嬷嬷以为济南楼市“金九”就要在一片平淡中潦草的过去了，但万万没想到，随着——中信玖著项目的首开又点燃了“金九”的热情。中信玖著首开销售额高达4.2亿元，去化率在90%以上，成为济南9月最火的豪宅项目，可谓红透半边天。

过去两年济南楼市改善型住房需求爆发，一方面是客群从刚需到改善的进阶释放了豪宅的购买需求；另外一方面是大势所需，未来很多很多年房地产都将处于“去库存”的窘境，所以城市核心区的高端改善住宅才有保值、升值的空间，这一点，嬷嬷从去年就反复说过。

然而，随着济南改善时代的到来，各家房企都开始了搞起了“豪宅”，目前济南市场在售的“改善项目”有点“乱花渐欲迷人眼”，但好在购房者在经历了过去几年买房“拆盲盒”的刺激体验后，现在的高端改善客户买房越来越挑剔了，不仅要有绝对的城市核心地段，还要有经久不衰的产品力，所以在过去两个月，济南的改善市场也经历了一波低谷，因为真正核心地段的豪宅乏善可陈。

中信玖著项目的首开红透楼市半边天则是其迎合了高端改善客群对豪宅的所有想象。

中信玖著项目占据济南城市绝对的核心地段，位于历下区科技城板块，坐落于CBD中轴之上，站在自家阳台上对望济南CBD“山、泉、湖、河、城”五大超高地标性建筑，其又被称为“五指山”，是济南向世界展示的城市天际线。

作为继CBD、高新区核心区之后的又一豪宅改善区域，科技城板块从去年土拍就备受房企们的关注，过去一年多科技城板块的住宅用地都得靠抢，甚至因触及最高限价而熔断。寸土寸金历下区目前可供成规模开发的土地几乎所剩无几，与CBD一路之隔的科技城板块成为济南改善市场最后的热土，作用CBD中轴之上的中信玖著项目更是独一无二的存在。

从航拍图上可以清晰地看到中信玖著项目工地与CBD“五指山”的空间位置关系。对于中信玖著业主来说，他们所能触及的高度是那些在CBD里居住的人可能都达不到的。

中信玖著不仅触及更高的高度，还有三大公园为家人散步提供生活场景的温度，打造CBD的后花园。

紧邻项目南侧规划了28000平米的口袋公园，家楼下就是公园，早上晨练，晚上遛弯，出了小区就是，亲近自然不正是现在很多塔尖客群所追求的健康生活理念吗。

当然，如果想换个场景锻炼，中信玖著口袋公园南侧的工业南路一路之隔就是绸带公园，西侧还有茂岭山公园，三公园环绕，每天晨练，遛弯可以从容地选择其中任意一个公园。

作为塔尖客群的高定豪宅，采用中信泰富地产高端的“九系”产品系，在规划伊始就将豪宅基因镌刻在项目的骨子里，打造济南CBD中轴之上屈指可数的改善豪宅。

中信玖著规划10栋住宅，其中8栋为17F小高层产品，两栋高层产品，且仅为20/21F。项目主力户型为149㎡，占比高达42%，实现项目圈层更纯粹。作为“九系”高端定制产品，中信玖著设计为现代古典建筑风格，外立面采用石材以及仿石材铝板，利用石材、铝板实现历久弥新，利用设计风格呈现艺术美感。

效果图

目前济南带会所的项目越来越多，但是中信玖著的会所却让嬷嬷印象深刻。与其他项目会所内所打造的功能不同，中信玖著真正把会所打造成了塔尖客群会客的社交场。

效果图

会所内不仅有游泳池、健身、瑜伽这些功能，还有高尔夫、沙壶球等贵族运动。业主们通过以球会友的方式扩大自己的人脉圈，这或许才是塔尖可全追求高端圈层的意义。

会所实拍照片

通过圈层社交，实现又一次的人生进阶。这也是我们一起到豪宅就绕不开汤臣一品的原因。豪宅从来不是只满足居住属性，他的社交属性，他的身份象征，这些才是一个项目能称之为豪宅的因素。说的直白点，当别人一听到你住在哪个小区，就会立马想到你的身价，这就是住豪宅的所带来的。

作为依附于城市稀缺地段的豪宅项目，在过去两年其升值的潜力肉眼可见。中信泰富更是其中的佼佼者，其在CBD开放的济南尊项目首开22000元左右，现在的二手房价格在3.2-3.8元，CBD另外一个项目九庐的价格更是一路狂飙，眼看着奔4万了。这其中有市场的原因，但嬷嬷以为更重要的是中信泰富开发的项目首开时不过于追求溢价，入市时就会和周边的项目存在一定价差，所以二手房阶段，中信泰富的业主往往有更好的利润空间。

中信玖著项目在首开时也延续了这一“潜规则”，首开价格没有过多追求溢价，而是将更多的溢价空间留给了业主，保证了业主在房子有更大的升值空间。

更稀缺的地段，更强的产品力，更具升值潜力空间的首开价格，使得中信玖著“金九”红透半边天。

首开没抢到房子的可以关注一下2#，据嬷嬷的小伙伴说将在国庆节之后加推。2#层高20F，届时除了有140㎡户型外，备受关注的CBD入门级的116㎡户型也将一同加推。116㎡户型的低总价或许是普通人入圈CBD的最后一次机会了。

116㎡三室两厅两卫

140㎡三室两厅两卫

对于购房者而言，看房子更多的就是看样板间，尤其是准备购买精装豪宅项目的塔尖客户来说，目前中信玖著临时样板间149/172㎡已经开放，在国庆之前，将迎来2/5#的实体样板间开放，届时位于楼王位置5#的193㎡IMAX巨幕大平层将正式亮相，作为济南下半年最受期待的“超级巨制”户型，据说已经被很多客户盯上了。

149㎡四室两厅两卫

169㎡四室两厅两卫

193㎡四室两厅三卫

中信玖著坐落于CBD中轴之上不仅代表其稀缺的地段属性，还有其城市配套的高能级。商业、教育、交通、医疗、自然景观资源等等，享受着城市顶级的服务。首开90%的高去化率代表了塔尖客群对其的青睐程度，让中信玖著在平淡的济南楼市唱起了“独角戏”。

——本文完——