刚需注意!深圳这区房价3字头起,可入?

乐居网深圳 2021-05-08 15:30:16

坪山已经不再是当年那个“坪山”了。

去年坪山新盘扎堆入市,润樾山、东关珺府、兆邦基碧湖春天等项目先后迎来销售节点,这些新盘都是3字头的均价。

值得一提的是,去年较为“火爆”的坪山新盘——万樾府,作为深圳官方购房认筹系统的第一个试点盘,以4.1万/㎡的均价受到了购房者的追捧。

项目两次开盘共推出683套住宅产品,均在当天售罄。

再来看二手房的情况,据乐有家数据显示,去年12月,坪山二手房均价为3.9万/㎡,涨幅达到了6.85%。

(数据截至2020.12)

根据今年二月深圳市住建局公布的二手房指导价,坪山二手房指导价平均数最高的是坪山片区,约为3.57万/㎡;最低的是坑梓片区,约为2.28万/㎡。

“大工业区”、“特区边陲”曾是坪山的标签,许多人都不看好这片区域的发展,坪山并不属于购房者打新的热门区域。

但是近几年,坪山的整体区域发展向好,地铁14号线进度喜人,片区的房价也随着大市上涨。

2020年,深圳发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》——坪山定位为未来产业试验区的深圳东部中心,未来会形成“西有南山,东有坪山”的格局。

除了政策方面的利好,坪山的各项基础设施也在不断完善。

交通:目前坪山区出行主要倚赖私家车、坪山高铁站。但未来随着地铁14、16号线的相继通车,能为深圳“东进战略”添砖加瓦。

教育:目前深圳四大名校已有两所(深中、深高)落户坪山,区域内还有坪山实验学校、坪山高级中学等。

乐居君实探了坪山三大新盘,万樾府6月还有加推。

01

佳华领悦广场

佳华领悦广场原为百佳华新和旧改,项目距离坪山高铁站约1.2公里,乐居君从高铁站乘车5分钟左右到达项目售楼处。

从现场的施工情况来看,佳华领悦广场已经接近封顶状态,楼栋的绿网已经脱落,有楼栋在铺设外立面装饰。

佳华领悦广场在5月6日获批预售,户型建面约62-82㎡,均价约4.4万/㎡。乐居君踩盘时,销售表示:“这个月中旬会开盘,62㎡的有108套、66㎡的有36套。”

项目需冻结保证金30万,预计5月16日线下选房。目前已开放样板间,参观不需要验资。

佳华领悦广场在去年11月推出618套住宅,户型建面约66.2-116.4㎡,均价约4.4万/㎡,开盘当天接近清盘。

在商业配套方面,项目自带约4.5万㎡的商业,可以满足业主日常的购物需求。项目距离益田假日世界约1.2公里、距离天虹商场约2.8公里。(百度地图测距)

在教育方面,佳华领悦广场距离坪山实验学校约500米,乐居君从项目售楼处步行至坪山实验学校,用了5分钟左右。

佳华领悦广场的出行优势较为明显,距离坪山高铁站约5分钟的车程。除此之外,项目未来还与地铁16号线新和站接驳。

项目附近有财富城、万科金域堤香2期等小区,居住氛围较为浓厚。

财富城一期的二手房参考价为4.19万/㎡,万科金域堤香2期参考价为4.2万/㎡,佳华领悦广场与周边二手房倒挂并不明显。

02

金尊府

金尊府被称为坪山的“地王”,项目地处坪山中心区,是坪山最繁华的区域之一。

2015年底,信达坤润联合体以30.3亿的总价拍下地块。2016年,引入泰禾代建。从拍地到现在,已经有5年多的时间,金尊府已是现楼状态。

项目售楼处此前曾经短暂开放过一段时间,但是没过多久又关闭了,入市“战线”拉得相对较长。

乐居君4月底实探时,看到金尊府的售楼处已经重新开放,销售称:“金尊府会陆陆续续开盘了。”

据媒体报道,金尊府预计推售户型建面约89-143㎡的3-4房。项目毛坯交付,装修费另计。

金尊府原本计划今年一季度入市,预计推售950套房源,但是项目“爽约”,未能如约入市。

在住建局公布的深圳2021年二季度计划入市的名单上,仍然有金尊府,将有356套住宅产品会入市。

在交通方面,金尊府周边最近的地铁站是14号线(建设中)的沙湖站,周边还有坪山大道等。

金尊府附近有中山小学、中山中学,教育配套较为完善。

目前坪山区主要倚赖的商业是天虹商场、益田假日世界,乐居君从天虹商场步行10分钟左右到达项目售楼处。

在二手房方面,金尊府附近有力高君御国际、金地朗悦等,都是坪山较为著名的代表性二手房。

力高君御国际的二手房参考价是3.97万/㎡,金地朗悦的则为3.38万/㎡。

03

万樾府

万樾府位于坪山商务中心区,去年曾两次推出住宅产品,开盘当天均售罄,均价约4.1万/㎡。

项目预计会在今年6月加推三期住宅产品,户型建面约85-110㎡。销售表示:“85㎡的约有320套,110㎡的约有60套。”

万樾府梯户比为2梯6户,车位比为1:1.3,预计2023年6月装修交付。

乐居君4月底实探时,项目正在加紧建设中,部分楼栋建筑已出地面七层左右。

项目距离地铁14号线沙湖站(建设中,预计2022年通车)仅400米,步行需要6分钟左右。

万樾府自带有8000㎡的商业,可以满足业主日常的购物需求。项目1.5公里范围内还有天虹商场、益田假日世界,开车需要6分钟左右。

项目自带有一所12班制的幼儿园,周边还有中山小学、中山中学和坪山中学,这三所学校在坪山区的排名都较为靠前。

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