当济南楼市处于下行期时，改善市场却迎来持续的小高潮，其中历下区和高新区表现尤为明显，反映出购房者越来越在意住宅的地段价值。在房地产供给过剩的时候，地段才是房子保值、升值的硬通货。

下半年位于历下区工业南路以北的科技城板块将迎来多个项目的集中入市，作为济南CBD辐射区域最后一片可大规模开发豪宅的地段，科技城板块无疑将是济南未来两年豪宅市场最热的置业区域之一。

“春江水暖鸭先知”，科技城板块的热度在去年12月底济南最后一场土拍中就掀起了高潮。

在济南土拍市场频现托底、流拍的背景下，位于CBD北侧一路之隔的科技城组团地块却竞价52轮，触发最高限价，最终通过“竞品质和建设进度”以20亿元+全部为绿色三星建筑+建筑单体达到地上总层数的60%后办理预售许可证的苛刻条件才被摘走，可见济南核心区的地块还是不缺买家。

part 1 谁是科技城板块塔尖客群期待的豪宅

目前科技城板块已有保利置业、中信、君一控股，等多家品牌房企进驻，其中君一控股早在2018年就率先进驻科技城板块，打造豪宅——济南天玺项目：

包含花园路以南B2地块的天玺南区、即将问世的天玺北区以及花园路以北在售的天玺·铂悦澜庭和一宗商业用地。

区位效果图

作为更早进驻科技城板块并参与区域规划的项目，随着CBD的建设初具规模，与CBD对望的济南天玺项目在上半年热销8亿+，在土拍之后掀起科技城板块改善市场的置业热潮。

随着下半年科技城板块多个新项目的入市，济南天玺B2地块北区新项目也将迎来首开，推出全新迭代的产品系，打造科技城板块的豪宅标杆。

从目前嬷嬷拿到的资料来看，B2地块北区产品，外立面设计采用时下风靡的超现代风格，立面材质使用大面积铝板以及超大尺度落地窗，呈现出极致的无界视野。

天玺北区的全新产品，其不仅外立面的设计风格和材质选择更契合当下改善客群的审美，在整个设计理念上也是化繁为简，外立面线条简单，但工艺却是极为考究，作为与CBD对望的豪宅项目，天玺北区虽未入市，但确实展现出打造科技城板块豪宅封面项目的决心了。

对望济南CBD

天玺北区的迭代产品户型涵盖建面约119-177平米，站在阳台之上，便可对望CBD繁华都市夜景。

作为城市封面，天玺北区打造一梯一户私享豪宅，16米的极致南向大面宽，双套房设计，独立的餐厅设计，超大厨房等，为塔尖客群营造极致的生活场。

天玺北区将追求极致户型面宽作为设计理念，同时为了营造私密的安静空间。当业主站在天玺北区的阳台与CBD对望时，眼前是喧嚣都市的繁华秀场，而所居之处则是充满贵族气息的宁静生活场。

目前从天玺北区工地样板间施工进度来看，科技城板块的颜值担当估计很快就会入市了。

实拍图

part 2 捡漏科技城板块实景准现房豪宅

济南天玺凭借实景准现房以及奢装交付的性价比优势，上半年销售额突破8亿元，成为济南高端市场的红盘，也是在科技城板块房价全线突破3万+之前捡漏上车最好的时机。

实拍图

作为实景准现房项目，天玺南区的精工品质就赤裸裸地呈现于眼前。

在外立面设计上，与天玺北区采用大面积铝板的现代风格不同，南区则是局部采用石材的古典的欧式英伦建筑风格。在济南外立面设计风格千篇一律时，嬷嬷个人是挺喜欢英伦风的优雅，独特的魅力和贵族风范显得别具一格，很有个性。

园区实拍图

除了实景的外立面，天玺南区的大区园林景观也都实景呈现于眼前。

大区内臻选榉树、玉兰、红枫、石楠、海棠等名花贵木，通过全冠移栽，与英伦风格相得益彰，营造皇家园林的仪式感、尊贵感，移步异景，打造多维度园林绿化空间，将园林的意境与全龄活动区相融合，营造出更多生活场景：

以儿童玩乐兴趣为主题的儿童活动区；以成人活力运动为主的夜光环形跑道；以老年人颐养为主的临夏活动空间

园区实拍图

在大区的景观设计上，从南大门归家首先映入眼帘的就是东西宽度达到约36.5米充满仪式感的社区大门，米黄色的金属石材搭配古铜色的门窗以及前面的喷泉水景，曲线的造型处处透漏着优雅。

园区实拍图

单元大堂的设计上则打造了星级酒店的双精装大堂。无论是开车回家走地下单元大堂回家，还是步行归家走地上单元大堂回家，都将尊贵感拉满。

天玺南区地下单元大堂效果图

天玺南区地上单元大堂效果图

天玺南区实景交付的奢装样板间

户型效果图

户型效果图

户型效果图

下半年科技城板块既是济南关注度最高的区域，也将是竞争最为激烈的区域，在下半年多个新项目入市的情况下天玺北区迭代产品能否获得塔尖客群的青睐，延续天玺南区上半年独领改善市场的势头，拭目以待吧。

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

——本文完——