出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

作者 / Iridescent_may

四月，深圳楼市上新颇少，多少显得有几分冷冷清清。

拿预售的新盘仅有5个，其中仅有2个住宅项目入市——恒大成一期花园和壹成时代花园。

●恒大成一期花园共130套住宅，均价3.8万/㎡，共247批选130套。

●壹成时代花园共1210住宅，均价约6.8万/㎡，共1870批客户选1201套房。

后者的开盘结果也被网友称为“4年来最佳开盘战绩”。

由此可见，深圳购房者打新热度不减。

而在接下来的五月，新房市场也一定不会让购房者们失望！

除了已经开盘的龙岗星河盛境府和福田恒大珺睿大厦。

●星河盛境府推382套建面约86-116㎡住宅产品，备案均价5.32万/㎡，项目于昨日线下开盘，当日去化283套，去化率约74%。

●恒大珺睿大厦推出403套42㎡-78㎡商务公寓，均价约8.3万/㎡，项目于5月5日摇号选房，这也是深圳首个摇号选房的公寓！

还有在前段时间拿到预售、即将入市的：宝安福永的兴围华府，福田的深物业金领，坪山的佳华领悦广场。

此外还有近期风很大的宝安万科双盘——尖岗山的万科都会四季和新安的万科大都会，今天（5月10日）在宝安中洲艺术廊开放双盘城市展厅。

南山赤湾的半山臻境，预计将于本月10-15日开盘，项目主推大户型，适合改善型及豪宅倾向的人群。

此前乐居君也实探了该项目→“二季度蛇口唯一待入市新盘，吹风价10万/㎡，值不值？”

今年伊始，受到政府二手房指导价调控的影响，首付成本提高，二手房市场趋于“冰冻”。

如今，连部分混乱的小产权市场也遭遇封锁，打新热也就顺理成章地成了今年的主题。

未来或迎来一段开盘小高峰，预计多盘齐发的情况也会出现！对刚需而言，也是福音。

关于这些新盘，乐居君为你带来第一手新鲜实探！

01

兴围华府

兴围华府坐落于福永街道兴围村中心，由村委股份公司(深圳市兴围股份合作公司)开发。

从后瑞地铁站出发步行至项目仍需半小时左右，距离较远。

项目占地面积约1.6万㎡，总建面约6.2万㎡，由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，预计入市的户型为66-94㎡2-3房。

项目周围学校有兴围小学、深圳市宝安区航瑞中学、航城街道利锦小学。

航瑞中学与航城学校初中部属共享学区，但兴围社区、机场福永片区只能申请航瑞中学学位，不能申请航城学校学位。

02

深物业金领

深物业金领（备案名：金领假日公寓）A座近日获批现售，共备案单身公寓532套，带装修现房出售。

项目户型建面约62-68㎡，均价约9万/㎡，单价区间在7.79-10.83万/㎡，总价区间在488-703万/套。

据现场了解，主力户型为64㎡两房，本次共推出498套房源，预计今年年底可交付使用。

销售方式依然在“I深圳APP”线上意向登记，“深物业金领”微信公众号线上提交资料，银行“线上保证金冻结”，冻结金额为20万元，以及“线上微信选房”、“线下签约”的方式进行。

办理意向登记日期为5月7日9：00-5月13日 18：00，5月14日21：30-22：00 正式选房。

其西向户型朝园林，东向户型朝马路，与香港隔河相望。邻近皇岗关口，附近又有跨境物流场，车流不息。

加推的A栋单身公寓，属于皇御苑六期产品，六期C栋、B栋在2019年、2020年相继推出，目前已陆续收楼入住。

从皇御苑小区环境来看，生活氛围浓厚，日常所需超市、便利、生鲜店一应俱全，园林绿化也不错。

区位上，项目靠近滨河大道，附近又有皇岗地铁站，福民小学等，加上户型面积小，总价相对不高，对钟情市区的购房者们而言还算是不错的打新选择。

但是皇御苑小区内（一至五期）车位不足，又临近关口，往来人员过杂，住户停车是个问题。

乐居在链家及附近中介店面了解到，皇御苑两房租金普遍在5500-6000元/月左右，而金领公寓的租金则在8800-12000元/月之间。

金领虽属于皇御苑，但是独立一个组团入口，建筑年份较新，小区墙体、园林绿化等更贴近现代人审美，加上带装修交付，车位问题也有很大改善，在居住感上升级，更受市场青睐，因此租金比前面几期高出不少。

