一、说说翔安保利国贸沁原这个项目的优缺点

优点：1、离岛内距离不算远，不堵车的话亲测开车到湖里万达19分钟，高峰期翔安隧道日常堵成狗；

2、距离地铁4号线彭厝北站600-700米，500米左右规划了一所医院，地块南侧有个彭厝小学（36个班）和一个九年一贯制学校，传为了迎接第四次土拍彭厝北的两块地，将有学区利好（猜测是挂牌合作校），以及新规划了一个12万方的商业（放入土地出让条件里），以上配套单纯从配置上来看，地铁，学校，商业，医疗，似乎很美好，但目前都只在规划蓝图上。

3、社区有泳池算是在一众减配的刚需新房里的一个亮点吧，外加66平两房大概率会再度拉低翔安新房总价门槛，收一波刚需进来，太多购房者真的只能承受200万内的总价。

缺点：1、旁边有个加油站和将建一个环卫基地（主要建设内容是应急突发指挥室、办公室、会议室、值班室、变配电室、公厕、储藏间、环卫作业车停车场、环卫作业车充电桩及围墙等），有的人会介意；

环卫基地效果图

2、一路之隔北侧是厦航商业体、融侨铂樾府、融创东南府等商品房，城市界面好，而南侧这里还是一片荒地，一条马路两边冰火两重天，需要比较长的兑现时间。

翔安出了名的渣男，画大饼是强项，从南部新城到会展新城到东坑湾，都是做得半桶水，未来规划落地情况如何打个问号，需要时间来验证，只是从目前拍地的迫切性来看，不搞点新东西出来，下次拍地没人愿意给你托底了。

好在这个项目地价很低，只有1.5万/平，就算卖2.5万每平也还是有利润，一路之隔对面的尾盘低楼层2.8万起（前期高价买入的业主欲哭无泪）。开盘价格嘛，听说是有惊喜，就看喜到什么程度，毕竟直接竞品后村tod卖3万/平首开当晚才卖了18套（还要买一堆通稿硬吹热销），不给足够惊喜在这样的市场里很难卖好，开盘没卖好，再而衰，三而竭，后面想动就又要降价，前期那波韭菜业主又要来散步维quan了。

这一轮低价地的开盘，确实给刚需带来了一些福利，但也狠狠打了翔安南未来的二手房业主两拳，谁都不想变成韭菜，但最后谁都变成了韭菜。

二、9月全国54座城市房价还在跌

70城里，15城新房价格上涨，合肥和成都领先，而有54个城市下跌，湛江、温州、兰州和武汉四城领跌全国，而二手房市场，同比下降城市达到63个。房价的下跌，恰恰是楼市疲软的真实写照，房价预期还将进一步转跌，回暖，似乎还有一大段距离。

楼市坑多，柯南君告诉你真相。