一、五缘湾钟宅国贸天琴海户型面积分布：99平、123平、143平、185平、215平、258平。大户型有比较好的湾景，可以拉高溢价，做高单价，这样小户型就可以做低价格，卖个性价比，平衡价格后有利于快速去化。

最小99平3房，根据目前了解到的消息，应该是小区相对比较差的位置，预计总价也会拉低到5开头，五缘湾的总价门槛再度下探，虽然钟宅这里被诟病无地铁无学区有祖墓，但本来这里拆迁时就有承诺弄一个好学校，难保二儿子不搞来个大利好，比起目前二手房5开头遍地的湖边水库，钟宅明显香多了。

未来钟宅这里还有三个住宅地块要出让，包括一个一线湾景的地块，新房供应加大，最近五缘湾7出头的房源正在蔓延，而接下来随着天琴海入市，央玺二手房也会开启降价潮，加剧内卷。一手房限价，二手房降价，然后又让一手房不好卖，互相折磨。不过收益的是购房者，至少，选择，越来越多了。

钟宅新地块，一线湾景

二、后台有人问，1500万现在岛内能买什么项目的大户型，我们来盘一下：

今年能买到的：

1、壹里的178平四房随便挑，如果能摇到号的话，今天预售证也出来了。再往上的235平的5房买不到，壹里是目前岛内唯一有倒挂的新盘，学校最好；

2、天琴的186和192平四房，注意要选择有景观的，但学校一般；

3、湿地公园tod198平，这个不推荐，无景观，首期位置比较差，货量最大开盘卖得差，开发商没经验，有业主反馈小区内部配套可能无法落地，开发商开盘存在一些违规操作；

4、湖畔九境192平四房，同样也要改下才能有5房，但这个楼盘目前大户型可选择楼层比较少，且湖边水库片区目前学校是短板；同板块的湖畔润景最大的170平不推荐，无景观；

5、五缘灏月大户型卖得差不多了，没什么好说；

明年能买到的新盘：

1、石村地块国贸上城二期最大的180平，这个学区也是比较好的，项目限价7.3万，最近一期业主因为捆绑装修包的事，闹得有点厉害，未来二期肯定是不用捆绑车位和装修了；

2、钟宅国贸天琴海200平以上的看海大户型，价格未定，但1500万要买到比较难；

3、湖滨四里，产品未出，但考虑容积率7.5所以肯定要建超高层，建在商业楼上，居住舒适度不会太好，但有一二手倒挂；

4、联谊广场地块未拍，未来不排除做大户型的可能，这个也是学校比较好的，供求比较低，安全性高；国贸润园北侧地块，五缘实验学校旁，户型应该有比较大的看湾景的；钟宅看海新地块、将军祠地块等还未拍，产品未定，价格未知，但未来可选范围还是大的；瑞景嘉盛豪园附近地块本身素质一般，但在片区无新盘供应，若拉低门槛应该去化比较容易。

这样盘下来，如果岛内新地块能顺利拍出去，那么明年可选择的范围可能会比今年更大。

三、楼市要回暖了吗？

我们来看看几个数据：最近龙湖、新城、保利、美的置业等多家房企，申请发债融资超660亿元，是真的很缺钱；德信计划对一笔优先票据进行展期，如展期未通过，则将协议安排债务重组，注意，德信在角美有项目；碧桂园拟折价配股融资39亿港元，为即将到期的美元债做准备；“南宁轨道地产”推出买房，可享10年地铁自由，也就是免费坐地铁，为了促销，做地铁的那点钱都盯上了；河南建业地产裁员7000人，各大房企依然人心惶惶。

这些数据只是冰山一角，注意，大部分房企依旧资金紧张，市场供求关系短期内不会有明显改善，关键是，口罩这三年的影响，老百姓口袋里是真的也没那么多钱了。

政策回暖和市场回暖是两码事，政策现在是回暖了，但离市场回暖还有一大段距离。所以，最近一定会有继续探底的楼盘，不探底的也会继续横盘一段时间，不要轻信所谓的马上要涨价了，完全无需恐慌，明年上半年不会比今年容易。

还是希望楼市能恢复，这个行业牵扯的上下游产业真的太多人。 这一轮革命般的调整过后，地产会跟其他行业一样，活下来的企业穿越周期强者恒强，已经去世的企业就此淘汰出局，所以，谁熬得住谁就是最后的赢家。

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