二手房售价方面，目前皇御苑（一至五期）二手成交指导价在7.1-7.5万/㎡区间，具体看不同房源而定。

03

佳华领悦广场

佳华领悦广场原为百佳华新和旧改，距离坪山高铁站约1.2公里，乐居君从高铁站乘车5分钟左右到达售楼处。

从现场的施工情况来看，项目已经接近封顶状态，楼栋的绿网已经脱落，有楼栋在铺设外立面装饰。

项目户型建面约62-82㎡，均价约4.4万/㎡。现场销售表示：“这个月中旬会开盘，62㎡的有108套、66㎡的有36套。”

项目需冻结保证金30万，预计5月16日线下选房。目前已开放样板间，参观无需验资。

在商业配套方面，项目自带约4.5万㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求。项目距离益田假日世界约1.2公里、距离天虹商场约2.8公里。（百度地图测距）

在教育方面，佳华领悦广场距离坪山实验学校约500米，乐居君从项目售楼处步行至坪山实验学校，用了5分钟左右。

项目附近有财富城、万科金域堤香2期等小区，居住氛围较为浓厚。

财富城一期的二手房参考价为4.19万/㎡，万科金域堤香2期参考价为4.2万/㎡，佳华领悦广场与周边二手房倒挂并不明显。

04

万科都会四季

万科都会四季位于深圳西部最大别墅区尖岗山板块，临近铁岗水库，与中海九号公馆、招商华侨城曦等豪宅项目仅一路之隔，附近的新盘有越秀和樾府、泰禾深圳院子等。

万科都会四季预计6月10号开盘，一次性推856套住宅房源，建面涵盖71-75-77-93-97-115㎡，货量充足。

项目限价均价约8.3万/㎡，且据说75㎡能做三房！

乐居君实地探盘，项目在围蔽建设中，现场所见5#、11#等多楼栋逐渐露出地面1层。

在项目附近走访，紧挨着万科都会四季的越秀和樾府（图中蓝色高层）也正在施工，越秀和樾府目前仅剩110㎡的洋房在售，售价约10-11万/㎡，总价超过1000万元。

目前尖岗山片区的二手房价，以中海九号公馆与招商华侨城曦为例，据链家网显示，2020年二手房成交均价约10-12万/㎡。

目前九号公馆二手成交限价9.03万/㎡，但因面积大，总价都在2000万元左右。

在这样的片区，万科都会四季限价均价8.3万/㎡，价格优势非常明显。

尖岗山属于宝安核心区之一，拥有半山价值优势，生态丰富，环境优越，森林覆盖率高，并且享有“向西大空港、向南前海中心、中部宝安中心区”三大核心区的辐射价值。

项目距离宝中最大的商场壹方城约7公里，可满足日常休闲生活所需。

此外，项目附近的山水景观资源丰富，多个生态公园环绕，尖岗山公园、平峦山公园，以及铁岗水库等。

据项目规划显示，万科都会四季将配建36班的九年一贯制公办学校，以及9班制幼儿园。

置业顾问透露，万科都会四季首推除了住宅，还有不限购商办产品，建面最小约32㎡，5.4米层高，此外还有150㎡商业复式产品。

项目今日开放城市展厅，样板房开放时间待定。

05

万科大都会

万科宝中项目万科大都会预计也将在二季度入市。

万科大都会位于灵芝地铁站附近，距灵芝站直线距离仅500米，项目夹在大悦城之间。

与万科都会四季风格不同，万科大都会主打100㎡+大户型。据了解，项目货量仅200多套，主推建面约122-144㎡住宅。

（图片摄于2月底）

商业方面，项目周边有大悦城Mall、中洲购物中心等，以及众多的街边商业，业态丰富，可满足日常生活所需。

教育方面，小学是建安小学和文汇学校小学部的共享学区，初中则是新安中学初中部和孝德学校共享。

万科大都会距离灵芝公园直线距离仅700米，步行10分钟可至。且项目距离深圳市宝安中医院仅一路之隔，各项配套设施齐全。

根据政府二手房指导价显示，新安片区的二手房参考价为多集中于5-6万/㎡之间。