2022年，当济南整体房地产市场还处于低迷的下行期时，位于花园路以北的盛福片区火了，从当年让头部房企败走的“麦城”，成为了济南刚改、改善客群的热点置业区域，一时间市场热度风头无两。不到三年时间，盛福片区从开发商的“麦城”变成了“卖城”，导致这一变化的核心原因就是——过去三年，随着cbd、贤文等片区的量价齐涨，拉动了下游板块——盛福片区房价的上涨。三年前的价值洼地，三年后得以兑现，盛福片区的房价从一万七八涨到了两万四五。然而，盛福片区后期可供开发的建设用地也寥寥无几了，2024年济南将迎来新一轮的城市板块轮动，临近盛福片区的——高新北板块无疑将脱颖而出，成为济南楼市下一个爆火区域。
经过十年的“城市向东”，从“东拓”到“东强”的两个战略发展阶段后，济南形成了一条南北纵向的“济南东核心区”的中轴线。
这条中轴线以凤凰路为界，向西至奥体西路，沿龙洞片区-奥体片区-CBD片区-高新核心区-贤文片区-盛福片区-高新北一条由南向北，成为济南房地产市场目前炙手可热的“济南东核心区”，也是过去几年头部房企拿地最为活跃的区域，同时也是房价涨的最猛的区域。
回头再看“济南东核心区”中各个片区量价的变化，板块轮动是非常明显的，也是从南向北依次“引爆”，随着上游板块供应乏力，下游板块开始爆发，从这一规律来看，2024年的高新北片区将随着盛福片区供应乏力成为济南楼市“新宠”。“春江水暖”的高新北在2023年吸引了多家头部房企的入驻，其中就包括厦门万亿级别的巨头国企——建发集团，其将与济南历城控股合作开发高新北。
长清建发玺园实景图
对于建发这家大型巨头国企，济南并不陌生，其目前已经在济南开发了两个高端项目，其中交付的项目实景呈现非常惊艳，不输济南豪宅项目的实景交付。但对于专注新中式豪宅的建发来说一直有个心结——在济南核心区打造一个豪宅标杆项目。
这几年建发积极参与济南土拍市场，2022年底时，更是和保利竞价50多轮争抢科技城地块，但最后惜败。如今，如愿拿下高新北地块，建发定会为自己正名，作为在市区打造的首个项目其品质对于客户来说一定是超预期的。市场对于建发的高评价一是基于其企业实力，二是基于其过往项目实景呈现的产品力。
建发集团，作为厦门万亿级别的巨头国企，其成立于1980年，年收入营业超8500亿元，资产规模超7200亿元，排名 2023 年度《财富》世界 500 强第 69 位。
建发集团的地产板块——建发房产，目前布局全国70余城，其开发版图涉及国内、国外，形成了房地产开发、城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，连续十二年获得“中国房地产开发企业 50 强”，2023年位列第11名。
在产品研发上，建发则是专注新中式领域，形成了国内最为完善的新中式产品体系，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张——以建筑为载体，探索东方美学与智慧，以真挚匠心呈献中式大美之作，通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，『金、木、水、火、土』的匠造工艺，目前打造了 『王府中式』、『禅境中式』、『盛世唐风』、『风雅宋韵』、『诗意东方』等五类新中式产品，用现代的材料与工艺，传承中国传统建筑文化的精髓。
可以说，建发把新中式住宅做到了极致，拥有百余项新中式建筑专利，多次获得金盘奖、地产设计大奖、德国红点奖、意大利 A'Design 银奖等大奖。建发为“新中式建筑”注入了“文化”的灵魂，让世界见识了何为“工匠”精神。
苏州建发项目交付实景图
张家港交付项目实景图
站在城市板块轮动的风口上，建发与历城控股强强联合，在高新北打造的——雍泉府项目备受济南地产圈关注，因为上一次龙湖在该区域打造的项目引领了整盘片区的量价齐涨，而作为在产品力研发，尤其是在园林景观打造上与龙湖齐头并进的建发能否再一次领涨济南备受关注。
建发项目实景园林呈现
雍泉府项目占据高新北片区核心为主，将打造最高端的——王府中式，对标其在苏州的建发·独墅湾，虽然没去看过这个项目，但是可以想象苏州顶级豪宅的园林景观是一种什么样的实景呈现，毕竟，对于苏州这座城市的塔尖客群来说，他们对于园林的认知不是其他城市所能比拟的，他们见过太多顶级的园林设计，所以，对于济南雍泉府项目的期待可以有更高的期待，或许将颠覆济南对于园林景观的认知。
雍泉府周边坐拥2/3/6号三条地铁线，拥有济南最便捷的地铁路网。3号线王舍人站距离该项目直线距离500米左右，施工中的6号线站点距离本案直线300米左右，项目南侧的2号线凤凰路站也在1.5公里左右的步行可控范围，三条地铁通达全城。
住在雍泉府不仅拥有济南便捷的地铁出行，而且还有着比肩cbd的繁华商业氛围。
雍泉府楼下就是恒大商业广场，路对面就是龙湖天街，往西过一个路口就是万虹广场，700米范围拥有超10万方的商业圈。向南4公里左右就是高新万达广场，当然，如果周末想去万象城也可以从坐上3号线王舍人站，6站即达。
交通资源便捷、商业能及繁华，这也是为什么高新北能够接棒盛福片区成为24年济南又一个爆点区域，周边“吃喝玩，游娱购”太方便了。高新北目前可能唯一欠缺的就是周边界面的展示差点，但是随着地铁6号线施工完成，凤凰路北路两侧的城市形象将大大提升，作为济南东核心区，高新北的发展，从沿工业北打造新的城市商业中心就开始了，6号线沿凤凰路建设也都在验证要重点打造高新北的决心。
在“东强”战略的背景下，济南需要一条城市“中轴风景线线”来展示城市实力、城市形象。未来3年，济南将进入“高新北”领跑的时间，做强“济南东核心区”中轴线，决定济南东是否在深化高质量发展的口号，拭目以待吧。
#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#
——本文完——
