自上一篇湿地公园TOD完整测评发布后，屡次受到一些开发商小号的恶意抹黑，手段下作，甚至连累了我一个无辜的朋友遭受网暴攻击，相关行为已构成违fa，甚至是犯Zui，相关证据已搜集并报J，交由律shi处理。

今天我们就再好好盘一下这个项目的一些“特点”，来自于柯南君及后台粉丝反馈的真实看盘感受：

一、展示区，开发商的人说花了1个亿，销售团队说花了2个亿，拜托你们内部先对好口径，不要自相矛盾了；只是从一个地产成本的角度来看，就这样一个展厅，你要是能花一个亿，如果招标没问题的话，那只能说明你们家成本控制能力真的亟待提高，GJ的钱这么好花啊。

二、项目标榜自己的团队是湖心岛的团队，首先，我问过万科的人，人家湖心岛的设计还在上海区域，没离职，而且人家真的做过湖心岛的，反而很谦虚，说当时都是大家齐心协力一起完成的，客观来说，湖心岛牛逼的是设计师斯特恩。

作为一个横跨十年周期的项目，很多人都可以说自己参与过湖心岛项目，这没什么大不了，湖心岛能成功跟万科这个大的平台有莫大的关系，公司体系相对完善，很多事情推动起来很快，而据我了解，轨D这家新公司，内部连个OA都没有，发起审批还要靠纸质，都2022年了还这么落后，几乎没有体系，你目标再高，理想再丰满，没有公司完善的后台体系支撑你怎么落地？所以下次别吹跟你没啥关系的湖心岛了，吹一吹你的平台可能比较重要。

三、143㎡T2的户型竟然南北不通透，阳台像房间一样开窗，这也就算了，说主卧很大，但是主卧连2m的床都放不下，样板房展示的是1.5m，被指出问题后说是1.6m，1.6和1.5有差嘛?这智商简直了。

客餐厨一体的前提是提前设计规划好，样板间143㎡的户型过道中间放餐桌和一个柜子，看似是模仿LDK的设计，问销售餐桌旁有没有预留水管，销售说没有，餐厨一体连水管位置都没留怎么设计岛台？难道等交房了全部敲掉重新规划水电，所以这个所谓的魔方厅，是真的很魔幻。

当然这不能怪设计院，毕竟他们也没啥话语权，都要听甲方爸爸的。

四、说说精装，销售说他们项目的装标岛内最高，3000元是实打实的，问题是你们一家地方国企，也没做过其他项目，集采成本本来就比全国性房企高，你们的3000元可能别的房企1800就做下来了，这都能算优势吗？大金中央空调，人家厦门东湾早就标配了好么！起码从目前岛内的几个项目精装来看，并没有太多差别。

五、说说电梯厅入户那块位置，因为是一梯二户，所以电梯厅到入户门那块也可以当做自己的私人拓展空间，宣传片也直接说出来，就算你实际真可以这么做，但那些空间难道不是大家的公摊吗？这种说辞和展示材料你们法务客服过了没有？这都属于踩红线的内容，可以这么大胆子光明正大说？内部缺乏体系规范管理的问题再度暴露；

六、置业顾问蜜汁自信，觉得其他楼盘都是垃圾，一提建发就说建发现在如何质量差、投诉怎么多，但购房者心里都清楚，你们tod一个实景盘都没有，自然没投诉。真正见过大世面的人都知道，要时刻敬畏市场，敬畏客户，越是高端客户越看得清楚。

七、还有一些点就不细说了，比如k11 select与k11并不是一个等级等等，以后可以慢慢讲。

最后说说体验感吧，洽谈区设计的是三四组客户坐一起的大长桌，千万级的资产，洽谈区一点隐私都没有，你们不是说你们连上厕所要有空调这种没用的细节都替客户想到了，怎么连这么重要的基础体验感都不做好一点？

总结一句：宣传很美好，现实很骨感，没有金刚钻就别揽瓷器活，如果销售告诉你，他们不愁卖，你爱买不买，请大胆走出售楼处，如果它最终卖得非常非常便宜，那你根据你的承价能力量力而行吧。

坚持说真话，后台有在咨询这个项目的人我们也都如实客观表达优缺点。感谢所有后台愿意听真话的粉丝朋友们的支持。

再次对我那位无辜的朋友表示道歉，也针对所有下作的造谣者说，项目测评不会停，我只说真话。