距离济南全运村第一批交付项目已经过去十多年了，对于很多交付十多年的项目而言已经成为“老破小”了，但是现在全运村的二手房价格依旧稳定在3万+，而且出售的房源寥寥无几。虽然最近几年CBD、高新区也有大量豪宅涌入市场，但是依旧无法企及全运村在济南豪宅“食物链”中的高度。

十多年过去了，全运村之所以始终能够站在济南豪宅塔尖，与其所占据的风水宝地密切相关：

背靠ZF驻地，项目周边有山有水，低密业态，别墅、洋房等高品质业态，以及近水楼台的政商聚集区，拥有更纯粹的圈层。

全运村之后，济南又一风水宝地入市，同样背靠ZF驻地，而且比全运村拥有更好的山水景观资源，测算容积率仅有0.97，这就是国融｜龙湖·熙宸原著。

国融｜龙湖·熙宸原著项目由槐荫城投开发，是龙湖龙智造在山东的首个代建代销项目。熙宸原著项目的建筑规划、园林景观打造、产品设计都是由龙湖旗下智慧营造品牌—龙湖龙智造亲自操刀。国企背书，龙湖龙智造执笔。嬷嬷甚至觉得在项目整体管控上会更加严格，原因很简单，国企的社会担当加上龙湖强大的产品力，所以熙宸原著项目必定会是济南豪宅领域的又一代表之作。

当然，熙宸原著项目备受济南地产圈关注不只是因为龙湖龙智造的品牌光环，还在于其是继济南全运村之后又一个占据风水宝地的城市鼎豪。

熙宸原著项目有着和济南全运村一样的政商客群基因，背靠ZF驻地，有着其他项目无法企及的独特资源优势。

除了更纯粹的客群圈层，纵观济南，主城区同时拥有一山一水自然景观资源的豪宅项目寥寥无几。熙宸原著项目一路之隔即是一山一水——腊山及腊山河，腊山虽不以名山自居，其名却由乾隆爷所赐，寓意祥瑞。如今腊山已打造成为城西最大的山体公园，占地千亩，东西延绵2.5公里。

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山下一条腊山河，河面宽约90米，绕腊山东西而流。河岸四面环柳，四季长青。不同植被在一年四季交替中描绘着多彩的风景。门前河水缓缓流过，听闻潺潺水声也是国人千百年来所追求的生活场景。

当站在熙宸原著的阳台上对望千亩腊山公园，倾听河水流过潺潺之声，这不正是富甲半山吗。

无论是上海黄浦江畔的汤臣一品，还是英国伦敦泰晤士河边的海德公园一号，抑或是香港的半山洋房，无论是国内还是国外，城市塔尖客群都在追寻城市核心地段的依山傍水的第一居所。

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熙宸原著的“宝地”不止于外在，还有其济南唯一的0.97超低容积率。放眼整个济南主城区，现在没有，以后也很难有容积率低于1.0的住宅用地出让了，因为政策不允许，所以熙宸原著的“宝地”是与生俱来的，是镌刻在基因里的。

熙宸原著项目总占地4.7万方，规划14栋住宅，仅有200多套房源，其中64套4层叠墅产品、4套独门独户的联排别墅产品，以及182套9层以下洋房产品，打造济南真·花园洋房墅区，依山傍水的超级低密第一居所。

而根据济南最新的设计规范要求，已经禁止4层以下叠拼产品的审批了。这意味着熙宸原著项目不仅地段特殊，其打造的墅级产品以后在济南也成了绝唱了。稀缺的地段+稀缺的产品，或许在房地产“存量时代”才更有价值。

意义非凡的合作模式，政商聚集的特殊地段，一山一水不可复制的自然景观资源，0.97超低容积率的稀缺性则逼出了龙湖龙智造在济南的最强产品力。

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熙宸原著将打造RIVA游艇级全景玻璃+铝板立面的超级豪宅。极致的大尺度落地窗实现无界视野，在阳台上更好地欣赏山水美景。

铝板立面则让整个建筑拥有更强的金属质感，在阳光的照射下，铝板所呈现的视觉冲击力是任何石材都无法比拟的。经历岁月的沉淀依旧历久弥新，这也契合了城市塔尖客群的的沉稳、内敛的气质。

在户型产品力的打造上，龙湖龙智造则又一次惊艳济南。

9层以下的洋房产品，所有一楼都带有专属的小院，在有山有水的地方，再有个小院，这样的生活场景太惬意了。顶楼则带有独享的露台，与山对望，人生大境。

洋房设计了三个户型：151㎡、191㎡以及一梯一户的251㎡，通过户型面积设置购房门槛，实现整个小区圈层的纯粹性。

4层叠拼联排别墅产品则赠送双层上百平小院，又是一次创新的户型设计。

等到熙宸原著项目入市之后，无疑又将在房地产市场引起一波“抢购潮”。

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背靠ZF驻地，一路之隔千亩山水自然景观资源，0.97的超低容积率，绝版的叠拼联排别墅产品，纯粹的顶豪社区，首个RIVA游艇设计语言，颠覆的户型产品力等等，强强联合：槐荫城投背书，龙湖品牌加持，熙宸原著项目的标签太多了，未入市就已“自带流量”。

嬷嬷听说国融｜龙湖·熙宸原著首开只有8套叠拼和2套联排以及86套洋房产品，按照目前内部的慕名而来的“流量”，可能有钱也不一定能抢到心仪的房子。