当海州区两场土拍，流拍3宗，政府底价兜底3宗时；当灌云县本月的一场土拍，流拍3宗，底价成交4宗时，满屏的“土地凉凉”的字眼，大部分人应该是痛并快乐着。

所以对于昨日东海的土拍，不少网友担心，会不会再次演绎“楼市凉凉”。毕竟土地市场的凉风，已经足足吹了半月有余。

但是，东海昨日土拍跌破许多人的眼睛。2个多小时的争夺，高达79笔的竞价，诞生了最高69%的溢价率，刷新了东海最高楼面价（去年美麟地产以2692.7元/㎡摘得区域最高楼面价）。

在土地市场凉意还处于酝酿状态，东海昨日的土拍看起来，降温证据不足，更像是一场意外之喜。而那些风还未起时，就已经进场补仓或捡漏的房企，似乎更值得我们细细咀嚼一番。

土拍结果如下：

从今年4月开始，东海土地供应几乎维持着每月甚至半月一场土拍的高频率。截止到目前，东海已经供应了14宗土地，除昨日的3宗土地外，几乎是底价成交。相较于去年整年的7宗土地，今年供应稍显“阔绰”。

为什么昨日土拍那么激烈呢？

首先就房价来说，东海应该是仅次于海州区。号称能看到西双湖的房子最贵，个别楼盘的好点楼层已经破万，远远甩开其他区域。另外，作为支撑区域发展的产业要素，东海有如水晶产业、温泉旅游产业、农产品、硅工业等一批具有优势的产业。

而人口及城镇化水平方面，截止到2016年东海常住人口自然增长率高于市区，低于全市城镇化整体水平。这意味着在未来将有越来越多的人“进城买房”，而且是一批实力不俗的购买队伍。毕竟，东海“民富”是众所周知的。

就东海整体发展来讲，沿着向西向北的方向。西边在去年便迎来了美麟地产，目前美麟·峰景的高层均价维持在8200元/㎡。而北边就包括昨日的3宗土地所在地——县公安局周边。该版块路对面的二手房价大概维持在8000多，不到2千的起拍楼面价自然会受到房企的争夺。

另外，从房企角度。摘得12#地块的连云港福毅房地产（万盛置业）在路对面便开发了一个项目，还剩大概5万方的体量。13#和14#地块吸引了美麟参与竞拍，不过最终同时被港利拿下。港利在灌南、市区均开发了不少项目。所以，在昨日拿地的这两家房企，无一例外也都是“补仓”成功的典型。

如果说，凉风起时，“补仓”是一场美丽的意外，那敢于“抄底”或者说“捡漏”，大概就是一种英雄主义。

楼市有一句老话，叫“买涨不买跌”，所以，当现在的楼市显示出了一些凉意后，很多人的购房热情立刻受到了重创。

这种“楼市预期效应”，仅对购房者奏效，对于房企也是一样的。但依然有些房企，在这时候登场，这样的房企真的够胆。