最近，关于教育，消息不断，先有西安2023年教师轮岗人数公布、再有取消中考缩短学制的事件，虽然官方辟谣，但也不是空穴来风.....
教育界的动荡直接影响西安二手房市场，尤其是学区房，有学区房2年涨价60万，涨幅高达57%。有人却唱衰，说学区房崩盘了，将会大跌，魔幻至极，把购房者都看糊涂了。
不过，这也预示着曾经居高不下的学区房未来存在更多的不确定性！到底还能不能买也是我们今天探讨的话题。
01
2年暴涨57%
西安名校学区房价格反弹了？
就在近期，房博士看到铁一陆港学区绿城西安全运村甘棠苑南苑，有套190㎡的房源挂牌突破4万/㎡，创下历史新高，而小区整体挂牌均价29760元/㎡，成交均价25146元/㎡。较成交均价上涨约62%。
图|1.12截图
上面看的是次新房，下面来看一个爱知中学的学区房中心医院家属院，城内老破小，目前挂牌均价24622元/㎡，近半年成交均价25421元/㎡。
成交案例显示该小区2021年67㎡房源总价104万，2023年总价涨到164万，2年上涨60万，涨幅达到57%。
看到这两个案例，也许你会问，学区房是不是真要涨价呢？我只能遗憾的说，这只能是个例，不能代表整个西安的学区房。
这两个学区房之所以会涨，最核心的原因他们是优质的学区房，比如全运村是五大名校铁一分校学区房，爱知中学也是近两年转公之后周边的学区房价格才会上涨。
02
6373名教师轮岗！
学区房再遭重创！
接上文，对于普通学区房，随着即将到来的“教育改革”，情况很不容乐观，看近期“教育改革”的力度可不小，趋势也很明显。
01 6373名教师、校长轮岗 缩小学校之间的差距
1月4日，教育局官方发布了重要信息，其中有一条就提及到2023年安排6373名教师、校长参加交流轮岗，与去年宣传的6千多名教师轮岗的目标一致，房博士断言，未来，轮岗教师的规模只会越来越大。
不仅仅是轮岗，在去年还有一部分“名校+”摘牌，长安中考融入主城区等等，也就可以看出西安教育正在一步变化，名校效应越来越弱。
02 取消中考，缩短学制？虽已辟谣但不是空穴来风
上周末，朋友圈流传了一张教育改革的内容：当下的12年学制缩短至9年，具体为：小学4年+初中3年+高中2年”。
而该消息的起因则是1月4日教育部公示的《义务教育教学改革实验区和实验校名单》，陕西省有2区和6所学校入选。
不过，随着网友们的疯狂热议，官方也进行了紧急辟谣。其实，这样的事情在2年前就传过，当时传的是高新，只不过这次换了区域而已。
按照以往的经验，网传并不是空穴来风，教育改革是一步一步走的，而不是一刀切，现在没有，并不代表以后不会执行，只是时机没成熟而已。
03 多校划片逐年探索试行 103所学校学区发生变化
通过对比2022年和2023年西安发布的招生政策，虽然都提出了“多校划片”的概念，但是2022年用的词语是“积极稳妥推进”，而2023年是根据资源分布情况，用的是“实行”的词语。
图|2022西安招生政策
图|2023西安招生政策
（双击查看大图）
这意味着，2022年只是试推进，而2023年是明确要实行“多校划片”了，还在探索中2024年虽然没有公布，但房博士预测有可能会实行。“多校划片”最直接的结果就是：学区房降温，防止高价学区房的诞生。
通过仔细阅读2023年公布的学区，房博士发现西安有103所学校学区发生变化，其中各行政区、开发区新增学校22所，数量较多，同时也有12所学校更名，更有42所学校的学区划分和前年不同，学区的不断变化也是让学区房降温的重要因素。
下面，房博士将2023年西安主城区103所有学区变化的学校整理出来了，高新、雁塔、长安、国际港务区等区域都有，大家买学区房的时候一定要注意，免得买错了，扫码回复【学区变化】领取。
