依靠学校、口岸经济带，

这个旧改项目能否“增值”一波？

出品 / 深圳乐居 ID:szhouse

作者/ mikusimi

据中介称：“2021年以来，小产权房价格涨幅超过30%，地段稍好的小产权房也都在涨，深圳小产权房的行情很好。”

为什么今年深圳小产权和拆迁房为何如此火爆？

这类产品以较低的价格受到普通家庭的青睐，基本上回迁房的价格比市场上现有商品房低一半，约50%-60%之间。

而且由于不需要购房名额，这个房产市场也越来越火。

例如，最火爆的可能就是南山白石州旧改，据称，目前这里在售的指标房9.5万一平，还一房难求。

旧改市场在如火如荼地进行，速度可能会“决定”价格，越是能快速旧改的项目越能吸引到购房者，从而推高拆迁房价格。

疯狂行情下总会带来一些离奇的发展态势。

今天给大家介绍一个已经没有回迁房但仍“火爆”的旧改项目。

英国国王学院落户后，

京基旧改项目是否会“升值”？

4月20日，英国国王学院学校罗湖校区启动仪式在京基100大厦举行。

这是继京基集团与狄邦教育集团携手英国国王学院学校于2019年11月份签署合作协议后，在深圳落地启动的第一个校区。

据南都报道，英国国王学院学校罗湖校区将落户于深圳市罗湖区罗芳村，是一所九年制学校。

学校实行“小班制”，每班招收25人，每年级开设4个班级，全校招生900人，计划于2023年9月开学，中文教学和英文教学同样发展。

近年来，深圳的国际学校发展格局不断扩大，南山区和福田区的国际学校占据了大半江山，而在罗湖区目前的国际学校屈指可数。

英国国王学院首个深圳校区罗湖后，罗芳村就开始被大众所了解。

罗芳村位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。

这里与香港相望，是香港未回归之前，大陆人偷渡的聚集地，也曾被称为“偷渡村”。

罗芳村属于深圳最成熟速度最快的旧改项目之一，2020年4月，当时就已经基本上拆除完成，当时中介介绍回迁房是4万/㎡。

2021年4月，罗芳村城市更新旧改的价格涨到5万+/㎡。

但罗芳村早已无回迁房可售。

如今的罗芳村已经开始动工，现场有大量的塔吊和货车工作。

项目旁边的边坡支护工程同样也在施工中。

由于距离香港最近，街边用围栏拦住，杂草丛生，旧改周边人烟稀少，较为荒凉。

罗芳村城市更新单元拟拆除重建用地面积119885.1㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拆除重建范围内应落实不少于20459㎡公共利益用地（含教育设施用地5027㎡），拟贡献率不少于17.1%。

项目由京基地产操盘。

网友猜测：

“等新房建起，会不会突破10万？”

关于旧改进度：

2017年6月6日，罗湖区城市更新局发布关于《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》的公告，黄贝岭街道罗芳村更新规划正式立项。

2018年3月28日，京基集团与罗芳实业股份有限公司正式举行关于罗湖区罗芳村城市更新项目签约的启动仪式。

2018年12月，整个罗芳村基本上已经被清空。

2020年3月，旧改项目已拆除完成，场地清理整平中。

2020年4月 罗芳村

2021年4月13日，京基罗湖罗芳村项目计划有效期延长。

更新单元计划有效期2年，自2019年4月10日（正式公告日期）起至2021年4月9日止。延期一年，有效期至2022年4月9日止。

今年4月，就有网友询问：“虽然项目已经拆平，但还未见到动工，关于停滞的原因众说纷纭，而旁边2个次新房小区价格在6-7万之间，未来罗芳村新房建起，会不会突破10万？”

深港口岸经济带，作为罗湖区“一主两区三带”发展新格局的其中关键“一带”，是深港合作桥头堡。

作为深港合作的重大平台，深港口岸经济带纳入了国家和广东省大湾区建设2020年重点工作，以及省、市“十四五”规划建议。

口岸经济带的规划一直备受关注。

市口岸办就曾提到将在“罗湖口岸、文锦渡口岸片区将建设免税购物区”、“加快推动罗湖口岸、沙头角口岸等重建口岸综合功能开发的概念设计”。

市发改委、市交通运输局透露“规划一条轨道交通线路，联系莲塘口岸、文锦渡口岸和罗湖口岸”。

位于如此重要的经济带建设范围内，会不会给罗芳村旧改项目再次增色？

来看下，周边现有哪些配套？

交通方面，罗芳村临近地铁2号线新秀站，但距离并不算近，步行所需时间为15-25分钟之间。

因为项目位于南北走向的狭长地带，东西两侧为新兴社区公园和深港边界线，出行须依赖延芳路来汇入市区主干道。

除了自驾以外，公共交通方面，仅有220路、69路等公交车经过。

罗芳村周边的教育资源较为丰富，从幼儿园到大学都有分布。

幼儿园：罗湖安馨幼儿园、新秀幼儿园、罗芳苑幼儿园、东方格林兰亭国际幼儿园

小学：罗湖区安芳小学、新秀小学、罗芳小学

中学：深圳东方学校（集幼儿园、小学、中学和国际部于一体）、罗湖外语实验学校

大学：深圳广播电视大学（罗湖分校）

二手房方面，周边小区有曦龙山庄、西岭花园、峰度天下、兰亭国际名苑。

2020年4月，峰度天下楼盘挂牌均价为5.9万/㎡，当时，该片区房价均价在5万/㎡左右，在3.8-7.5万/㎡区间内。

官方二手房指导价出台之后，以上二手房小区的均价在4.5-5.6万/㎡之间，与此前的片区价格相差并不算大。

另外，周边唯一在售的新房是帝景台，建面约88-147㎡，均价6.4万/㎡。

从狭长地带出来之后，有一片罗湖水产（综合）批发市场，开始进入新秀片区，各种城中村、旧住宅随处可见，生活气息变得浓厚。

了解罗芳村旧改相关的规划和配套，

未来等新房建起后，

你认为价格能卖多少呢？

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