说五缘湾北湾五缘实验学校旁边的一块地调整成了二类居住用地，我们来看看这块地四周的情况：

北侧是新景国际外滩（单价9-13万），南侧是国贸润园（单价7.5-10万），西侧是岛内top级五缘湾实验学校，东侧是一个烂尾的商业，东侧也有湾景，地铁也近，名校+倒挂+部分景观+地铁，可以说是安全性非常高的一块地。

由此产生了一系列影响：

1、虽然目前湾北的几个小区普遍得益于高赠送（除了润园，其他小区普遍赠送率在20%—60%不等）和学校，这几年房价扶摇直上，但正规三房普遍1100万起步，四房1300万+，一旦这边新房加入市场，即便按7.5w的限价，三房总价门槛可以拉低到800万+，四房可以拉低到900万+，不但有总价优势，还有户型更优、房龄更新、品质更高（北湾房屋品质和物业服务参差不齐），即便没有高赠送，依然有极大的吸引力。所以这个消息一出，北湾业主群炸开锅，纷纷谏言：

大概意思是地块规划不合理，学位紧张，配套跟不上，要取消住宅用地，改为学校操场、运动场地和图书馆。

老业主维护自身利益的出发点可以理解，只是这种自嗨式的建议没什么价值，上头为啥改用地性质不得而知，但是再怎么样也是小几十个小目标的土地收入（也有传言这块地不会拿出来土拍，收入不归ZF），现在谁都知道地主确实很缺钱。这块地快的话也要明年才能出来，未来短期内会有一些影响，中长期看是个未知数，只是这个片区未来进行多校划片也很有可能。

要我说，这块地将来谁兜走的必要条件加一条：盘活旁边的商业，限定开业时间。这样既能为上面创造收入，也能把这个片区的配套弄得更加完善，至于湾北的业主，总还是要往长远看，房住不吵嘛。北侧翔安大桥五缘湾的接口，鑫海湾宝墅湾的低楼层从海景变桥墩景，对于这些业主也损失巨大，但是胳膊拗不过大腿，大势所趋，利益是永远无法分配均匀的。

2、新房来看，对于岛内其他新盘也有一些影响，五缘湾在售的三个新盘，天琴，五缘灏月和湿地公园tod，每个项目缺点都很明显，有的周围全是医院，有的安置房环绕，有的在隧道口立交桥旁交通堵塞，学区也普遍比较弱，户型有的还奇差无比；而湖边水库板块的三个新盘，本身板块的认可度和发展上限就不如五缘湾，学区更是一言难尽，那个小项目已经扑街了，两个大一点的，一个现在艰难去化，分销在推，一个蓄客也不理想。

除了壹里四里，目前没有能跟这个地块抗衡的项目，当然，未来可能加入战局的联谊广场、将军祠等新的优质地块是另外一个维度的比较问题。接下来即将加入战局的钟宅天琴海、国贸上城二期，以及很多后台粉丝在反馈的有越来越多岛内次新房的降价盘出来，当“打新”这件事已经不成立的时候，擦亮眼睛，认真比较，现在“现金为王”的时代，只要你有房票，有资金，没什么好着急的，无任何必要恐慌购买，到明年上半年，依旧是完全的买方市场。

湿地公园tod开盘了，也卖了60套，但是198㎡的去化率远比143㎡的好，原因很简单，198户型没毛病，虽然没景观，但是单价比隔壁天琴低很多；而143㎡，因为尴尬的位置和极差的户型，以及市场上大量的更好的选择，去化率远比大家想象中的低。项目首期278套，目前也就去化3成不到，剩下78成的房子没有卖，离年度指标差距还那么大，以及未来还有那么多期的房子没卖，你说第一波进场的人，到底是捡漏，还是韭菜呢？我们拭目以待，毕竟五缘湾的卷，还远远不会消停。

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