二十年前的济南，彼时的商品房才刚起步，山体景观资源环伺的旅游路-千佛山就成了济南初代改善的聚集地，也开启了济南旅游路富人区的1.0时代；后来的全运会，龙奥片区开始崛起，初代改善的Old -Money则跟随城市向东发展的脚步则居全运村、玉兰花园等项目，打造了旅游路富人区的2.0时代；2018年随着济南“东拓”战略的深化，此时中央商务区正在如火如荼的建设，汉峪片区迎来了全面爆发，旅游路-凤凰南路一带引领整个济南高端改善市场，甚至出现了单套千万+的非别墅项目，坐享延绵泰山余脉的旅游路在济南塔尖客群心里不是“灯红酒绿繁华配套”所能比拟的，此时进入了旅游路富人区的3.0时代。

五年过去了，“东拓”上升为“东强”的战略高度，济南东部全面进入开始高质量发展时代——打造“齐鲁科创走廊”，通过高新技术产业引领城市发展，助力济南争创国家中心城市。站在城市发展战略高地的旅游路再一次迎来发展机遇，旅游路-彩石一带的启幕旅游路富人区的4.0时代。

随着中铁·阅麓府洋房样板示范区实景呈现的惊艳开放，旅游路富人区迎来了4.0时代。

封面之作当属由中铁置业打造了顶级“阅系”产品——中铁·阅麓府，济南首座“阅”系产品，全国第五座。

包括北京在内，在全国仅有5个项目，满足“阅”系产品落地条件，可见“阅”系产品对于城市级别和地段的挑剔。在中铁置业的住宅产品系列中，共有：彩、逸、阅三大产品系，其中“阅”系定位为城市百业领袖而来，凝聚山河湖海资源，打造城市生态奢华住宅，是目前中铁最高端的住宅产品。

中铁·阅麓府择址济南“东强”战略高地的核心地段，北临经十路，南有旅游路，与八山为邻：

北侧围子山，丘山，玉皇山，东侧青龙山，西侧玉岭山，南侧虎山，大虎山，蟠龙山，八山围合，其中蟠龙山占地8000亩，是国家级4A景区。

除了“八山”，还有三园：

玉泉公园、虎山公园、人文公园

占据城市下一个五年的战略发展高地，坐拥城市稀缺的自然山体景观资源，中铁·阅麓府开始启幕旅游路富人区4.0时代。

中铁·阅麓府首期组团占地3.96万方，总建面3.56万方，容积率为极致低的0.89，济南有些年没有供应容积率如此低的改善用地了，尤其还是寸土寸金的旅游路附近。

极致低密的土地为塔尖客群带来极致优越的产品，项目全部规划为5层洋房和4层叠墅产品，其中5层洋房面积段为143㎡、172㎡、194㎡；叠墅面积段为215㎡、242㎡，仅有204套房源。旅游路上真正的被延绵泰山余脉环抱的墅级生活区。

对标国际顶级豪宅打造的中铁·阅麓府在外立面则沿袭世界TOP级住宅基因，采用悬浮灵动的屋顶挑檐设计，双拼色的层间线脚以及V型上扬的铝板幕墙造型，将优雅与动感的现代美学进行完美展现、演绎。立面风格采用极简主义风格，立面色彩以爱马仕灰为基调，局部嵌以香槟色金属饰面，增强了建筑的立体感与力量感，并且立面采用定制航空铝板幕墙造型加高透中空玻璃，暖色系铝板搭配高档真石漆，彰显了产品的沉稳与优雅。

在外立面设计风格上对表国际时尚前沿，而在大区园林景观规划上中式的礼序秩才是国人所推崇的。

中铁·阅麓府采用“门、厅、庭、廊、园、院”六进式空间布局，六重归家礼序。景观打造以恭王府中式行宫为蓝本，强调中轴布局，以“王府气派、中魂西技”为设计理念，从而形成“新而不洋，中而不古”的现代建筑风格。

作为旅游路上的极致顶豪项目，其不仅在设计颜值上要做到极致，在生活场景上同样极致。

项目超配“双会所”，实现24小时运动健身中心、四季恒温泳池以及专属的HRA健康管理中心，在精神领域为塔尖客群营造极致生活享受。

在硬件上，除了“双会所”，中铁·阅麓府项目还打造地上、地下双精装大堂，单元入户大堂采用宝石般透亮的玻璃、金色铝板、搭配爱马仕灰石材的设计与整体立面风格保持一致。地下大堂5-6米双层挑高并设置落客区，前厅地面采用水磨石，两侧墙面使用石材，实现五星级酒店专属生活品质。

户型产品力则是做到了极致的90%得房率，放眼整个济南市场也是独一无二的。洋房户型的设计则是将南向面宽、空间舒适度做到了极致，在实现最大的采光面同时，让每个房间都享受空间的舒适。

四层叠墅产品则实现户户带院，户户有赠送，在八山环抱的大环境下，再有个院子，这才是城市顶豪客群所追逐的生活吧。

作为旅游路4.0时代的封面之作，中铁·阅麓府预计在本月迎来首开的，现阶段项目认筹中，作为首开项目——中铁·阅麓府也是拿出了诚意，现阶段认筹的客户可以享受总房款98折的优惠。首开作为一个项目在销售全周期中房价最合适的阶段，所以中铁·阅麓府最近一段时间的案场火爆氛围拉满，既能享受旅游路富人区带来的圈层，又能享受中铁·阅麓府顶级产品力及奢华会所的生活场景，还能享受首开带来的价格优惠。

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

——本文完——