作为最早“鼓吹”学区房的始作俑者，我已经很久没有专门聊学区房了。

这三个字已经被玩坏。伤害性不大，侮辱性极强。

海州区几乎都是学区房了。苍梧玩托管，实验会来事儿，解放路拼师资，外国语有点着急，新海初中洋洋得意，海宁也说自己很可以。倒是新海实验中学，安安静静不争不抢，维护着百年名校的矜持和本份。

学校和二手房，是两个最像的物种，没有官方数据，排名基本靠“民间截图”。有些学区的故事，说着说着，就能把自己说信了。甚至有人试图通过分析入学人数，来证明自己的立场。人数多，就意味学校好。按照这个逻辑，赣榆实验中学应该PK掉赣榆私立，稳占赣榆第一。

人数和学校是正相关，而不是因果关系。

眼下，还有一波学区房正在路上。

苍梧小学和新海实验，已经成为连云港两大教育集团。通过新建、挂名等方式，很多平平无奇的学校加入教育集团，转身就变成了名校分校，对口的房子也就变成了学区房。这两个学校的老师，都快不够用了。

网友称之为：学区房超发。

货币超发，会引起通货膨胀。学区房超发，只会带来学区房的通货膨胀。办好家门口的学校，实现教育均衡化，本是教育部门努力的方向。不过，连云港人民提前10年把这个伟大目标完成了。一不小心，已是遍地“学区房”。

新建学校当然是好事，名校分校也是教育平权的方式。但短期内，名校分校≠名校本部，更不等于名校本部学区房。一所新学校走向成熟，至少需要十年左右的孕育时间，背后是学生、家长、校长和老师的共同努力和相互成就。如果贴个名字就能一步登天，那北大清华把全国高校都托管了，中国会不会更快诞生“常青藤”？

未来很长，顾好眼前。毕竟，教育没有额外的容错机会。

其实，这一波名校分校的真正用意，你知我知他知。任何一个利好，在市场上行期到来就是利好，在下行期到来，可能利好也会被稀释，甚至沉没。利空则相反：上升行情可能会被稀释，下行行情则会被放大。

学区房同理。如果很多板块今年公布的学区利好提前到去年，效果就会显而易见。但是到了今年，到了顶级学区房的价格都被打下来后，贴牌、托管办学等所谓的名校，想要刺激市场信心，就很难了，想要让土地点石成金，就更难了。

过去一两年，和全国许多地方一样，连云港学区房始终处于巨大的漩涡之中。往大了说，出生人口下降、教育公平化等大事件从根子上影响整个学区房的运行逻辑；而价格虚高、炒作之风浓烈等微观表现更让家长们对其爱恨交织。

又恰逢连云港二手房持续低潮，成交量骤减、巨幅降价还卖不出去等新闻层出不穷。学区房的光环一时之间黯淡不已。

但不管如何，学区房这个概念不会消失。“真”学区，不怕火炼。有人的地方就有江湖，有中国家长的地方就有学区，“鸡娃”一旦开始就没法结束了。还是要相信二八定律的，将“鸡娃精神”践行至精髓的，只有那一小部分人。而这小部分人，并不会因为学校的扩张而增多。