从去年四季度开始，越南、新加坡、德国、韩国、日本等国家的房价都在不同程度上涨，以日本为例，2021年冬天看到一套京都桂町5500w的一户建，上礼拜7000w+日元的价格卖掉了，小半年涨了20%多，而最猛的当属越南河内和胡志明市，部分新区均价也提高了近20%；

美国自口罩爆发以来的“大撒币”近期迎来加息周期的高潮，到目前为止，已经放水了21w亿+的美元，钱多了杠杆要加，一定的通胀挡不住，绿叶菜涨了、油价涨了、水果涨了、工业原材料价格涨了，房子只要是个商品没道理不涨，只是价格整体上涨，落实到地方层面表现为“价值凝聚”——这也是老生常谈了，三四线跌、一二线涨，老破小跌、好房子涨，县城一套跌1000、省城一套涨2000，大白话说就这么回事。

头部玩家，面对一个短期的刺激市场，未必要投资房子。黄金、卢布、集装箱，甚至牛肉、羊肉、绿叶菜都在涨价，能替代的投资物真不少；就算买房，隔壁几国也更香，限制少、收益快、幅度高、建造质量也不差，还能利用它们大幅贬值的货币，办法太多了；

而路子不多的普通人，真为改善或者有资格的刚需，手里有钱够得上门槛，就挑好的买倒是没问题，毕竟价值凝聚的趋势是不会变的，城市化尽管喘着跑，但还有段路；只是需要了解一点：回归居住属性，增值不要抱着太大预期，达到预期收益的时间会比15年到18年那样的成长慢很久，有多套房的话还有未来税收的抑制风险，最好心态放平，不是城市核心发展的板块，比理财强点就好。

这一轮救市之后，房价还会涨，只是不那么香了。