律依据、条款到处罚以及监管部门都有明确列出。
这也意味着，在之后如果遇到小区物业不负责、摆烂态度的，都可以根据这份表单，来进行举报和投诉！
从内容来看，物业主要职责共分为4大类44小项，分别为《客户服务》、《秩序维护》、《设施设备维护》、《环境维护》，旨在重拳出击物业乱象，具体到合同签订、收费标准、电梯消防维护、秩序巡查、饲养动物新规等44条全维度进行最新规定，事关每个人，务必收藏查看！甚至包括“噪声扰民、电动车入户充电、张贴小广告”等等让人头疼的事，都有了明确的依据规定。
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