我对蝉说，下次再见，要等来年。蝉对我说，下次你路过，人间已无我。

是的，紫金公馆与我们，再也不见。

9月初，紫金公馆最后两栋多层开始验资，均价17600元/㎡，验资金额217万。中介朋友说，最近一次成交，紫金公馆二手房的单价约是2.6万元/㎡。按照这批房源最小的148㎡，紫金公馆一手房和二手房的差价大概是：

140万。

还在意啥产品基本面啊，直接all in。等到入围的这些紫金公馆的购房者选房那一刻，几分钟后走出摇号现场，他们的身价就会增加百万以上。刚刚，紫金公馆验资登记人数公示了，40套房源，1243客户，平均中签率3%。

能够打败紫金公馆的，唯有自己。

作为连云港楼市的“话题王”，从2020年8月第一批房源入市，到最后一批房源登记公示，紫金公馆始终被人惦记着。

2020年8月，531套房源共有783组客户，平均中签率68%；

2021年12月，358套房源共有4238组客户，平均中签率8%；

2022年1月，279套房源共有3016组客户，平均中签率9%；

2022年6月，168套房源共有2422组客户，平均中签率7%；

2022年9月，40套房源共有xx组客户，平均中签率3%。

不能怪欲望太膨胀，只是因为价差太丰满。所以，会有仅个位数的中签率，会有超万组客户赌紫金公馆的勇敢，也才有此刻一城的落寞与狂欢。当下，紫金公馆成功售罄，只能说明，人民群众用脚投票，它值这个钱，甚至可以更值钱。

但未来进入二手房市场，到底值多少钱是未知的，能否获得预期的超额收益也是未知的。或许还是旁边买个二手房算了，更便宜。

真正的“限价”，最终不是政府限的，而是我们限的。是我们用自己的手、用自己的投票限制出来的。时间会验证这个简单的道理。

随着紫金公馆结束，连云港超级红盘的的清单上，已经肉眼可见地快要实现社会面动态“清零”，购房参照物将从价差这个变量，会回归到房子和市场以及城市发展本身的真实状态。

这才是定量。

总有那么一拨人，用当下的倒挂空间这个要素作为能否投资的唯一标准。即使过一条马路，我们也要先看看左边，再看看右边，还要看看对面。买房这么大的事情，价差这个数字参照物，会完完全全成为过去式。

买房，总要比过马路复杂一些吧。

情出自愿，事过无悔。不负遇见，不谈亏欠。今天过后，从此江湖很难再遇“紫金公馆”。