在外来品牌房企绞杀的2011-2021年，连云港本土房企们几乎阵地尽失。尤其是2017年后，在央系、闽系等全国大鳄急速扩张的“围堵拦截”下，连云港本土房企出现急剧的分化：有的积极寻求合作，有的声势逐渐微弱，有的则完全销声敛迹。

无法否认的是，在大鳄围城，规模复制的时代，一向缺少资本支持的连云港中小本土派步步退却。不过，情况似乎又发生转变了。经过去年“降杠杆”的那段时间，在付出惨痛的代价后，所有房企都达成共识：过去高杠杆冲规模的发展模式，真的不管用了。

于是，房企们开始低调，从原来高喊着要规模要速度，变成了如今要质量要利润。这时候，相较于品牌房企的“身陷囹圄”，一些省市深耕型、没全国开花、没打开非银融资渠道的开发商，反而相对安全，便陆续出现在土地市场。

今天，市区成功出让了5宗地块，揽金30亿。“北极星地块”，被融盛底价摘得。中储2宗地块，被紫金公馆开发商竞得。值得注意的是，本次拿地的两家民企，均是连云港本土房企。

这一次，本土房企似乎又杀回马枪，收复失地了。

北极星地块

地块位置：开发区黄海大道西、花果山大道西

地块性质：商住

规划指标：容积率1.5，出让面积204.6亩。

点评：北极星地块既然再次挂牌，顺利成交则一点不意外。如果把猴嘴以东方大道划分，一分为二。东方大道以北部分，虽然开发时间较早，但商业短板迟迟未补齐。

根据地块出让指标，“北极星地块”商业面积60亩。体量虽不是很大，但足够覆盖日常生活所需的商业配套设施，还是值得期待的。住宅部分，容积率1.5，以多层为主。整个猴嘴范围内，对比遍地的高层，多层具有一定的稀缺性。

融盛，我们太熟悉了。早先主要布局海州城西，近三年深耕猴嘴。离“北极星地块”一路之隔，就是融盛开发的状元府和持有的融盛双语学校。此外，在苍梧小学开发区校区周边，融盛还开发了生活广场和印象猴嘴两个商业项目。生活广场，覆盖了农贸市场、家得福、饭店等业态，是猴嘴家门口最大的、投入使用的商业体。印象猴嘴，则是升级后的二期项目，建成后将与一期连城一体，以围合状态将更丰富的商业设施拥抱在怀内。

中储地块

地块位置：港城大道西，青峰西路南；港城大道西、凌洲西路北

地块性质：14#居住用地；15#商住用地

规划指标：14#占地167亩，容积率2；15#占地179亩（住宅161亩，商业18亩），容积率2。

点评：土地形状方正，面积更大，利于打造规模小区；离万达板块、市中心都比较近，出行也非常方便。正因此，这两宗地块备受业内外关注。最终，这两宗地块被紫金公馆开发商竞得，成交总价24.6亿元。成交楼面价5497元/㎡，预计未来开盘价格1.2-1.3元/㎡。

继紫金公馆、郁洲书苑相继清盘后，手握充沛资金的开发商，确实有实力也有必要补仓。估计摘得这两宗地块后，短期内也没有继续拿地计划了。

品牌房企不参加中储地块竞拍，并不意味着看不上中储地块和这座城市。一来是因为总价有点高，二来对于他们来说，平稳和安全地度过时下这个“阵痛期”，更重要。相反，像紫金公馆这样的开发商，此前没什么机会大手笔拿地，钱没花掉杠杆也没用足，面对这样的优质地块，当然出手。

不过，在时下这个行业背景下，紫金公馆开发商愿意斥25个亿，砸在连云港这样的小城市，真的很有魄力啊。