宝安区今年有4个拟供应旧住宅区改造项目。

分别是：38区新乐花园旧住宅区改造项目、39区海乐花园旧住宅区改造项目、碧海花园旧住宅区改造项目、庆宜华苑旧住宅区改造项目（一期）。

根据深圳市2021年度建设用地供应计划，宝安区计划供应建设用地212公顷，其中旧住宅区改造有5公顷。

昨天，我们看完了南山区的4个住宅区改造项目，戳→周边最高13.2万/㎡，南山这4个旧区为何能率先改造？

今天，乐居君带大家实地探访2021年度宝安区拟供应的这4个旧住宅区改造项目。

这4个项目进度如何呢？有哪几个即将面对拆迁呢？

历经十年 旧改变棚改

碧海花园旧住宅区改造项目，位于创业路与广深公路交汇处东南侧。

于1994年建成使用，占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约3.9万㎡，项目范围内共有492套房屋。

碧海花园棚改于2020年10月28日正式启动签约，首日签约率便超过90%。

根据宝安日报报道，5月14日上午，碧海花园棚改项目的最后一位业主正式完成签约工作并移交房屋。

至此，该项目的签约全部完成，这也是宝安首个签约率达到100%的棚改项目。

碧海花园是非常典型的老破旧，墙体斑驳，有雨水冲刷的痕迹，设施老化严重。

小区的楼面非常老旧，有不少铺面或房间已是人去楼空，但也有不少人仍旧居住在里面，存留着生活的痕迹。

正要出门遛狗的路阿姨表示，自己家就快要搬出去了，“生活得有感情了，但是没办法啊”。

乐居君在实探的过程中，也发现小区内张贴了不少红色的宣传条幅：

“早搬迁 早拆除 早建设 早回迁”、“把握机遇 加速棚改 早日回迁”……

还有不少“政府主导，国企实施”的字样，项目由天健集团负责开展谈判、签约、补偿、搬迁、建设等各项工作。

据悉，碧海花园早在2010年，受地铁5号线施工的影响，出现了严重的安全隐患问题，居民改造意愿强烈。

但因为拆迁补偿问题而迟迟未能达成一致，项目签约率始终未能达到100%，后被调出了城市更新计划。

终于在2017年，市、区棚改政策出台后，宝安区将碧海花园纳入了首批棚户区改造计划。

2018年11月，新安街道43区碧海花园棚改项目概念规划方案公示。

加快棚户区改造步伐，满足广大群众的住房需求。

项目计划将于年内开工建设，建成后不仅能惠及近500户回迁业主，还将提供约800套人才住房、幼儿园、社康中心、园林绿化、文化活动室、老年人照料中心等设施。

效果图

推进最快？宝安棚改进行时

庆宜华苑旧住宅区改造项目（一期）位于新安街道中南部新乐二街，东临广深公路，西临新圳河。

项目位置距离湾区之光摩天轮约2.4公里，站在翻身路上可以远远地看见摩天轮的靓影。

从项目出发步行至海雅缤纷城仅需10分钟，需步行约1.9公里方至地铁5号线翻身站。

项目（一期）包括庆宜华苑住宅小区以及消委会大院，用地面积6542㎡，建筑面积约1.6万㎡，涉及房屋182套。

2020年12月31日，庆宜华苑片区棚改项目（一期）房屋拆除工作正式启动。

乐居君实探时，庆宜华苑片区棚改项目已经被工程网围住，进行围档封闭施工，楼栋间停放着挖掘机。

棚改项目也在有条不紊地进展着，未来也将迎来全新的面貌。

庆宜华苑片区棚改项目，由深圳市人才安居集团旗下的宝安人才安居公司作为实施主体，采用的是“政府主导+企业实施+人才住房建设”模式。

也是宝安区继成功实施宝安38、39区棚户区改造项目后，宝安人才安居公司再一次作为实施主体推动的棚改项目。

而这也是自深圳市棚改实施细则颁布以来，宝安首批6个棚改项目中推进最快的项目。

据了解，该项目自2020年8月30日启动签约以来，签约76天就达到了房屋套数和房屋建筑面积签约率双100%。

据悉，未来该项目将于2023年达到交付条件。

项目（一期）建成后，将提供回迁住房及人才住房约333套，同时配套便民服务站、文化活动室、老年人日间照料中心等基础设施。

庆宜华苑棚户区改造项目方案效果图（一二期）

宝安首个新模式棚改

38区新乐花园旧住宅区改造项目和39区海乐花园旧住宅区改造项目，均位于新乐一路与翻身路交界两侧。

其中，38区新乐花园棚改项目总建筑面积约16.7万㎡，由3栋超高层回迁房、2栋高层人才房以及一所幼儿园组成，建成后将提供回迁房531套、人才房415套。

现楼栋绿网已全部脱落，接近封顶状态，未来中高层远眺“湾区之光”视野极佳。

这是宝安首个采用“政府主导+国企实施+人才住房建设”模式的老旧小区棚改项目。

而39区海乐花园棚改项目总建筑面积约11.7万㎡，包含4栋塔楼和一所幼儿园，未来将提供636套住房，其中人才房272套。

目前楼栋仅剩极小部分顶部绿网，且接近封顶状态。

38区新乐花园和39区海乐花园旧住宅区改造项目，是市人才安居集团所属宝安人才安居公司以此为试点，运用棚改新模式打造的民生项目。