华润湖边水库新项目入市，拉来了建发合作，5栋楼，中间楼王大户型169㎡，北侧两栋117㎡和137㎡，南侧两栋99㎡和127㎡，继隔壁臻樾最小105㎡后，湖边水库继续内卷，将最小面积压缩到100㎡内，还做到了三房两卫。

可以预见：

1、岛内新房总价将下探到500万+，预估600万上下的房源还不少，所以450万以上的岛内二手房和岛外新房将继续崩塌，二手房在地段、户型、首付门槛、品质被新房全面碾压，岛外新房大户型除非是本地拆迁户就近改善，否则大部分有岛内情节的人还是会加价踮脚尖进岛，所以我们可以看到，8月全厦门二手房成交套数跌至1800多套、马銮湾核心区某发网红盘降价等，二手房和岛外楼盘越来越难卖，最终会形成岛内新房一枝独秀，岛外和二手房市场持续雪崩，轮流降价。10月之后迫于开发商年度指标考核压力增加，降价的意图会更加明显；

2、湖边水库现在有三个新盘互相内卷，我们来看下他们150平内的户型：

湖畔九境: 115㎡4房2卫（T4中）

135㎡4房2卫（T4边）

联发臻樾： 105㎡3房2卫（T3中）

121㎡4房2卫（T3边）

139㎡4房2卫（T2边）

华润： 99㎡3房2卫（T4中）

127㎡4房2卫（T4边）

117㎡4房2卫（T4中）

137㎡4房2卫（T4边）

可以看出来：①在中间套上，拼的就是谁面积小总价低，华润99优势明显，而九境可以做到最小面积4房；②边套上，臻樾121最小，华润和九境差不多，但是130+和120+的面积段开始重叠，竞争加剧，以后就是比谁得房率高，谁客厅大，谁景观好一点，贴身肉搏，考验销售的专业能力；

3、湖边水库还有一个20多万方的巨无霸地块，如果四季度拿出来土拍（也有可能为了减少内卷不拿出来），那这里又要新增1500套以上的新房，加上九境剩余200多套、臻樾137套，华润400套，片区的库存将达到2200多套，未来就是一片红海战场；

4、一里四里似乎更远了，如果今年这两个项目开出来，势必会再吃掉一波客户，岛内的新盘将更加艰难，所以只能尽量延后一里四里入市，给这些不那么抢手的项目多一些销售时间；

5、今年底到明年，只要你手里有米，你就是大爷，各大售楼处横着走，不着急，慢慢挑。

楼市坑多，说真话不容易，柯南君告诉你真相，关注不迷路。