厦门环东新城相比翔安和马銮湾，落地了产业，是岛外继集美之后唯一把产业实实在在搞起来的新城，今年上半年一度成为厦门成交最热门区域，后台有很多人在咨询环东的几个新盘，我们今天就来详细对比下优缺点：

一、环东西岸：

①中海环东时代，优点：地铁口+爱琴海商业体+离学校近（五缘实验学校同安校区，但目前学校还没开始建，不排除未来多校划片及其他可能）+精装标准高+银城智谷产业+得房率高； 缺点：无海景+塔楼（蝶形楼，朝向差，对视问题）+价格高（82平朝北，稍好的都要89平起步总价300万，总价门槛较高，客户可选择范围大）；

②新玥公馆，优点：地段参考环东时代，整体趋同，但离各项配套会稍远一点点；性价比稍高，好楼层单价3.2万左右，比同地段的环东时代单价少2-3000元/平； 缺点：无海景+精装标准低（比同期特房开发的樾琴湾二期差一大截）+两块地中间夹着一栋写字楼（楼间距较小，会影响前后住宅楼栋的采光；

③首开九珑岸，优点：海景+地铁+商业综合体+现房+银城智谷近；缺点：毛坯+学区风险（隔着一条大马路，相比环东时代和新玥公馆离五缘实学校更远，未来学区的不确定性比较大），这个项目之前开盘的时候我做过开盘测评。

二、环东东岸：

①文澜春晓，优点：离同安一中滨海校区最近+建发品牌+最近降价到3万左右+精装标准较高（限价3.3万，建发无法卖到限价，连精装标准都不敢降，遭遇了滑铁卢）+最小65平上车门槛低； 缺点：无地铁+无商业+无海景+楼间距小楼栋较密+周边很多工厂，红线外的配套几乎只剩门口的学校；

②樾琴湾二期，优点：学区（同安一中滨海校区小学扩建学位充足）+海景+精装标准很高+楼间距大+性价比（大户型一线海景单价3.2万以上拆迁户的首选，无海景的户型最小68平2.9万起上车门槛低，和周边二手房有一定倒挂）； 缺点：无地铁+无商业（旁边有规划公建群商业，但落地时间未定）+特房开发商品质一般；

③悦云湾：优点：家门口学校（五缘湾第二实验学校翔安分校，挂牌，可凭购房合同入学）+小商业（莱昂公馆配套商业综合体4.5万㎡，目前在招商）+部分楼栋高楼层有景观+未来翔安大桥开通后进岛去五缘湾确实很快+户型最小61平总价170w起门槛低； 缺点：无地铁+一路之隔属于翔安，无法读市属学校同安一中滨海校区+银城智谷、环东商业体等配套都在4公里外，距离远。

综上：追求配套距离近的去西岸，西岸三个项目特点明显，根据个人关注的东西各取所需；追求当前学区稳定性的去东岸那两个同一滨海片区；承价能力低的去看悦云湾。

买房这件事，没有最好最差，只有最适合自己。在可选择范围内，排除掉自己最无法接受的缺点的楼盘，剩下的就看你自己感觉哪个项目最值得，当然，前提的要对楼盘足够了解，信息对称。

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