世事难料。过去，拿下地王才是一份荣耀。现在，底价成交已成为土拍常态。

两年间，风云变幻，楼市变了模样。曾经无数人高喊着“今年不买房，明年买地王”的口号，争先恐后加入了这股人类史诗般的疯狂洪流，殊不知地王也如生活百态，灵活而又多变。时间是良药，也是毒药。面对轻装上阵的后来者，地王们的每一秒或许都是煎熬。

那么，对于在上一轮楼市中曾经引发市场关注的“地王”项目，现在的进度又是怎样呢？今天，我们仅以成交楼面价最高的地块定义为“地王”，看看截至指2018年底连云港各地区的“地王”项目的进展情况。

首先要说的非财信莫属。“4小时51分钟”，是一个“地王”的存活时间。这种地产商的狂欢不仅出现在一二线城市，在连云港这种三四线城市也是有过之而无不及。2017年4月月21日，原新海新区的一宗土地以总价20.26亿、楼面价每平方米9038元被财信拍得，刷新连云港历史上总价、楼面价双“地王”纪录。

回顾财信铂悦府项目节点：2017.4 财信地产拿地；2017.8 举行品牌发布会；2017.12 售楼处公开；2018.1  项目迎来首开。虽然追赶不了像碧桂园“456”和新城“346”这类将高周转玩得极致的房企，但本着“欲戴皇冠，必承其重”的事实，整个项目进度也算有序进行，并没有落下多少。

目前，项目工程马不停蹄的施工中，售楼处也基本维持着每周一个暖场活动的节奏。至于销售方面，我整理了下官方网站的网签数据，截至目前共推出不到700套房子，开盘6次整体去化超70%（ps：1、网签一般存在滞后。2、这是实打实的7成，无注水）。坦白讲，目前摆在财信铂悦府面前的事实有两个：一个是周边地价大幅降低，一个是高端购买力的疲软。前者影响到购房者对于未来的心理预期，后者直接影响项目去化。

由于苏海退地，赣榆地王仍然是碧桂园。其位于赣榆新老城交接，周边配套设施较为成熟。楼面价2187元/平米，小高层精装均价9200元/平米。赣榆碧桂园应该是所有区域中处境最好的地王了。其是第一家下沉到县级地区的品牌房企。行情伊始时拿地，凭着极致的高周转和强大的营销团队，在行情走弱时成功脱身。目前项目也就剩下寥寥无几的大户型房源。据悉，碧桂园还将参与到“赣榆吾悦北”地块的竞争。

相较于财信和碧桂园，灌南的地王就稍显坎坷。经过128笔报价，去年5月南通华德一举摘得区域地王，楼面价1930元/平米。随后为了降低风险，拉来南通房企一哥“中南”参与合作。

项目位于新城区金御名城东侧地块，案名为上悦城。同为新老城交界处，上悦城没有赣榆碧桂园那么好运。去年8月展厅便公开，正式售楼处也早已建好，过去了近9个月至今没有开盘。据悉，项目预计将于下半年迎来首开。

就灌南近期楼市来看，包揽前三甲的项目均位于新城区。上悦城作为区域地王，理所应当想拥抱区域最高房价。可现实情况是，当地客户能不能接受比其他项目还高的房价，并为之买单。行情好的时候，地价可以作为房价的催化剂。而当楼市处于下行期时，地价又与房价有什么关系呢？

对于房企来说，每一块地都承担着财务成本、融资成本。尽所能及，越早开盘越能促成资金利用效率的最大化。按照现在的房企开发速度，快的话，拿地三四个月就能开盘，报批报建长的话最多一年也能上市。那么，如果说上面三个地王正在努力的向市场发声，而这三个地王好像已经被钉在光荣柱上睡着了。

福港于2017年12月，以楼面价2956元/平米摘得云山小学隔壁地块。早在去年，项目规划便已公示。案名为福港书香东苑，规划有3栋高层、6栋小高层建筑，规划499户。至今已过去17个月还未入市。

没等来福港新地块的动工，却等来两侧的景城名郡二期和星光华庭二期倒积极入市。景城名郡二期紧靠港城大道，高层均价7200元/平米，星光华庭更靠里一些，均价6500元/平米。而相距不远的巨无霸项目万润地产正在紧锣密鼓施工中，按照以往风格，万润地产将以准现房的优势入市。在连云区去化速度较慢的背景下，前有豺狼，后有虎豹，背有雄狮，福港新地块只能在夹缝中求生存。目前不能入市，也不愿入市。

灌云与东海地王分别拿地13个月、7个月暂无动工迹象。虽然晟晖地产在上个月取得东海新晋地王，但是福毅地产压力仍不容小觑。一个是地价相仿，具有成本营销品牌优势的碧桂园就在隔壁，一个是成功捡漏，地价差距近一千的港利相距不远。不过乐观点想，碧桂园的到来也会增加板块曝光量吧。

结语：

过去两年，港城房价处于快速上涨期。

面对几乎一天一个样的房价，开发商更加坚信“高价拿地，高价卖房”的金科玉律，所以在拍地时，价格几亿几亿地往上加，也依然脸不红心不跳。为了拿更多的地、更贵的地、为了拿地王，他们拼尽了十八般武艺，只源于对楼市向好的坚定信念。

话说，当年赤壁之战时，“魏武挥鞭，意气方遒，铁索连船，直指江东”。

可叹的是，旱鸭子曹孟德不知道长江上的风向会变，风向一变战局也就变了。霎时间，樯橹灰飞烟灭，曹军伤亡过半，节节败退。