01

♪

楼市温州  LOUSHIWENZHOU

近日，市区知名中式园林豪宅——多弗绿城·翠湖里13套房源调价公开销售。

这期房源备案价较之前有一定的变化，其中有3套房源打了9折，1套房源打了96折，其余房源备案价没有变化。

可以看出，这期房源的折扣力度明显加大，开盘时翠湖里普惠95-96折，这次只要认购当天签约就可以享受91折。

两项加起来，这13套房源价格相当于开盘普惠后价格的85-95折，比开盘时优惠了21-242万。优惠力度还可以，只是放到当下的市场来看，不太够。

这13套房源分别位于1、2、5、7、8幢，其中1、2幢沿机场大道，但交付时房开已统一做了封窗，灰尘及噪音影响较小；后排的5、7、8幢位置不错。除了两套2楼房源外，楼层也都不错，其中30层房源为顶跃产品，其余为平层产品。

需注意的是，7幢202室、8幢206室为特殊户型房源，其中7幢202室与01、03室形成了品字形布局，02室的通风性会较差，北面为墙体或电梯厅。

项目楼幢图

该小区位于位于龙湾区蒲州街道机场大道与蒲中路交汇处。

北侧、西侧为蒲州河、前州河。主入口是西侧蒲中路跨前州河的一座桥梁，结合中式建筑、园林，让归家之路颇有仪式感。

向西沿着蒲州河，华鸿万墅、世纪锦绣园等别墅群，单价普遍6万+元/㎡，是温州大名鼎鼎的汤家桥别墅区。

地块南面为凯迪·云潮中心，主打刚需及首改产品，听闻主力总价段在200万上下。南面稍远些就是温州吾悦广场，吾悦广场西面为成熟住区，周边一圈各项生活配套齐全，人气鼎盛。

不过该小区东侧、北侧仍有一些老旧小区、老旧工业区，暂无拆迁计划。

02

♪

楼市温州  LOUSHIWENZHOU

这个小区交付于2022年4月，面积段约138-264㎡，是主打中式山水园林、西式建筑立面混搭、以及最大超160米阔绰楼间距的豪宅项目。尤其是小区内的中式园林造景，认可度相当高。

可惜，该小区交付后一直成交寥寥，被吐槽的点集中在得房率不高、以及很贵但实用性不高的装修标准（4000、6000元/㎡）。据温豪宅数据，多弗绿城·翠湖里在今年成交了4套房源，成交面积段在168-308方，成交单价约3.5-3.8万元/㎡。

今年5月底，翠湖里2幢901室房源（含两个车位），建面约174.01，起拍总价491万元，起拍单价约2.82万元/㎡，需多次过户，税费略高（原房东所属税费由买方垫付，转让手续完成后可向法院申请退还），最终无人出价、流拍。

综合来看，今天这13套房源性价比一般，如果上表中的价格是含装价格，性价比还不错，翠湖里这园林、这外立面的实力还是相当过硬的。可一旦加上4000元/㎡或6000元/㎡的装标，性价比就直线下降。

翠湖里实景毕竟这个总价段，在滨江CBD或者绿轴片区，也是可以挑一挑的。翠湖里的区位条件肯定是不差的，但也不会是最好之一。尤其蒲州片区的降价潮直接从7折开始的，直接从3万+元/㎡，掉到现在的2万元/㎡出个头，整体板块的认可度有所下降。再加上市区土地市场即将供应多宗容积率在1.1之下的低密地块，市场热度会进一步被吸引走。而且蒲州片区就有一宗，位于富得宝广场西面。翠湖里的尾盘大甩卖，似乎甩的力度不大，少了一点清仓的感觉。