原创 唐伯虎 秒懂成都楼市

2024年10月22日 15:19 四川

最近，成都楼市行情确实迎来了反弹。

新房逐渐收回优惠、一些改善优质盘越来越有底气。

破天荒的是，一些未迭代的产品，如保利怡心和颂、川发天府上城都卖爆了。

再加上现在供地、新开工商品房锐减，局部核心地区很可能出现无房可买的境地。

二手房均价虽没什么变化，但成交量是彻底爆炸了。

部分房东心态也发生了微变化，不卖、砍价变窄、甚至涨价。

一些二手房优质小区开始逆势上涨。

先看看成交量！

昨天，成都二手房成交1239套，创今年新高！

再往前推，每日也能成交一千套左右，这个数据放在成都历史也算是头部。

和其它城市比较，那更是降维式打击。

上周日约签量排名

周末城南的签约中心爆满，位置都没得坐。

很多一线的中介、看房人，表示现在房东心态发生了变化。

带看增加，谈价困难重重。

当然，还有一些房东甚至涨价。

比如天西招商时代公园，2天涨19万。

比如青羊优品道一期，2天涨30万，四期五天涨价20万。

高新南城都汇这种户型差、品质差的都敢涨价，还是一个二楼，梁静茹给的勇气吗？

再看24小时涨价房源，相比之前，明显增加了很多。

涨64万、53万、40万、18万、7万、6万、1万等等。

比较不同的是，这次涨价还有一些特别刚需的楼盘，它们在过去两三年跌得很惨、很惨。

比如锦江生态带的中海锦江城、三圣乡的锦江城市花园、双流的蓝光圣菲TOWN城。

大规模涨价很难，但是不是意味着最差的时候过去了？

沧海横流，方显英雄本色。

在楼市调整期，跌的少甚至还涨价了的小区，是不是需要关注？楼市行情一好，反弹也可能更猛。

关注公众号，回复【涨幅】，可查看成都涨幅前100小区。

1、优质学区房

比如人民中路一段5号，对口成都公立排名第一的成都实验小学，不仅学区好划片范围又窄，因此房价很坚挺。

小区较去年涨了8.18%，较3年前涨了3.02%，较五年前涨了31.6%。

还有一类学区挂户房，房价也在稳步上涨。

比如大源的香年广场，对口公园小学，容积率高达14.5、主力面积28~67㎡、不通气，买过来基本就是挂户。

同时还能出租，即使退一步，还可以直接包租给酒店，租金高不操心，还能读书，一举两得。

该小区均价较去年涨了7.02%，较3年前涨了32.1%，较5年前涨了44.6%。

同理的还有，大源安置房临江苑，对口教科院西区，因为学区划到了高11，19年还是单价一万/㎡，现在直接2万/㎡。

2、片区品质房

比如成华区的华润置地悦玺，18~19年开盘，清水单价1.1-1.3万/㎡，中签率仅3.22%，而如今的小区均价3.6万/㎡。

即使在行情不好的23年，该小区还涨了11%，逆势拉伸，今年相较于去年又涨了4.29%。

一方面悦玺是华润置地旗下的“悦”系高端产品，主力户型为155㎡套四双卫、153㎡套三双卫，品质相当高端。

另一方面是它的配套，一街之隔，就是成都top级的商业综合体——万象城，还有华润润街的社区底商，楼下就是双桥子地铁站，成熟度高。

比如锦江区的伊泰天骄。

2014年伊泰天骄首次开盘，预售价格达到了2.5万/㎡，包含1万元的精装。

要知道，当时的均价仅为8300元/㎡。

小区的户型主要是260㎡-325㎡-370㎡-380㎡的，层高3.4米，小区最高成交价9.3万/㎡。

均价较3年前年涨了68.5%！！！

但这里需要提醒的是，赌拆迁，讲究一个赌字，赌赢了，暴富，赌输了，基本就砸手里了。

3、成都稀缺房

比如成都文儒德，坐拥金融城优质地段，但大放异彩靠的是都最顶级的锦城湖视野。

小区成交最高单价8.4万/㎡，惊艳众人，小区均价较去年涨了0.86%，较5年前涨了87.6%。

4、租金回报率高小区

这类房子需要地段好、单价足够便宜。

比如罗马假日广场，是住宅，但不通气，因为距离3号线高升桥站不足200米，很多拿来做民宿，套一单价低至7千/㎡。

该小区均价较去年涨了28.9%！

社会二八效应，甚至一九效应贯穿。

拉长周期来看，赚钱这件事一定是越来越属于少数人的，普通人赚钱越来越难。

与此同时，楼市也是一样。

可能有一天，住房是不要钱的，如保障房、安置房、偏远郊区。

但大城市、核心地段、优质房，普通人完全看不起、买不起。

在楼市下行期，就是调仓换股、去弱留强的好时机。

这样，才能享受上行期带来的躺赢。

所以，优质小区我们更应该关注起来！

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