今天，市区5套热门房源进入阿里平台拍卖，最后成交了4套房源，有1套房源流拍。
其中宸央居位于鹿城飞霞北路与垟儿路交汇处东面，定位为高端住宅小区，距离欧洲城、公园路街区较近，周边底商繁多，生活便利性不错。但小区周边软环境较差，小区品质并不尽如人意，知名度也较低。
这次拍卖的是上叠2跃3产品，产品较为稀缺，居住舒适度高。
最后成交单价才2字头，相当于当年开盘价的51折，性价比很高，适合对居住体验有要求，喜欢老城氛围，但对小区环境又不太敏感的客群。
而豪都花园这套1705室房源，是新城曾经热门的改善小区，虽然新城一带已经没落，但生活便利性、出行条件还是相当不错的。
同时因为该房源流拍过3次，本次是第四次拍卖，起拍价格非常便宜才7300+元/㎡，最终成交单价也不过万，比周边老小区的价格都要低了。
同时内部装修还过得去，整理一番，购置一定软装后，可以拎包入住。周边居住氛围浓厚，出租也是个不错的选择。
来源：温州房哥
还有这套翠语麓园（鹿城之光）是鹿城瓯浦垟、黄龙康城西侧的商品房小区。
本次拍卖的12幢702室房源，内部是房开精装，整洁度不错。因为流拍过一次，本次起拍价不高，起拍单价仅1.04万元/㎡，相当于市场最低价的8折，成交价才1.21万元/㎡。同时该房源楼层虽然矮了一点，但楼幢位置不错，基本不受西侧不利因素的影响，整体性价比不错。
下面一起来看部分热门房源的具体情况。
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
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宸央居6幢501室
建面约215.42㎡，起拍价约382万元，起始单价约1.77万元/㎡，吸引了13人报名，有683人次设置提醒，23497次围观。
最后经过85轮竞价，以总价约509万元成交，单价约2.36万元/㎡，溢价率33%。
宸央居（推广名：大发奥园·宸央）位于鹿城区飞霞北路与垟儿路交汇处东面（电信大楼北面）。
2019年7月，大发以4.06 亿+保障性面积400㎡竞得该地块，成交楼面价20799元/㎡，溢价率30%。
后项目开发为奥园大发·宸央（备案名：宸央居）。
该小区西侧邻近中山公园、欧洲城、公园路街区等，实打实的老城区核心位置，区位条件优秀。但小区外围形象较差，北面的垟儿路为小路，东侧还有落地房，至今未拆。
学区为瓦市小学中山校区+温州第十四中，溢价能力不强。
小区占地面积约15亩，由3幢多层和3幢高层组成。首开于2019年12月底，高层开盘均价约3.6-3.7万元/㎡，叠墅均价约4-6万元/㎡。开盘情况并不乐观，哪怕后期折扣力度变大，销售情况也不太顺利。
后项目交付于2022年7月，实景品质不够突出。
本次拍卖房源为6幢501室。其中南面为7层高同为叠墅的5幢，采光受影响较小。
房源已经腾空，附带房开装修，整洁度一般。
该房产登记在房开名下，本次拍卖为房开被执行房产，约等于直接购买一手商品房。
交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电、物业管理费、公共能耗费等由买受人自行承担。
实景图
2019年12月开盘时，6幢501室开盘毛坯备案总价约1093万，精装修1000元/㎡，开盘普惠92折。
有趣的是，该房源在2020年6月调整过价格，备案价格上涨，折扣变大了。
最后2020年6月，6幢501室备案总价约为1094万，普惠9折，装标为1000元/㎡，折后含装总价约1005万，含装单价约4.78万元/㎡。
这次成交价相当于4年多前的开盘价的51折。
目前宸央居叠墅房源非常稀少，安居客平台仅1套210㎡上叠报价约2.8万元/㎡，总价约588万，带有豪华装修。
对比市场价，今天这套房源性价比不错，自住舒适度相当不错，装修就当毛坯来看待。
宸央的核心卖点在于老城区+叠墅产品，但老城区给宸央带来的助力又不多，导致宸央的认可度并不高，市场声音也就少之又少了。
所以这套房源适合对居住体验有要求，喜欢老城氛围，但对小区外围环境又不太敏感的客群。
02
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豪都花园商住楼1705室
