昨日，经开区一则土拍迅速火遍全网，为什么一则商服土拍这么受关注？
原来，这则土拍牵扯到西安北客站门户位置烂尾多年的地标楼！
再结合去年在建的项目已经拿到最新的规划、复工，这意味着北客站烂尾10余年的“伤疤”终于要开刀治疗了吗？
01
新加坡大鳄鹏瑞利城投摘地
预示着......
1月9日（昨日），经开区高铁新城挂牌成交1宗49.214亩商服用地，该块地编号为WY8-56-135，地块位于经开区高铁新城元朔路北侧、规划路西侧，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，地上计容建面为131237㎡。
这块地终被西安鹏瑞利城投站东置业以3.03亿元的底价摘得，土地单价616万元/亩，楼面价2309元/㎡。
据企查查数据显示，西安鹏瑞利城投站东置业是新加坡鹏瑞利集团与西安城投集团共同投资建设的中外合资企业。
此次摘得的这块地，位置很特殊，东侧是已经封顶但停工多年的鹏瑞利综合体，北侧是另一宗待供应的商服用地、西侧则是一宗待供应的住宅用地、南侧是规划中的中小学用地。
图|地块位置图
此次摘地，预示着鹏瑞利综合体项目即将复活！信号很强烈！
02
烂尾10余年
高铁站“地标”能否涅槃重生？
从西安北站南广场出来，四栋“烂尾楼”便映入眼帘，这便是鹏瑞利西安北客站综合体项目。
图|烂尾楼实拍
就像网友调侃的一样，西安北北站变化好大，唯一不变的就是旁边的那几栋烂尾楼，依旧灰溜溜的杵在哪儿，一动不动。
更有网友说，西安北站烂尾楼，每次看见都感觉很扎眼，确实如此，西安北站来来往往人那么多，堪称西安门户，烂尾楼的存在确实很影响城市形象。
所以，但凡有一点动静都备受关注，也是这次商服用地土拍大家关注的原因之一。
我们一起将时间拨回到2011年，这一年，头顶“亚洲最大高铁站”头衔的西安北站18台34线正式投入使用。
从此，西安对高铁站的规划与开发也随之提上了日程，与此同时，巨无霸项目龙之梦综合体签约落户，鹏瑞利西安北客站综合体率先启动，也就是目前西安北站南广场西侧矗立的“烂尾楼”。
据当时资料显示，鹏瑞利西安北客站综合体总占地148亩，计划投资40亿元，总建筑面积85万平方米，规划建设商业百货、星级酒店、公寓、写字楼等，涵盖多栋超高层，在北客站南广场东西两侧均有商业集群建设。
项目分为东西两个地块，其中西地块于2017年开工建设且早已封顶，但东地块至今仍未开工。
当时，这个项目有3个股东，分别为：西安铁路北客站广场建设运营有限公司（西安城投）、上海长峰集团、鹏瑞利集团。
2018年，高铁新城移交给经开区。在经开区的规划下，原高铁新城与原草滩科技创新示范园区进行合并，至此更大、规划更高的高铁新城2.0诞生，总规模达42平方公里，在此之后，高铁新城的发展规划进行了多次调整，却也一直不清晰，这也是高铁新城多年来发展较慢的原因之一。
规划的多次调整也波及了到了鹏瑞利综合体项目，从2020年发布的《西安市高铁新城控制性详细规划》控规调整显示，调整后的鹏瑞利综合体烂尾楼及正东侧的空地，由原来的商服用地，调整为广场用地，意味着项目用地性质已不符合原规划，当时也引发了“关于几栋已经封顶建筑将会被拆除”的猜想。
2020年2月份，上海长峰集团有限公司已将持有的14.7%股权卖给了鹏瑞利，鹏瑞利由此成为该项目最大的股东，持股比例为65.7%。
而这一系列的变化，就造成了鹏瑞利综合体项目一直停工的原因，更多的是来自前期规划调整、建审手续等问题。
而这一切，就在2023年迎来了转机......
03
“新规划+复工”双官宣！
或建医疗健康综合体！
就在2023年4月，发生了一件大事，经开区党工委书记康军到新加坡开展商务和招商活动，期间拜访了鹏瑞利集团，考察了鹏瑞利集团在新加坡投资的商业综合体、星级酒店等标志性项目，并参观了丰益国际（金龙鱼）的产品，双方就西安投资的项目达成了共识。
2023年8月，西安鹏瑞利城投站西置业在2018年取得的西安铁路北客站站西广场项目《建设工程规划许可证》（西规建字第（2018）002号）注销。
2023年11月17日，西安规划局发布了关于高铁新城起步区控制性详细规划调整，鹏瑞利综合体所在地块又调整回了商服用地。同时，西安北站南广场周边部分商服用地调整成了住宅用地、中小学用地，全新的用地规划，如下图所示：
2023年11月30日，经开区公示了鹏瑞利项目的《建设工程规划许可证》，项目手续问题得到解决。
图|源西安经开
据最新的《建设工程规划许可证》显示，已封顶的几栋楼总建筑面积36万方，1#酒店、2#3#办公、4#酒店、5#商业、地下车库。
据经开区官网披露，鹏瑞利项目全面复工建设后，将会形成40亿元以上的固定资产投资和5—10亿美元的外商直接投资（FDI）。
2023年12月12日，经开区党工委书记康军实地督导项目建设，听取复工筹备情况汇报，并对下一步安排进行部署，据鹏瑞利城投工作人员表示：目前项目正在走手续中。经开区管委会接线人员回复称：“不是很了解，目前还没达到对外披露的阶段。”
复工后，根据鹏瑞利年报披露，西安北站鹏瑞利综合体未来将建设医疗、老年护理、住宅、办公室和招待部分，以及互补的零售和健康相关贸易，这将是一个医疗健康综合体项目。
至此，我们一起期待“烂尾楼”复活的那一天！
在西安，不仅仅是商业烂尾，住宅有烂尾风险的也比比皆是，“交付力”已成为楼盘品质的试金石，更是检验房企的“硬指标”。
下面，房博士将《2024年西安96盘交房》《2023年已确定延期交付楼盘》《预计2023年年底交付但还没交房楼盘》《2023年如期交付楼盘》《2023年提前交付楼盘》5类楼盘都做了完全统计，共涉及139个楼盘，可以作为买房的重要参考。如果有需要完整表格的网友回复【2024交房】可领取上述资料。