总结：随着教师轮岗、学制缩短、多校划片、名校摘牌、长安中考融入主城区、学区变化、双减、北京新中考试点.....这一系列的动作都在围绕着“教育资源均衡化”这一目标而进行。
就像去年年中有一期新闻联播花了10分钟说教育改革，核心传达的是教育顶层设计已变，教育资源均衡化是主方向，直白点说就是小学初中不用卷、高中拔尖的模式，“创新型”学生才是今后主要的培育方向。
教育资源均衡，意味着学区房的价值被减弱，严重一点的话，可能会消失，那只是时间问题而已。
03
政策利空下
西安的学区房还能买吗？看各方怎么说
其实，加速学区房降温的因素除了政策抑制、教育改革之外，还有出生人口减少、学历贬值、失业率攀升、结婚率降低等其它因素，前段时间出现的幼儿园关停潮就是很好的例子。
毋庸置疑，学区房降温已是大势所趋，高价学区房的溢价基础也就不复存在，买个学区房，一边上学，一边赚钱的时代已经过去了，家长们也终回归理性。
01 西安顶流学区房一年跌7000元/㎡
当“学区房永远涨”的神话被打破之后，就是一波暴跌，这只是时间迟早的问题，比如西安高新一中和一小的“顶流学区房”天地源丹轩梓园，2022年12月挂牌均价达到巅峰7万元/㎡，而现在仅6.3万元/㎡，跌了将近7000元/㎡，不过才1年的时间。
02 市场风向已变 老破小学区房或将成“抢手货”
从最近一年全国各地学区房成交情况来看，市场风变了，老破小的学区房反而成了抢手货，能不能住无所谓，反正也不会住，关键便宜呀，就算三年以后跌20%，也可以承受，只要孩子能上学就行。
房博士将西安的100个老破小整理出来了，篇幅有限部分展示，如果想要高新、曲江、未央、雁塔、经开等其他区域的，扫码加企微回复【老破小】领取。
当下难卖的学区房有两个显著特征，一是初中学区不好；二是户型大，小区环境还不好。
03 西安的学区房还能买吗？看家长怎么说！
房博士回答：能买，但是需要谨慎。
因为，政策调整是需要一定的时间，现阶段，学区房的价值还在，如果遇到孩子上学的刚性需求，还是得买，如果要投资，那我劝大家还是需要谨慎。
我们先看一下家长怎么说？
还有网友高呼孩子都不想生了，还在乎学区房？
但是对有孩子的家长来说，就不一样了，房博士采访了多个有孩子的家长朋友，大部分人无奈的说，学区房还得买，降的话也没办法，就当给孩子教育消费了，不敢拿孩子的一生去睹。真是可怜天下父母心。
家住高新区的钟女士告诉房博士，她家是高新二小的学区房，觉得这个学区还是可以的，没有再买学区房的打算了，教师轮岗等系列政策对她影响不大，也担心过房子涨跌的问题，但觉得短期来不会大跌，等等再看吧！
从西安二手门店也了解到，现在西安二手房市场成交不乐观，全靠学区房撑着，甚至还有学区房价格都涨了，不管学区房未来会怎么样，终有家长会买单的。
（双击查看大图）
还有家长咨询房博士，只要小户型价格低有好学校的学区房，至于涨跌顾不上去操心。
对于入手学区房这一事，许多家长似乎并没有因为 “双减”或教师轮岗再次提及而生畏，而是该买还得买，为了帮助大家更能了解西安的学区房情况。房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房的价格和成交情况。
光有学区房价格还是不够的，还需要对照学校排名，才能选出优质学区房，房博士还整理了【西安小学梯队排名】【西安初中梯队排名】【西安高中梯队排名】【西安公办+民办全名单名】，可查看前文《入学必看！西安小学+初中+高中梯队排名新鲜出炉！》
学区房到底还值不值得买，各位网友有什么看法，欢迎评论区留言讨论。有需要资料的丝料我领取。
