出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 / 乐居新闻组
深圳今年首次土拍终于落下帷幕。
这是22个重点城市“供地两集中”政策公布后，深圳首次宅地集中供应。
这次土拍一次性出让6宗地块，总挂牌起始价为105.76亿元，最后拍出了138.44亿元的总价。
土拍吸引了超20家房企参与，包含万科、龙光、华润、电建、星河、金茂、碧桂园等头部房企。
光明凤凰城宗地有19家房企报名，宝安尖岗山宗地有16家房企报名，这两宗地最受房企青睐。
然而，昨天的土拍大戏唱主角的，却是仅有3家房企报名的南山西丽人才房。土地建筑面积约29.1万平米，29号龙光和88号万科特建发联合体，举牌195轮，紧追不舍，最终以69亿元总价，被龙光收入囊中。
加上光明凤凰城地块，龙光喜提深圳首次供地两宗靓地。
南山西丽宗地出乎意料的胶着战况，把今年深圳首批集中供地推向高潮。
龙光与万科联合体近100分钟的“厮杀”，表明嗅觉敏锐的房企，自然懂得政府调控房价的决心，不存任何侥幸心理，因而舍得对土地资源下重本。
按照工作计划，深圳第二批用地将于6月底或7月初公告，第三批用地将于9月底或10月初公告。
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本次土拍耗时最长地块
最终龙光69亿夺得
龙光、万科联合体对南山西丽地块的“厮杀”，让这场土拍变得更加有看头。该地块起拍价47.6亿元，价高者得。
耗时103分钟，两家房企举牌195轮，最后龙光以69亿元击败万科联合体，夺得南山西丽地块。
南山西丽地块是此次出让的6宗地中体量最大的1宗，建面约29.18万㎡，住宅（可售人才住房）使用年期为70年。
人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡。
总套数不少于960套，其中建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。
地块周边现在售的项目仅有万科云城，待售项目有玖裕茗院。
02
光明凤凰城地块
19家房企参与竞拍
光明凤凰城地块吸引了19家房企竞拍，最后龙光以10.88亿的成交价拿下该地块。
拍卖现场快速到达最高限价，转竞拍配建人才房面积。19家企业竞拍，叫价的不多，最后龙光拿下了该地块。
光明凤凰城地块周边分布有光明多个热销的网红盘，如龙光玖龙台、宏发万悦山、中海寰宇时代等等。
龙光玖龙台、光明大第、深房传麒山的二手房指导价均为官方参考价都是5.19万/㎡。近期引起广泛关注的宏发万悦山，备案均价约4.89万/㎡。
03
宝安尖岗山地块
佳兆业拿地后火速开工
宝安尖岗山地块被佳兆业（深圳市金桂商务信息有限公司）以25.44亿元拿下，这是佳兆业首进尖岗山豪宅区。
值得一提的是，佳兆业下午刚拿地没多久，就传来动工的消息。
去年万科上午拿下尖岗山地块后，下午也是火速进场动工，举行了开工奠基仪式。
地块周边有中海九号公馆、万科都会四季、越秀·和樾府、泰禾深圳院子等楼盘。
万科都会四季是万科于去年11月23日竞得的A122-0371宗地，宗地设有限价条件，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。
中海九号公馆的二手房官方参考价是9.03万/㎡。一手住宅越秀·和樾府均价约9.1万/㎡。
地块所在的尖岗山豪宅区，三面环山，自然景观优美，也聚集了一大批品牌房企，居住氛围浓郁。
04
龙华民治街道地块
深圳人才安居集团底价竞得
A822-0422地块位于龙华民治街道，该地块由深圳市人才安居集团底价竞得。地块属于可售型人才房，最高售价41600元/㎡。
该出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，竞配建只租不售的人才住房。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。
宗地周边多为工业园，厂房和住宅区。城中村较多，分别有牛栏前村、东龙新村、万众生活村，生活气息较为浓厚。
由于临近龙华中心区，距离2公里处即壹方天地，龙华区人民的商业购物“圣地”。
地块周边邻近的住宅有锦绣江南、风和日丽、鸿荣源·壹城中心。
据官方二手房指导价显示，锦绣江南一、二期参考价为4.8万/㎡，三期参考价为4.9万/㎡，四期参考价为5.14万/㎡。
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深汕两宗地块
武汉交投底价竞得
C2020-0001宗地、C2020-0002宗地，去年流拍的两宗地，今年再次被摆上来。
两宗地块是位于深汕的商品房宅地，去年曾经流拍过，由武汉交投底价竞得，普通商品住房销售均价不得高于19000元/㎡（不含室内装修）。
不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。
深圳首次集中供地
专家们有话说
克而瑞深圳区域总经理陈洪海：
从目前的形式来看，三道红线政策，双集中政策，对房企的资金要求、调配能力、测算能力等都是非常大的挑战。
但企业根据自己的发展规模、发展战略等实际情况，再去结合这些双集中城市的土拍规则，可以去制定相对应的策略。可以从几个方面来看：
先捋一下这些城市的土拍政策，梳理一下参与土拍的优先级；
联合拿地、合作共赢；
等待机会，瞄准目标出击。
深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长邓志旺认为：
深圳此前已经实施过集中供地的举措了，政府的出发点是希望减少开发商的竞争，避免房价过高。
集中供地的总量有限，楼盘上市的总量也是有限的，因此集中推地并不能彻底缓解供给不足的问题。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：
深圳住宅用地开始明显增加供应规模。
尽管供地少，但比较均衡。
深圳此次供地，还有一个很大的特征。增加公共住房配建的比例和要求，向二次房改确定的2018-2035年增加1,00万套公共住房的目标迈进。
限地价、限房价、竞地价、竞配建等“双限双竞”的模式，深圳土地出让的门槛是最高的，这次达到地价上限以后产生的竞配建地块，开发商的盈利空间被极大的压缩，特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造、销售水平。
整体来说，开发商对深圳土地的觊觎还是非常强烈的。
