鹿城一线江景房,竟不到1万元/㎡!可以入手吗?

楼市温宅 2024-10-24 20:15:31

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

鹿城区的一线江景房,被大量温州高净值人群所追捧,价格始终居高不下,50000元/㎡、60000元/㎡甚至更高都不稀奇。

这3年楼市下行,温州大部分区域房价都有较大幅度的下跌,但江景房依旧坚挺。

就连七都岛的南向一线江景房,开发商清仓大甩卖时,也要约18000元/㎡以上的价格,甚至已经被视作超低价了。

那么,鹿城区的一线江景房,还有更便宜的吗?

还真有,在仰义、丰门,即鞋都以北的沿江板块。

仰义沿江板块

这些年,仰义、丰门沿江板块经过了一轮拆迁,新建了一批安置房,其中就有不少江景房。

其中,十里锦绣园、悦丰嘉园交付已有多年时间,略旧一些,建筑风格也较早。

十里锦绣园(上)、悦丰嘉园(下)

新谷家园、江泰家园交付不到一年,还比较新,建筑风格与当前流行趋势相对符合。

新谷家园

再往北,穿过104国道(新),还有望悦里、望馨园,同样交付不到一年。

望悦里、望馨园

这6个安置房小区,共同组成仰义、丰门沿江板块。

由于这一段瓯江在东侧,这些小区蛮多房源能看到江景。

除江泰家园外,其他小区都有东向的一线江景房。

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那么,这些江景房,大概都在什么价位?

仰义沿江的安置房

来自市场的信息显示,新谷家园、江泰家园、望悦里、望馨园,多数房源价格在7000-9000元/㎡之间,有些低楼层不足7000元/㎡,具体价格受到江边距离、面积段等因素影响。

东向的一线江景房,价格可超过9000元/㎡。

相比较之下,104国道(新)以南的新谷家园、江泰家园,更受欢迎一些。

而这条104国道(新),一定程度上给两侧造成了一些心理距离,且北侧几乎是个工业区。

104国道(新)

不过,即便价格低,也少有购房者前来咨询、购买。安置户手中多余的房源,一般对外出租。

由于周边有一些产业园区,外来人口众多,这些房源还是受到了租客的欢迎,提升了小区的入住率。

至于交付多年的悦丰嘉园、十里锦绣园,就几乎没什么购房者有兴趣,也说不上市场价多少。

悦丰嘉园(中)、十里锦绣园(右)

其中,十里锦绣园大量房源被业主装了窗罩,严重影响了小区形象,与几个新交付小区形成鲜明对比。

大量安置窗罩的十里锦绣园

悦丰嘉园为了让更多房源看江,设计为弧形,但影响了部分房源的朝向,也影响着它的日照。

悦丰嘉园部分房源的日照

更何况,悦丰嘉园部分建筑面积约140㎡房源,仅两房。而几个新交付小区的东向一线江景房,差不多的面积段,能做到四房。

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当前,仰义沿江板块一带没有商品房,最近的商品房在仰义山上的林里板块,包括阿尔勒、万家花城。

当前,阿尔勒的二手房成交价,不足7000元/㎡的越来越多,甚至还有大量超低价出现。

仰义沿江板块及远处山上的林里板块

仰义沿江板块的安置房,即便价格不高,却难得不低于周边的商品房。

或许有江景因素,但这不是关键。

毕竟,这里江对岸是瓯北的五星工业区,江景很一般。

仰义的江景(左右滑动查看更多)

除非,买在最高的几层,或许天气好的时候,能隐隐约约看到远处的核心城区及三江的超高层建筑群,形成一条高低起伏的城市天际线。

仰义的高处江景

当然,沿江景观带离家近,过个马路就到,也是一个加分项。

沿江景观带

其实,买仰义的购房者,更看中这里价格低,江景还是其次。

但就算为了低价,既然有多个选择,那就选一个生活相对便利的板块。

部分购房者认为仰义沿江板块未来有望逐步融入核心城区,而林里板块在山上,较为孤立,很可能长期与城区脱节。

核心城区方向

即便如此,当前仰义、丰门沿江板块的生活,不见得很便利。

一般情况下,安置房交付后,沿街底商都会空置一段时间,很晚才进行处置。

高入住率的住宅、几乎空置的底商

这几个新交付安置房,同样如此,商铺都还空置着。

交付早些的十里锦绣园,也仅开了少量商铺。

悦丰嘉园底商形成了一座社区商业,却也荒废了。

悦丰嘉园的社区商业

反而104国道(新)以北的望悦里、望馨园,最靠近产业园区,能享受到一些相关生活配套,还有幼儿园。

104国道(新)以北的望悦里、望馨园

可见,这些安置房的沿街底商,有关部门要加快处置,尽早让其实现营业,方便周边居民生活。

凭借该板块的人口密度,以及这些安置房的入住率,这些商铺是租得掉的,空着也是浪费。

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当然,当前仰义、丰门沿江板块,还有多个安置房在建。

未来,若城中村改造持续推进,该区域可能将出现更多安置房。

在缺乏购房者的情况下,届时这里的房价会不会继续走低呢?

仰义沿江的安置房

其实,任何人居板块的发展,都离不开城市的发展。

无论是仰义、丰门沿江板块,还是仰义山上的林里板块,都与温州核心城区有些脱节。

南北都是工业区,西面是山,就连江对岸的瓯北西片也是工业区,就很少有核心城区的购房者会跨过工业区来看房、买房。

这种情况下,就连江景的价值,都很难体现出来。

中国鞋都工业区及群山

曾几何时,温州人买房宁可向东很多,也不愿向西一点点,对城西存在着一些偏见。

近几年,随着城西都市更新的推进,尤其是市实验中学集新校区等优质资源的导入,已经有越来越多购房者来到城西买房。

被工业区、山体包围的仰义、丰门沿江板块

比城西更西的仰义、丰门沿江板块,未来在于西部新城的建设。

待西部新城核心区能全面建成,真正展现现代化城市形象,并导入更多商业、产业等优质资源,那么仅向西北约三四公里的仰义、丰门沿江板块,才能凭借低价优势,吸引外溢人口。

从仰义、丰门沿江远眺西部新城核心区

还有沿江快速路西段、地铁M2线,若这两项重大交通工程能推进建设,也将拉近仰义与核心城区的距离。

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