价格表上可以看到，6万内的房源总共只有11套，都在C9这一栋上，边套最低的3-4楼，及中间套的3-7楼，属于整个小区最差的楼栋和楼层，其余都在6万以上，景观最好的房源最高到8.9万。

天琴这块地严格来说属于五缘湾的边缘版块，西侧是医院和安置房（安置房价格5万+），北侧是酒店和湿地公园，因为酒店的遮挡，其实也就是前排三栋楼外加后排的一些高楼层才能看得到景观，西侧是安置房和之前旭辉开发的五缘湾上（348套房子卖了 一年半才卖完），南侧是大片安置房及高林南路。

再来说说最便宜的C9这栋楼（上图框出来的地方）：1、和前排C8楼间距只有30多米，加上他39层的层高，低楼层会有严重的采光问题；2、南面马路和安置房，南北夹击，舒适感差；3、户型上比普通的145户型多了很多的承重墙，导致采光面缩小（见下图），未来通风采光会受影响。所以便宜有便宜的理由，最差的房源拿来做营销噱头，然而大家不要忘了，你现在是全小区最便宜的房源，未来二手市场你也依然是同小区最便宜的，因为没有核心优势，可能都跑不赢大盘。就算单价5.6万总价也是830万起步，这个总价为什么不去选择更好的产品和地段？

最后说说天琴的其他质素：

1、 学区：金林湾实验学校，九年一贯制，2020年才开始招生，划片高林社区、湖边社区和金林社区，才刚起步的学校，拆迁户生源比较多，从长远来看是向好的，但是距离岛内前几个梯队的学校还是相差甚远；学区在目前厦门150平以下的刚改新房及二手房市场里依然是最重要的因素之一，你看去年国贸上城死都卖不动，今年外附小、一中分校的学区确认了才哗哗哗地走量，事实胜于雄辩。

2、 “大社区”：社区虽然整体的体量比较大，但被切成了5个小地块，相对分散，有的还隔着半开放商业街。更重要的是，一个小区越大，意味着将来二手房的挂牌量也越多，同期竞争太大，势必导致你的二手房很难涨上去，这点在厦门目前二手房市场里屡见不鲜。决定二手房价值的根本因素在于是否足够稀缺，社区大小没那么重要。

3、 品质：天琴是全球招标的项目，也是未来厦门重要的一道风景线，所以整体品质肯定比较好，越是在这种品质型的项目里，顶豪们对于景观的追求度越高，毕竟学区等那些都变得不重要了，所以前排景观好、大户型将成为最保值的产品，而其他产品我只能说今年和明年厦门岛内还有更多硬菜没上，只要你有钱，挑花你的眼。

楼市坑多，说真话不容易，柯南君告诉你真相。