要么不火，要么过火。

中国楼市仿佛永远走不出这个循环怪圈。尤其在互联网发达的今天，一个消息，就足以燃起市场的熊熊大火。

最新的例子就是凤凰新城板块。新海初级中学科苑路校区九年制的消息一出，很多人冲进了凤凰新城板块售楼部。昨天，应该是万象紫东城公开以来最高光的时刻，自然来访100+组客户，成功销售20套房源。一路之隔的华飞玖璟府，人气也颇高。小小的售楼部挤满了人，即便只剩下一楼顶楼和少量大户型房源，玖璟府单日共卖出了4套房子。

当然，有人欢喜就有人愁。同样位于凤凰新城板块的金海梧桐苑，来访没有显著变化。主要归咎于梧桐苑的学区确定性非常高，距离规划中的新海初级中学科苑路校区比较远。而且这一片楼盘比较多，范围内多个小区的业主，都略显失望。

二手房方面，虽然周边业主没有出现集体调价的情况。但是新学校的规划，还是令部分业主信心倍增。这就是“引进名校”的魅力。它犹如一缕春风，在众多人内心泛起了涟漪。

在连云港楼市中，凤凰新城板块一直是一个相对封闭的“小宇宙”。它不像万达板块、不像猴嘴，充斥着大量炒家，而是以安逸自住客居多。作为一个开发较早的新城区，板块界面、位置都较好，生态宜居性不错。但房价涨幅一直不明显，主要有两大短板：一是学区不够好，二是殡仪馆。

接下来，学区拉平了，殡仪馆预计年底搬迁，凤凰新城板块将慢慢走进大家的购房视野。当然，一个新学校未来能否成为名校有很多因素，包括生源、师资等。在我看来，“新海初级中学科苑路校区”最大的作用，不是让凤凰新城板块的学区溢价远远甩开别人，而更像是一次“名校平权”运动，是补齐了凤凰新城板块的短板，让它与其它板块站在同一起跑线上。

对于凤凰新城板块来说，科苑路九年制只是起到“锦上添花”作用。关键在于“政府愿意打造凤凰新城””的信号意义，而不是马上有多少购买力进来。

其实，早在今年上半年我们就发现了端倪。上半年，这一片区域公示了最新规划。除却已开发的住宅，还有十几宗地块待出让。这就意味着，会有更多项目在这片土壤上生长起来。毕竟，与主城区、高新区等高能级片区紧贴着的凤凰新城，它有足够空间来支撑接下去的城市发展。

有贯穿一体的道路，还有集学校、公园、商业于一体的全新城市面貌。未来城市图景中强调的生活、生态的融合，很多地方只能取一部分，而凤凰新城板块可以包揽无余。这场大面积的全域焕新，凤凰新城板块夺回的不光是自己的舞台。它是市区南大门的排头兵，打通了它这道关节，主城区最后一片空白拼图，也终于完整了。

一个学校，未必能撬动起整个凤凰新城。但它是一座灯塔，把启动区块切换到学校周边这一带，用整片的城市资源来拉动，凤凰新城板块的推动力就完全不一样。

这样的凤凰新城板块，终于变得可以期待了。