很多人觉得2024年会有更多购房者理性观望，房价应该会下跌，但现实可能又让你失望了！刚开年，浐灞国际港800万一套的房子，平均5人抢1套，又是疯抢豪宅，只能隔屏点赞这购买力...也意味着浐灞国际港买房逻辑正在发生改变！

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94套房486人

总价800万豪宅遭疯抢

1月12日，刚刚结束登记的项目中，西安自然界94套房源，512人登记，核验通过486人，核验结果中82%是普通家庭，18%是刚需，人房比5:1，以豪宅摇号的形式揭开2024浐灞国际港楼市序幕。

要知道本次销售房源面积是160.72-264.65㎡，均价30627.53 元/㎡，单套总价500-800万左右，为高层大平层产品，妥妥的豪宅，只能羡慕购房者的实力了！

其实，这次自然界的摇号抢房也并非偶然。该项目2023年一共五次推售，每次都是摇号，也足以说明产品力和市场认可度。

从区位图上来看，也能非常直观的发现该楼盘的有着独一无二的优势。

1、所处浐灞三角洲板块，稀缺的一线河景资源，在整个西安的购房版图上无法复制。

2、产品160-264平河景大平层+一线河景资源，产品不止是产品，更是稀缺资产，是圈层和身份的象征，是富人们改善的不二之选。

3、配套非常成熟，地铁3号线举步即达，桃花潭公园、世博园、华夏文旅多个地标性公园环绕，隔河与西安国际会展中心相望，周边更是聚集了多个高科技产业园、星际酒店、金融基地、领事馆区等，可以说是西安的“陆家嘴”。

4、浐灞新地标，两河夜景、酒店、写字楼，构成西安最美的夜景。

5、浐灞和港务区合并后的浐灞国际港，浐灞三角洲、灞渭三角洲等拥有河景资源的板块，或是未来改善产品重点发力区域。

综上，也难怪自然界逢开必摇！加上浐灞国际港的横空出世，重重利好加持（可参考前文：“合并+抢地+地铁”王炸组合，浐灞国际港房价天花板被捅破……），预计2024年浐灞、港务必将成为更多买房人首选的区域之一。

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哪些板块还能涨？

浐灞国际港置业“导购”图出炉

前文提到，自然界的疯狂只是浐灞国际港楼市的缩影。合并后的浐灞国际港范围扩大，区域和板块增加，价格跨度覆盖1万+的刚需楼盘、2万+的改善楼盘、也有4万+的豪宅，对于买房人而言怎么选也是一道难题。

房博士对浐灞国际港大区域进行“化整为零”，分为雁鸣湖、浐灞、辛家庙、浐灞三角洲、未央湖、世园会、奥体中心、政经、奥体中央居住区九大板块，从地理位置和空间上进行划分，以便更直观做出对比。有需要的粉丝可以放大查看图片内容。

到底哪个板块还能涨？

奥体中央居住区：

随着奥体中心土地资源基本开发完毕，奥体向北已是趋势，且该区域签约交大附中陆港第四学校，还汇聚了地铁10号杏渭路站（在建）、7号线（规划）、3号线保税区站（以及3号线向北延伸），交通便利。向西1.5公里直达灞河，同时可以享受到稀缺生态资源。

正是因为多重硬核配套傍身，奥体中央居住区2024年炙手可热，预测该区域将成为今年楼市新的爆发区域！目前该区域招商、绿城、金地已提前布局，绿城拾光屿和招商揽阅即将亮相，绿城放风价17500，还是比较值得期待的！

奥体中心板块：

要说西安最火的区域，那必须是港务区奥体中心板块！14运、各大演唱会举办，长安八大地标建筑落成，王府井、万象汇落地，五大名校引入，尤其是铁一中铁一小的加持，片区楼盘几乎摇号抢房，区域内龙翔奥城云玺、鼎诚御峰里、中国铁建西派麟悦、绿城全运村全几乎都是“爆款”，奥体中心板块可谓“当红炸子鸡”。

但目前随着该区域用地几乎殆尽，后期可开发项目也会越来越少，目前该片区房价基本已经跨上2万+的门槛，溢价预期也会越来越弱，而且随着区域优质教育资源的均衡化，热度也会逐渐降低，不用摇号将是常态，对有上学需求的刚需和改善家庭来说也不失为上车的机会。

浐灞三角洲和未央湖板块：

该区域拥有全西安独一无二的河景资源，稀缺性不言而喻，目前该区域已被打上“豪宅”标签，拥有自然界、源邸壹号、招商央玺、招商西安序、天诚蔷薇公馆一众3万+、4万+的楼盘，该板块已成为浐灞国际港富人区，改善客户的首选。

世园会板块：

该板块在很长一段时间消失在楼市里，但近期陆陆续续有几个百亩大盘亮相，再次成为购房重点关注的板块。比如世园里、世园润府都是打造低密改善产品，紧邻世园会公园也成为最大的亮点，对追求改善品质生活的购房者来说，值得等待。

以上这几个区域是房博士个人比较看好的板块，建议2024年可以重点关注。其他各个板块也各有优劣，篇幅限制就不能详细展开。想知道其他板块有哪些核心优势、又有哪些缺点，可以关注vx安家西安，还有更多关于区域的楼盘爆料、楼盘优缺点分析、区域测评等资料包免费领取。

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14368万/㎡

即可上车浐灞国际港潜力板块！

如果当下有在浐灞国际港置业需求的购房者，房博士实探跑盘后发现一些性价比非常不错的项目，推荐可以关注。

不是改善买不起，而且这些楼盘更有性价比！

远洋未央华府，位于未央湖板块，属于豪宅板块内少有的性价比楼盘。未央区北辰路以西，环湖路以东，启源五路以南，启源四路以北，12月22日已开盘。在售15#，均价14368.68元/㎡。

金地玖峯禧，位于奥体中心板块，国际港务区灞渭大道以东，秦汉大道以南。在售1#、11#楼，户型108㎡、136㎡，均价16806.71元/㎡。相比奥体中心板块价格2万+来说，该价格非常有诱惑力。

龙翔·奥城云玺，位于奥体中心板块，1#、6#、7#，户型117.4-143.53㎡，均价19387.75元/平，已开盘。即将加推3#、4#（横厅户型）、11#、12#（方厅户型），均为143户型。一路之隔即是铁一小一中，刚需和改善，有上学需求的推荐入手。

华润润玺臺观月，位于政经板块，1、7、8#楼已开盘，整体均价17124.37元/㎡，户型122.27—290.25㎡。即将加推三期2-9-16号楼，面积89-101-107-132㎡。户型和产品在目前区域来说，非常刚需，考虑小面积和低总价的首选。

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