根据《2023年济南市第二批“置业送消费券”活动实施规则》，2023年9月22日至2023年11月20日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会领取。每套网签合同对应10000元消费券。

今年以来，房地产已迎来多轮利好政策：降低首付比例，降低贷款利率，解除限购、限贷，“以旧换新”减免契税，公积金可提取作为首付等等一些刺激性动作，其动作幅度之大远超2016年楼市政策，甚至“存量房”都开始降低贷款利率了，为了刺激房地产活力不惜让资本割肉，这在之前是不敢相信的，这也再次验证了——房地产是支柱性产业的地位。

作为我国经济的压舱石，房地产目前面临的最大的问题是经过这几年的“严控”导致社会产生了对房地产未来发展的悲观情绪。房地产和其他行业一样，都要在经历爆炸式增长之后面临残酷的优胜劣汰，“良币驱逐劣币”。在“存量时代”，房企竞争的维度是“现金为王”，市场竞争的维度则是——产品为王。

济南楼市亦是如此，所以在过去两年时间，济南市场分化愈演愈烈，突出表现为改善产品去化的市场占有率提高，数据反映市场没有抛弃房地产，而是抛弃了那些没有升值空间的房子。过去这两年，很多购买高端改善项目的客户都是名下有一两套房子的，他们抛售没有价值的房子，选择未来十年依旧价值看涨的房子，这就是目前房地产优胜劣汰时代，“良币驱逐劣币”的过程。少数人将手里的劣币变现，换成良币，抛售的劣币则由小白们接盘。这就是未来房地产的逻辑，而目前房地产利好政策，尤其是降低首付比例以及房贷利率，则为更多人直接持有良币提供了机会。

所以，目前利好的楼市政策是普惠，还是割韭菜完全在于个人选择。如果利用当下政策直接选择良币显然是普惠，但如果选择劣币，那无疑是割韭菜。

今年济南楼市公认的“良币”毫无疑问是济南东部的——华润置地润府项目，4月首开，一波“四开四捷”火爆出圈，成为济南东部改善市场现象级红盘。

不过，卖的太好也有烦恼。润府项目是济南首批新标准三星绿色建筑，同时，拿地时要求封顶预售，所以受制于工期，出现断货。7、8月份很多客户甚至买不到合适的房源。在济南市场最萧条的两个月份，很多项目是因为没有客户而着急，润府则是因为无房可卖而着急，这就是利好政策普惠下良币和劣币的表现差异。

对于一直苦等润府供货的改善客户，这个月迎来了好消息，润府项目将在本月迎来第五次集中加推。从7月份就开始等着加推的客户，得抓紧认筹把自己心仪的房源定下来。

润府项目之所以能够让很多客户排队等着，也不愿去选择其他项目不仅因为其是华润置地打磨的“润”系产品，还因为其是济南最惊艳的豪宅之一，而且是为城市塔尖客群而高级定制的第一居所。就像纪梵希的西服一样，不仅需要客户有钱，还得有一定的社会定位，才能匹配城市层峯之作。

润府拥有6000亩围子山，以及历城区政务中心、体育中心、文博中心、唐冶公园、奥特莱斯等，一个区域汇集政商、人文、商业、环境等资源，享受区别于其他豪宅项目的层峯生活。不仅如此，润府已经签约历城二中教育集团，就读一路之隔的礼轩小学，并且直升唐冶中学 。

润府区位图

作为济南改善时代的地标性建筑，润府承袭北京海淀润园、上海苏河湾中心润府等项目，打造现代极简外立面的设计风格，采用香槟金铝板，以及大尺度玻璃幕，窗子则采用大面LOW-E玻璃，美观的同时保温隔热，呈现出轻盈通透的高级质感。

润府效果图

香槟金铝板勾勒出极简的竖线和腰线，宽幕的落地窗打造极致的观山视野。山脚下，一座可以历久弥新的现代建筑，营造济南从未有过的层峯生活。

一处约60米宽，10米高的府邸大门，融沉稳山壁肌理与古铜色流水线条于一体，以及大面积爱马仕灰天然石材点缀进口普拉达绿奢石。流水线条，低调奢华、隐逸风雅，流露出伴山而居的不动声色，却又展露身份的显赫。

推门入园，映入眼帘的则是尊崇传统礼序归家的设计理念，打造九重归家动线，园林与景观层次分明，错落有致，一座半围合式的高定会所则彰显在此居住的业主身份。

实景下沉式景观示范区

健身会所、恒温泳池、瑜伽室、会客厅等打造专属社交空间与精神领地，营造塔尖客户的非凡品味与生活高度。

将“功能空间即是审美空间”的建筑哲学镌刻在润府的DNA之中，不单注重外部空间的简雅，更注重材质本身的质感，造就济南首批新标准“三星级绿色建筑”，这也是《绿色建筑评价标准》的最高标准，伴山而居，用建筑勾勒人与自然和谐共生的画卷。

从兴隆片区到CBD再到唐冶核心区，入济十余载，华润置地一直在参与济南“大美富强”的建设中，也在改变着城市人居生活的品味。兴隆片区的仰山项目奠定了南城改善的基因；CBD的华润中心、万象城让济南有了大都市的繁华；唐冶润府项目则打造环山第一人居。深耕济南十余载的华润置地，今年提出——‘为更好的城市，为更好的济南’，继续升级、迭代产品力，提高居住品质，为济南塔尖客群打造高定项目。

今年6月，华润置地经过77轮竞拍，触发熔断，最终拿下雪山片区伴山住宅用地。该地块容积率仅为1.2，背靠山，而且在山脚下。以后华润置地在济南的发展战略就是打造豪宅，造良币。

本月润府将推出高定新品，130/143/190/235平米四个户型。其中130户型为16层的小高层产品；143户型为11层的洋房产品，有三室和四室两个户型，前者舒适改善型，后者则功能改善型；190户型15层的小高产品，以及235户型楼王巨幕大平层。

润府的第五次加推根据目前的认筹客户量大概率是要“五开五捷”了。如果这个月自己抢不到心仪的房源，可以推荐身边的朋友，目前润府项目“金九”有个“全民礼”的活动，推荐成交就能享受1%的佣金。

润府的惊艳亮相再到逢开必火，再次证明了济南塔尖客群不是不愿意花钱，而是之前没有值得其心动的良币而已。

——本文完——