建面约173.17㎡，起拍价约127万元，起拍单价约0.73万元/㎡，吸引了5人报名，有354人次设置提醒，9780次围观。
最后经过35轮竞价，以总价约161万元成交，单价约0.93万元/㎡，溢价率27%。
成交截图
该房源之前已经流拍过3次，最早是2023年11月，当时流拍总价为228万元，流拍单价约1.32万元/㎡。随后在2023年11月底、2024年5月以183万元起拍，起拍单价约1.06万元/㎡，最终也流拍了。
豪都花园位于鹿城区新城大道与绣山路交汇处东面；
区位图
豪都花园是2000年前后的封闭管理小区，有绿化、有电梯，但没有人车分流。作为新城最早的中庭围合型电梯小区，开盘之时，当时入手的多是温州第一批富豪。
目前房源已腾空，内部附带简单装修，虽然有不少杂物，但装修够用。
该房源交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
实景图
据温都信息平台，今年6月成交1套152㎡低楼层房源，成交总价157.5万元，成交单价约1.04万元/㎡；4月成交1套145㎡房源，成交总价178万元，成交单价约1.23万元/㎡
目前豪都花园报价1.2-1.6万元/㎡，大多带有不错精装修，高区房源价格要稍贵一些。
对比而言，今天这套豪都花园的房源楼层偏高，装修方面要比市面上的房源差一些，成交价格低于市场价，相当于市场最低价的8折，性价比不错。
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翠语麓园12幢702室
建面约89㎡，起拍价约93万元，起拍单价约1.04万元/㎡，足足吸引了7人报名，有162人次设置提醒，5142次围观。
最后经过16轮竞价，以总价约108万元成交，单价约1.21万元/㎡，溢价率16%。
成交截图
该房源曾在今年9月流拍，流拍价为116万元，起拍单价约1.3万元/㎡。
该小区位于鹿城区双屿街道康城路与南山路交汇处，黄龙康城以西。
区位图
2020年4月，瓯浦垟街坊A-40地块，吸引了华鸿、碧桂园、中梁、大发等4家房企，最终经过41轮竞价，由碧桂园以总价约12.98亿元竞得，实际楼面价9405元/㎡，溢价率10.19%。
后项目开发为碧桂园华鸿大发·鹿城之光（备案名为翠语麓园）。其中碧桂园负责（营销）、华鸿负责（工程）、大发负责（物业）。
鹿城之光开盘于2020年9月-2021年11月，共计1534套（包含175套人才房），主力建筑面积约70-127㎡，毛坯惠后均价约1.9-2万元/㎡，装标为1500元/㎡。
当时的开盘销售情况不温不火，受地块周边的不利因素以及区位影响较大，后期通过返现、送车位等方式大力促销，折合单价约1.6万元/㎡左右。
小区合同约定交付时间为2023年11月，最终该小区延期交付，实际交付时间为2024年2月初，品质认可度不高。
本次拍卖房源位于12幢702室，低楼层，南面为26层高的6、7幢，早上的采光受影响较大，中午过后的采光稍好一些。
同时12幢位置不错，距离西侧不利因素较远，基本不受影响，南面还有一定的小区园林景观。
房源内部情况为房开装修，整洁度不错。
该房产涉及多次过户，交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；该房源为拼套房源，过户税费会略高一些；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
实景图
2020年11月，开盘时无折扣，装标以1500元/㎡计算，12幢702室开盘含装总价约184万元，含装单价约2.09万元/㎡。
4年前的开盘价，比这次的法拍成交价高出约X万元。
据温都信息平台，今年8月成交1套89㎡房源，成交总价160万元，成交单价约1.79万元/㎡；
6月成交1套104㎡房源，成交总价197万元，成交单价约1.9万元/㎡；5月成交1套133㎡房源，成交总价241万元，成交单价约1.81万元/㎡。
目前，鹿城之光房源二手报价多在1.4-1.7万元/㎡，具体受装修、楼层、位置等因素对价格有影响。
这套的房源性价比不错，流拍过一次，起拍价更低，相当于市场最低价的8折，性价比非常高，虽然楼层稍矮一些，采光会稍差一些，但考虑自住的话，7楼也还能接受，装修够用。并且该房源基本不受西侧不利因素的影响，整体自住条件还是不错的。
