终于，西安2023年12月二手房网签量数据发布！环比11月继续下跌！

01

最新发布！

12月网签量8026套

昨天，西安市住建局发布了12月二手房网签数据。

01：12月西安二手房网签8026套 继续跌！

12月份，全市存量房（二手房）网签备案面积85.48万平方米，环比下降10.72%，同比增长62.88%；其中，住宅网签备案8026套，面积79.03万平方米，面积环比下降12.98%，同比增长59.95%。

从12月数据来看，网签面积及套数环比均继续下跌，且跌幅进一步增大；同比虽有62.88%的增长，但增幅明显收窄。

02：全年网签98723套 成交面积远超新房

虽说西安二手房从今年4月开始，网签量出现明显下跌，在10月出现短暂回涨之后，又迅速转跌，但在2023年全年也交出了很好的成绩单，尤其是在3月达到了12151套的“峰值”！

房博士整理了过去一年西安二手房全年网签数据：2023年1-12月共计网签98723套，月度网签8227套，网签面积979.51万方。

我们对新房数据也做了统计，2023年，西安商品住宅供应量为756万方，成交量647万方，从数据来看，过去一年新房的成交面积仅占二手房的67%！

2023年1-12月西安二手房网签走势

02

挂牌量破21万套

以价换量是主流！

在2023年，我们听到最多的就是二手房业主“砸盘”、“抛售”、“价格踩踏”……

而这些现象出现的主要则是：挂牌量不断飙升，市场信心不足。

01：二手房挂牌量破21万套 一年增6.7万套

据诸葛找房数据显示，目前西安二手房挂牌量为213333套，而这个数据在几天前还是210320套，6天时间增长3013套！挂牌均价为16613元/㎡，24小时降价房源865套。

截图时间：2024.1.9

截图时间：2024.1.3

相关统计数据显示：西安二手房挂牌量在2020年底仅约8.3万套，到2022年4月，也只是多了2万套，2022年12月，西安二手房的挂牌量为139500套，2023年全年增长了约6.7万套。

挂牌量猛增之下，一些大型小区供大于求的现象非常明显，按照单月成交我们整理了西安挂牌量TOP50小区名单，有需要的网友可以扫码领取！

挂牌量TOP15小区主要涉及高新、长安、雁塔、灞桥等多个区域，挂牌量最低也有约300套！

如未央区的华远君城小区 ，2013年建成，小区挂牌总房源512套，均价14000元/㎡，小区近90天成交房源23套（其中10月成交5套，11月成交11套），近30天带看1104次，去化压力大。

再如紫郡长安小区，挂牌量292套，近30天虽有519次带看，但近90天仅成交13套（其中11月成交3套，12月成交4套），部分房源的成交周期超510天。

02：降10万、20万……有盘跌破“1字头”

据诸葛找房数据显示，西安24小时内降价房源有909套，业主降价幅度也从10万、20万、30万……不等，有房源甚至跌破“字头”！

热度一直较高的枫林绿洲小区，业主也有降价。这套141㎡的三室房源，挂牌价358万，总价直降11.8万。

和平春天这套128㎡三室房源，挂牌价直降95万，目前挂牌单价仅为9305元/㎡，低处小区整体均价约6000元/㎡。

保利拉菲公馆一套89㎡的两室房源，挂牌总价为120万，直降55万。

03

18个板块全下跌！

未来两个月继续跌

二手房挂牌持续增加，价格并不乐观，12月国家统计局“70城房价数据”虽未发布，但从二手房网站挂牌信息来看，仅部分区域价格略微有上涨，大部分板块价格明显下跌。

01：价格环比跌0.57%！未来2个月继续跌

就在近日，中指研究院发布了《百城价格指数报告》，对12月份全国住宅市场进行了盘点，聚焦西安数据：12月西安新房房价环比上涨0.26%；二手房平均价格为15523元/㎡，环比11月下跌0.57%。

具体到各个区域的房价涨跌，我们也做了整理，具体如下：

从12月西安二手房价格走势看，雁塔、未央、长安、碑林等18个区域全部呈现出下跌趋势，就连价格一向坚挺的高新、曲江房价也出现下跌。整体来看，各区域房价均是微跌。

另外，据诸葛找房情绪指数模型预测：从房价水平来看，12月西安市场均价环比下降0.4%，同比下降0.88%。根据情绪指数模型，预测西安未来短期内价格下降，未来2个月价格下降至16550元/㎡，累计下降0.61%。

02：30天带看超2285次 这30个小区火了

不过，通过梳理，房博士发现即使成交困难，目前二手房市场上，西安有些小区的二手房，卖的还不错！

逸翠园二期i都市小区目前有236套房源在售，近90天成交72套，近30天带看559次，项目教育资源是很大竞争力。

小区成交主要以40多平一室为主，总价91-100万左右。据置业顾问介绍，目前最便宜的36平平层，算上房费+税费+中介费，91万差不多包住。

绿地世纪城小区，近30天带看2285次，近90天成交39套，目前在售房源342套，挂牌均价23201元/㎡。

从2023年全年历史成交数据看，该小区在2--3月经历了一波成交“高峰期”，4月开始成交量下滑明显5-8月成交均是个位数，9月开始成交量回升明显，9-12月总成交62套。

市场有猛涨，亦有暴跌！买房人如何选择是好？房博士有几点建议：

价格对比：就近对比新房，最好同地段、享受同配套、同品质产品。

热度评价：根据新房的抢房热度，给二手房进行市场热度加权。

加权评估：如房龄、产品、配套（比如学区、离地铁距离）品牌差异等。

勿贪便宜：买二手房，一定要跟自己的需求匹配，切勿盲目追求价格便宜，如果过去3年、5年，某小区一直是低价位，那么未来的5年、10年它也很难翻身。

看成交量：一个小区，如果在一个月、甚至3个月、6个月……带看量、成交量都很差的话，那必然有值得细究的“硬伤”。