幸与不幸，皆有尽头。

上午，市区第二批涉宅类土地出让，6宗地块全部成交，总出让金额约24.8亿元。其中，天然居地块和凤舞铭居东地块溢价成交，其余地块均底价成交。

此次土拍，呈现出三大特点：

1、土拍热度两极化。

天然居地块和凤舞铭居东地块，成为“热门选手”毫无意外。

前者是扎扎实实把地价调低了，起拍楼面价每平米下降了两千多。作为市中心仅剩下的土地，天然居地块溢价率最高，达到26%，被万盛竞得。后者是在“K型复苏”下，面向更为稳定的改善客群，也是难得一见的可以做出产品溢价的地块，最终被明珠以溢价率10%拿下。

其余地块，和之前的情况差不多，几乎是地方平台兜底。比如苍梧六期南地块，被苍梧拿下；九岭路南、瀛洲路东地块，被同城拿下。

2、全国性品牌房企消失了。

大环境这样，很多全国性品牌房企早就暂停拿地了。就算还有拿地计划的大房企，也是更倾向于一二线城市。可明确的是，未来活跃在连云港土地市场的房企，大致有两种：区域深耕型的本土房企和地方国企。

3、本土房企是大赢家。

此次土拍，我们见到了好几个本土房企的身影，万象、万盛、明珠等。当然，也有名不经传的本土小房企，要么就是主业并不是房地产的企业，要么就是虽然在连云港开发过项目，但也只是“入股”的方式。

相对来说，他们有自己的拿地优势。一方面，大多数没有选择大肆扩张，而是稳健发展的路子，所以资金方面没什么太大的压力，可以实现“拿地自由”；另一方面，本土房企对连云港这些地块更加了解，也有自己的口碑。

结语：

拍地规则没变，市场行情也没起色，大量房企还处在困境当中，能在土拍场上拿地的房企，自然也不太会有变化。

和大部分城市需要地方平台公司托底不同，连云港还有不少稳健且有实力的本土房企在场，并且在今年的二次土拍中，都占到了“绝对主力”。

尤其是明珠，这个老牌本土房企在今天的土拍出手了，令我多多少少有点意外。这也是时隔很多年，继开发了皇冠花园、万福新城后，明珠在海州区又落下一子。

尽管全国楼市趋冷，连云港依然是值得押注的市场，优质地块就不愁没人要。