炸裂!滨江CBD核心温州地标项目地块规划大调整!新增住宅…

楼市温宅 2024-10-26 19:00:44

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日前,市自然资源和规划局发布《温州市核心片区商务中心单元F街坊控制性详细规划修改批前公告》,拟对商务中心单元F-02、F-06等地块进行规划修改。

来源:市自然资源和规划局

本次规划修改范围为《温州市核心片区商务中心单元(0577-WZ-HX-01)控制性详细规划》中的F街坊,东、北至会展路,南至黎明东路,西至汤家桥路,总用地面积约10.95公顷。

来源:市自然资源和规划局

当前,该地块临时用作滨江大排档,及其停车场。

地块鸟瞰

本次规划修改,将F-02、F-06地块由商业、商务用地调整为商业、商务金融、二类城镇住宅用地,并对F-02、F-06等地块控制指标进行相应调整。

同时,取消城市支路二号路(商务五路-会展路段),将二号路(汤家桥路-商务五路段)线位向北微调,并深化落实地下车行道路附属设施相关控制要求。

在城市设计引导方面,进一步强化F街坊内“簇群式”地标建筑,作为滨江商务区天际线至高点,突出其核心地位。重点控制沿会展路、黎明东路、汤家桥路的城市界面。

来源:市自然资源和规划局

对于以上规划修改,简单概括一下,主要是以下几点:

1.原F-02地块、F-08地块合并为一个大地块,取消中间的分隔道路;

2.F-06地块适当扩大,作为公园绿地的F-04地块适当缩小;

3.F-02、F-06地块加入住宅用途。

来源:市自然资源和规划局

可以看出,滨江大排档地块各项前期工作正在推进,可能快要挂牌出让了,且有住宅。

不过,在建筑高度等具体指标方面,该规划并未提及。

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商务中心单元F街坊地块,一直以来都规划打造滨江CBD的制高点。

早在2012年世界温商大会招商项目签约仪式上,该地块以50亿元的投资额成功签约,拟打造高508米、101层的温州国际金融中心。

当时消息称,该项目建成后,将与台北101大厦相同高度、相同设计师,成为台北101大厦的姊妹楼,但后来不了了之。

当时的温州国际金融中心效果示意图。来源:温州网

由于超高层商办建筑招商难,再加上当时市里重点建设中央绿轴区域,滨江CBD一度进展缓慢,该地块长时间空置。

2020年,为盘活闲置地块、发展月光经济,有关部门在该地块打造了临时建筑——滨江大排档,并于2021年初开业。

滨江大排档

去年4月,青山控股签约入驻滨江CBD,将以最高的标准建设研发总部大楼,打造成为温州第一高楼,将以399米建筑高度刷新温州城市天际线,建设集办公、研发、展示、培训等功能于一体的现代化总部大楼,总投资超50亿元。

签约仪式。来源:温州城发

去年11月,市资规局、市住建局、市应急管理局、市生态环境局陆续牵头召开本项目抗震、消防、应急救援、环境影响、交通影响、绿色节能等专题研究论证会,以上专题论证均已得到与会专家评审通过,技术论证可行。相关部门单位原则上无不同意见,支持本项目的建设实施。

去年12月,市自然资源和规划局发布《关于征求启动温州市滨江商务区F单元地块250米以上超高层建筑建设项目重大行政决策意见的公告》。

今年7月,在2024年温州市第二季度重大项目集中签约集中开工活动上,市城发集团与K11 Group Limited签约了K11艺术购物中心运营项目,拟在滨江CBD核心区F-02/08地块引入K11商业运营管理团队,形成融艺术展览、创意零售、潮流活动等于一体的商业综合体。

签约仪式。来源:新华网

这时候,F-02、08两宗地块,就有了合并迹象。如今,这一轮规划修改,坐实了这一点。

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本次规划修改,为建设约399米温州第一高楼、K11艺术购物中心,创造了条件。

待本次规划修改完成公示并获批,或许该地块就会挂牌了。

同时,滨江大排档的搬迁、拆除,也不远了。

当然,滨江大排档搬迁、建筑高度、项目开发商及运营商等,仍需以有关部门发布、土地成交及后续实际情况为准。

建设中的滨江CBD

该地块在商业、商务功能基础上,增加住宅,很显然是为提升开发商的积极性,确保其利润。

由于地块北侧、东北侧的会展中心为低矮建筑,再加上该地块将打造超高层建筑,部分住宅预计会享有江景视野。

对于想要购买江景房的富豪来讲,滨江CBD将多一个江景房的选择。

地处CBD,享有江景资源,与温州城市至高点同一项目,楼下是K11购物中心,再加上滨江CBD对建筑立面的严苛要求,这样的豪宅势必是为城市塔尖人群定制,很可能是大平层。

类似置信·天玺这样的经典大平层豪宅,会不会出现在该项目中?拭目以待!

置信·天玺

那么,如今滨江CBD正在销售的几个楼盘,会不会受到冲击?

这要看该项目的面积段,若为大平层,面积段大于滨江CBD现有在售住宅,就不会造成明显冲击。

同时,作为超高层住宅,其建设周期更长,开盘、交付时间都会更晚。届时,预计滨江CBD现有在售住宅,已基本销售完毕。

而作为滨江CBD的制高点,该项目落地将为滨江CBD画龙点睛,成为真正有辨识度、有影响力的CBD,彻底扭转温州城市形象,并建立一座高端服务业发展平台。

可见,该项目是滨江CBD真正的定心丸,对现有在售住宅,更是重大利好。

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  • 2024-10-27 20:22

    如果是真的,就坐等烂尾吧,以现在的形式根本支撑不起这样项目。

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