大改变!温州这片区域价值或将大爆发!

楼市温宅 2024-11-07 20:25:24

日前,国际红树林中心成立协定在深圳签署,首批18个成员国代表共同签署协定,并为国际红树林中心揭牌。

作为我国红树林生态系统延伸最北的地区之一,温州最近在红树林种植、滩涂利用等方面,也有一些动作。

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日前,一份《永嘉县三江北外滩红树林生态公园文旅示范项目建议书》,在网络上流传。

虽然该消息尚未得到官方渠道的证实,但也能反映一个问题,即有关部门计划利用三江的瓯江滩涂。

受地转偏向力、瓯江江底潜坝等影响,瓯江北岸泥沙淤积严重,不断形成滩涂。

其中,三江半岛及永嘉群山以南的土地,本身就由滩涂形成。

如今,在三江的堤坝以南,又形成了一片新的滩涂,最宽处达近500米。

三江的滩涂

由于近年上级部门对围垦的严控,这片滩涂无法用于城市开发,只能进行生态保护。

从这份建议书看,这片滩涂或将种植红树林,打造红树林生态公园。

其中,会前山与这片滩涂之间,将控制城市开发,以形成绿色视觉廊道,与对岸的上陡门浦公园相呼应,形成中央绿轴,构建温州城市中轴线。

效果示意图。来源:永嘉县三江北外滩红树林生态公园文旅示范项目建议书

当然,以上仅为建议书的内容,且为网络流传消息,仅供参考。

今后这片滩涂的实际用途,以有关部门发布信息为准。

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倘若这片滩涂得以生态保护,建设一座生态公园,将对瓯江北岸的一线江景房,构成利好。

首先,起码在可预见的未来,这些江景房的业主,无需担心这片滩涂进行城市建设,江景将长期保留。

其次,原先这片滩涂,一定程度上影响了江景的美感。若这片滩涂打造成生态公园,江景的美感将得以提升。

再者,当生态公园建成,植入各种游玩功能,相当于一条巨宽的沿江景观带。这些江景房业主,将更好地享受生态休闲生活。

三江的一线江景房

当前,三江的一线江景房有国鸿中心、温州1号、立体城、瓯江印象等小区。

接下来,三江计划向东打造北外滩,与滨江CBD相呼应。

此前,北外滩项目曾与金茂签约。但是,受楼市及经济形势低迷影响,北外滩的开发始终没有实质性进展。

从这片滩涂打造生态公园看,永嘉方面仍计划推进北外滩的开发,但需待楼市复苏后才有更好的契机。

若北外滩能得有开发,今后三江还有更多南向一线江景房,可近赏生态公园,远眺CBD天际线。

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类似的滩涂,不止三江,其他区域同样存在。

在瓯北西片,瓯江自北向南再转向东,江边就形成了一大片滩涂。

这片滩涂其实已形成了事实上的陆地,但一直没有推进开发,似乎还有农田。

瓯北西片滩涂

瓯北东片,瓯江与楠溪江交汇处,也形成了一些滩涂。这些滩涂与陆地分开,更像岛屿,暂时闲置。

瓯北东片滩涂

在蒲州河(鹿城、龙湾两区交界)与瓯江交汇处两侧,该区域也曾是滩涂,被称之为“东中央涂”,后因当地村民种植桃花,而得名桃花岛。

如今,除了已经推进城市开发的区域外,桃花岛的瓯江边又形成了一些新的滩涂。

桃花岛滩涂

此前,曾有消息称,桃花岛龙湾段的滩涂,计划开发游乐园,但并没有推进项目落地。

在相关规划中,这片滩涂,龙湾一侧显示为预留城市建设用地。

来源:市自然资源和规划局

这片滩涂对面的七都岛,面朝桃花岛的位置,也形成了一些滩涂,但目前并未有进一步消息,暂且闲置。

七都南滩涂

灵昆岛以南的瓯江入海口,树排沙浅滩及周边海域,作为全省独一无二的自然河口沙洲地貌,是全国最北位置最大规模种植红树林的海区,也是国际鸟类保护联盟确立的重要湿地鸟区,已被列入省级海洋特别保护区。

龙湾省级海洋特别保护区效果图。来源:温州发布

还有乐清滨海新区以东,也是一片滩涂。

当前,这片滩涂以东的海面上,正在建设乐清滨海大道的海上高架段。

乐清滨海新区与这段海上高架之间,这片滩涂将打造一座海洋生态公园。

乐清海洋生态公园效果图

还有鳌江两岸的平阳、龙港,在鳌江四桥到入海口一带的滩涂,也种植了一些红树林。

其中,龙港新美洲红树林,被列入国家重要湿地名录。

鳌江两岸的红树林

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对于人多地少的温州来讲,这些滩涂曾是宝贵的土地资源。

在瓯江沿线,西洲岛、江心屿西片、西中央涂、瓯北、三江、七都岛、桃花岛(东中央涂)、灵昆岛等,都由滩涂淤积而成。

像七都岛,就被称之为“千年古沙州”。

在东部沿海,乐清湾港区、乐清滨海、乐清经开区、瓯江口、温州湾新区(龙湾滨海)、瑞安高新区、平阳滨海、平阳西湾、龙港新城等,都是建立在滩涂基础上的围垦。

围垦土地上开发的新城

据不完全统计,温州获批围垦总面积超过38.73万亩(约258平方公里),接近温州现有建成区面积,相当于建了一个“海上新温州”。

这些围垦,极大地缓解了温州土地资源紧张问题,为温州城市发展做出了巨大贡献。

诸如金风科技、瑞浦能源等重大产业项目,以及温州湾、瓯江口等低房价新区,均源于围垦。

从乐清到龙港,温州沿海已初步形成滨海产业带,今后将成为温州产业发展的主阵地。

温州湾新区

2018年7月,国务院发布禁围令,除重大战略项目外全面停止新增围填海项目审批。由此,温州不少规划中的围垦项目,在可预见的未来将难以实现。好在,当禁围令发布之前,温州已经进行了大量围垦。

那么如今,打造生态公园,成了利用这些滩涂的更好选择。

未来,在温州江边、海边,将会有更多生态公园,成为市民休闲生活的新场景。

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