上次推荐400万价位楼盘的时候还是去年底的中建云境150平的，小高层，精装，当时价格主要是在2.6-2.9万，现在回头看确实比较值得，现在中建云境150的没了，167的单价到了3.2万了，而且楼栋位置不好。

今年初中建云境150的清盘了，就没再咋推荐过这个价位的房子了，感觉这个价位的没有太合适的房子，比如银丰玖玺城6期价格高低先不谈，149的靠着凤凰路，凤凰路未来可是修建高架的，硬伤太明显了，银丰5期143的户型又不太行呀，157的房源又比较少；奥体铂悦府156的单价在2.3万总价在360万的时候推荐过一波，但是4月份价格涨到单价2.5万总价400万的时候确实不忍心推荐了；盛福的大户型，比如中建星光城市167、越秀麓端府180、中电建国誉府180以及璟悦府170这种次核心板块的大户型，我个人也不太推荐，感觉板块的能级还够不上这个价位的房子。现在核心区盖的户型都比较大，保利臻誉168起步、保利珑誉也是168平起步，总价都是500万+了，所以400多万价位的房子好久没推荐了。

最近中信玖著要入市了，个人感觉它149平的小高层紧凑四居还是比较值得推荐的，做四居的客厅宽度是4.2米，如果感觉有点紧凑不需要四居的话也可以改成三居，客厅到了1米。这个楼盘的配置比较符合当下中高端改善需求的，比如气派的大门、外立面有铝板、新版的户型落地窗大宽厅，有配建会所，会有健身房、游泳池等等。此外距离CBD 比较近，依托于CBD的发展，未来的房价还有想象的空间。不用于CBD小组团的设计导致居住舒适度不高，科技城的小区的规模更符合居住的要求。当然目前科技城片区目前的展示面比较差，有点类似于2020年的盛福，处于早期建设的阶段，未来几年这里的楼盘处于集中建设阶段，因为买得也是期房，等2026年交房时片区界面会有明显的改观的。大概就是这样。

如果预算在400多万的，可以重点关注下中信玖著这个盘。

对这个盘感兴趣的可以联系。和这个楼盘有合作，有需要陪同看房的也可以联系，会有额外点优惠。