原创 尧仔 成都房小团

2024年10月20日 16:00 四川

牛！成都再出新政大礼包！

成都10.15新政大礼包，释放了一大波利好，从万众瞩目的商转公到买房落户，从取消限售到鼓励车位降价……

政策面面俱到照顾到了新、老、二手、新房购房者，真正做到了一碗水端平。

而在这一轮新政之前，其实成都市场已经有回暖迹象，新房捷报频传。

不少朋友就好奇了，二手房整体表现如何呢？是涨是跌？

这里，尧仔统计了9月份二手房小区的真实成交价，快来看看你们小区卖的怎么样！

高新区上个月共123个小区有成交记录，总成交房源为174套，成交均价为20068元/㎡，较上个月微跌。

其中卖的最好的小区是远大板块的黄金时代，上个月成交了6套，成交均价为14615元/㎡。

该小区位于南阳御龙府的东北侧，距离地铁6号线陆肖站约500米，周边配套成熟，城市界面好。

这是一个03年的小区，房龄较大，但是对城南通勤的客群比较友好，所以关注度比较高。

而卖的最贵的小区则是来自金融城的银泰中心，成交单价高达78962元/㎡，是目前整个成都卖的最贵的二手房小区之一。

虽然卖的贵，但是这个小区从地段到品质都是算顶尖，价格也在合理范围内。

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天府新区上个月共78个小区有成交记录，总成交房源为127套，是5+2区域中成交数量最少的城区，虽然量少，但是区域成交均价为15437元/㎡，对比其他城区属于中等偏上。

其中成交量TOP1的小区有两个，都卖了6套，分别是来自华阳的金茂光明城市和来自锦江生态带的川发天府上城。

这两个小区都很典型。

金茂光明城市所处的华阳以刚需房为主，虽然整体居住环境只能算一般，但是成熟的配套和便捷的公共交通，让它成为许多城南客群的选择。

而川发天府上城作为次新房，居住品质是最大的杀手锏，小区环境、物业维护等方方面面都做的很不错，在二手市场很受欢迎。

卖的最贵的小区毫无疑问来自麓湖生态城，别墅组团蓝花屿上个月成交了一套房源，成交均价高达92316元/㎡，只能说一分钱一分货。

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锦江区上个月共127个小区有成交记录，总成交房源为166套，区域成交均价为17740元/㎡，是除了高新之外，成交均价最高的区域。

卖的最好的小区有4个，都成交了4套，分别是蜀都花园、绿地468公馆一期、锦江城市花园三期和翡翠城四期。

这四个小区都有一个共同点：大盘。

总户数多，房源选择也更多，这样的楼盘在二手市场上整体关注度比较高，所以成交量也会更大。

上个月，锦江区房价最高的小区依然是卓锦城的融创四海逸家，小区成交均价高达39215元/㎡，有点吓人。

这个小区之前介绍过，因为几乎是买一套送一套的实得面积，所以整个小区的成交价都很高，算是一个特例。

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青羊区上个月共145个小区有成交记录，总成交房源为194套，区域成交均价为16674元/㎡。

其中成交量最大的小区是外光华的元益花园，上个月卖出了9套，这个数量可以说吊打5+2区域的全部小区。

元益花园周边各类配套成熟，交通、教育、商业等配套一应俱全，生活氛围浓郁，城市界面也很新，整体居住体验不错。

有套二到套四户型，布局比较紧凑，户型面积小，所以总价相对可控，加之小区房龄不算太大，比较受购房者欢迎。

青羊区卖的最贵的小区是来自太升路的人民中路一段5号，上个月成交一套单价32285元/㎡的房源。

这个小区就在天府广场旁，配套没得说，对口的实小本部更是让无数家长为之倾倒，所以成交价一直比较高。

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武侯区上个月共168个小区有成交记录，小区成交量仅次于金牛，总成交房源为207套，在5+2中属于偏上水平，区域二手房成交均价为14150元/㎡。

其中，商鼎国际和罗马假日广场两个小区，上个月都卖出了4套。

这两个小区都在武侯区靠近市中心偏南的方位，周边配套成熟度高，交通便捷。

而且他们都是偏商业公寓类的住宅，梯户比高、居住密度大，但是总价也相对可控。

而卖的最贵的小区则是来自桐梓林片区的紫檀。

配套全、芳龄新、品质好，这个小区的地段和产品都比较契合城南购房者的需求，所以整体成交价也会偏高。

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9月份，成华区共160个小区有成交记录，总成交房源为235套，总成交量仅次于金牛区，区域二手房成交均价为13622元/㎡。

卖的最好的小区是万年场的信和御龙山二期和东客站的新里柏仕公馆。

其中信和御龙山二期北侧紧邻沙河，西侧紧靠华侨城滨江壹号，与塔子山公园对望。

周边生态资源丰富，配套完善，只不过地铁出行稍显不便。

小区15-19年建成，房龄比较新，在售房源以80㎡左右的套二为主，整体品质偏刚需。

而新里柏仕公馆就在东客站旁，紧邻成渝立交，本以为交通噪音会存在一定抗性，但没想到在市场上依然很受欢迎。

深究背后的原因，便捷的配套和不差的居住品质足以打动大多购房者。

目前小区在售的房源也以90㎡左右的套二为主，总价相对可控。

上个月成华卖的最贵的小区是万年场的中粮锦云，成交价为31270元/㎡。

15年前后的小区，紧邻东郊记忆和龙湖滨江天街等成华区的核心商圈，作为中粮的早期产品，小区品质也很不错。

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9月份，成华区共207个小区有成交记录，总成交房源为266套，不论是成交的小区还是成交总成交量都领先5+2区，但是二手房成交均价为12501元/㎡，在5+2中垫底。

卖的最好的小区是金府板块的兴元绿洲一期，上个月成交了6套，成绩很不错。

而且小区配套成熟，生活氛围浓郁，还是“准地铁房”，内部环境也相当不错。

更重要的是性价比，约50万可以买套一，约90万可以买套二，电梯小区，含金量不言而喻。

卖的最贵的小区是华侨城东岸三期，上个月卖出了一套单价38448元/㎡的房源。

这个小区建成于11年到15年，有大平层和别墅产品，定位改善，虽然房龄不算新，但是居住品质并没有打折，因此在二手市场依然能打。

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