碧桂园评级被穆迪下调入“垃圾级”，穆迪给出的理由：

1，担心碧桂园在国内房地产行业充满挑战的经营环境下，碧桂园的销售业绩下滑；

2，担心碧桂园的财务指标持续恶化；

3，获取长期信贷资金的渠道减弱；

直白的说：

目前房企陷入困境，市场信心和预期尚未修复，百姓收入和就业需要稳定。

碧桂园的产品，刚需为主，且重仓的三四线城市，销售比豪宅和一二线城市要困难很多。

市场不好，且有“限价令”等存在，无法大幅度降价促销，回笼资金。陷入困境的民营房企多，又导致消费者对民营房企的信任度降低，增加销售难度。

“高周转”的玩法，在销售环节无法持续，前5月销售业绩下滑了49%，这将导致碧桂园的销售回款大幅度减少，现金流承压严重。

截至2021年末，碧桂园负债1.65万亿，其中有息负债3374.34亿元，应付账款和应付票据5588亿元。

房企中，碧桂园的总负债仅次于恒大，6年时间飙升约5倍，资产净负债率为84.57%。

相比于融资，销售回款才是碧桂园未来一段时间急需狠抓的，这现金流对碧桂园很重要，尤其是偿债方面。

未来几个月，如果市场没有明显向好，碧桂园势必要大幅调价格取得销售回款，否则将面临比较高的风险，原先恒大搞品牌的那帮人很多去碧桂园搞品牌了，对于此次下调这帮人又要用恒大的做法发稿水军控评，然而恒大已经挂了，还是希望碧桂园能度过难关，直面问题不要忽悠大众，毕竟脆弱的楼市经不起另一个恒大倒下了。