我们都知道，买房买的不仅是房子，还有周边的配套、资源，还有地段价值、学区价值等等。
前些年，温州很多城市综合体里的住宅非常火爆，其实购房者不仅看中住宅本身，更看中其一系列商业配套所带来的便利生活与高价值。
然而如今，部分城市综合体只剩下房子了，商业配套很多遥遥无期，部分停工甚至烂尾，导致购房者利益严重受损。
购房者欲哭无泪！你说让这些综合体边上的业主，找谁说理去？
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
当前，温州市区真正意义上的城市综合体，仅有滨江万象城建成，鹿城广场、和谐金融广场复工，其他大部分项目或多或少出现了一些问题。
其中，最严重的要数阳光100·温州中心。
根据原规划，温州中心位于七都西岛头，由2幢住宅、1座商业综合体、3幢商办建筑组成。
其中，商办建筑群包括公寓、星级酒店、商务楼等一系列功能，高约160-288米不等，并由空中连廊相连，形成一座造型独特的建筑群。
然而，除2018年住宅交付外，温州中心其他功能业态全都出了问题。
其中，高约160米的2幢商办建筑为LOFT公寓，原计划2020年12月底交付使用，但已烂尾至今。
还有1幢高约288米的主地标，如今仅施工至约6层，已停工多年。
让人更可气的是，当初作为重要卖点之一、拟解决七都岛生活配套的商业综合体，迄今也还未动工。
开发商暴雷，导致这一项目烂尾。
去年5月，温州中心大厦建设发展有限公司管理人发布《关于温州中心大厦建设发展有限公司预重整债权申报及第一次债权人会议的公告》，意味着该项目启动预重整。
然而第一次预重整未成功，至今也没有更进一步的消息了。
就这样，温州中心成了瓯江之中的一个疮疤。伤害的不仅是业主和准业主，还有温州这座城市。
卖房时宣传的是“高大上”的城市综合体，如今只有2幢住宅孤零零屹立于七都西岛头的农村之中，简直是一个天一个地。
而买了温州中心LOFT公寓的业主，等了3年半了，更别说商业综合体了，就连房子何时能交付似乎都遥遥无期。
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除了温州中心外，温州还有其他几座商业综合体，同样在住宅建成后，商业部分停工很长时间或未投用。
这些商业综合体大多位于东部的温州湾新区、瓯江口产业集聚区、三江商务区。
在温州湾新区，天铂、富力城两座项目，住宅已交付多年，其商业综合体项目至今仍然停工。
其中，富力城因项目开发商破产，其重整投资资格曾于今年多次挂牌法拍，包括富力城的商业部分在内，但最终流拍。
天铂原计划配建红星旗下的爱琴海购物中心，后来红星因资金链问题，旗下部分项目被远洋收购，就包括这座商业综合体在内。
如今，远洋也暴雷了，正在不断出售资产，这座商业综合体便继续停工。
对于购买了天铂、富力城的业主来讲，他们曾以为买在商业设施旁，结果也只是个纯住宅。
还有瓯江口，天空树、光辉之城也出现了类似问题。
天空树共有东西两个地块，如今只开发了东地块，西地块始终无动静。
由于天空树的商业综合体分布横跨东西两个地块，而当前西地块停工，即意味着短期内商业综合体无法全面交付，规模严重缩减。
至于光辉之城，就连住宅都曾多次停工，工期拖延非常严重，几乎不可能按时交付，更不要说商业综合体了。
瓯江口本来就缺生活配套，这些商业综合体本是瓯江口重要的生活配套。
如今，当这些商业综合体的工程相继出问题，瓯江口应有的商业配套，短期内也无法落实。
当然，还有位于三江商务区的国鸿中心，除交付了2个住宅地块，剩下一个住宅地块也即将建成外，但多幢商办建筑底下的商业综合体，也未投用。
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这些城市综合体的延期、停工甚至烂尾，不仅对同一楼盘购房者构成欺诈，更是影响了所在板块的生活配套，制约区域发展。
尤其是这些城市综合体的住宅，当初开盘时价格往往高于周边其他新盘，就体现了一系列商业配套所带来的高价值。
然而如今，这些城市综合体仅交付了住宅，商业配套迟迟无法兑现，导致购房者利益严重受损。当前楼市下行，而这些城市综合体里的住宅，除少数一线江景房外，其他房源的降幅还更大。
对此，有关部门该采取措施了，督促开发商复工建设商业配套，或促成项目转让，尽快解决问题。
以当前的楼市环境，想要让这些项目复工、复活非常困难，而它们的折戟也恰恰与楼市下行有关。
因此，有关部门可为这些项目适当放宽一些条件，以增强对开发商的吸引力。
比如，允许开发商更改部分商办物业为住宅性质，或允许民水民电、就近入学等。
毕竟，开发商本来就计划把商办物业打造公寓、商业大平层等类住宅产品，还不如一次性放宽到底，让产品更好卖一些。
不久前，长沙等城市已推出类似政策，也是针对这些艰难的项目，以推动项目复工，确保交楼。
像温州中心这样有绝佳江景的位置，若将部分商办物业改为住宅性质，还是会有购房者有兴趣的。
一些已经被开发商按公寓设计的商办项目，可由有关部门统一收购，用作保障性住房、人才公寓等。
至于商业综合体，在当前核心城区数量增加的情况下，外围新区周边尚不成熟的商业项目，已失去了竞争力。
在此情况下，部分商业综合体也可更改定位，打造一站式社区商业，满足周边居民的基本生活需求。若今后周边成熟了，再升级为商业综合体。
