时间进入到2024年，杭州的楼市也撑不住了。

杭州出台了新政策，对楼市销售开始进行了松绑。

事实上，全国一线城市对于楼市的松绑，其实这只是一个开始。

在整体的大趋势之下，其实，不加大松绑的力度，对于整个市场行为几乎没有很大的作用。

而对于购房者来说，一看楼市有所松动，麻木的往里冲，结果肯定是悲剧。

不要听有些人瞎胡吹，因为这一轮的楼市调整，目前为止还没有看到企稳的趋势，包括核心的一线城市。

楼市为什么要松绑？

根本的原因是因为房子卖不掉了。

房子卖不掉，价格还会继续上涨吗？

如果楼市已经出现了根本性的转变，即使楼市松绑，房企会担心房子卖不出去吗？

其实根本的原因还是因为房子太多，没有人愿意接手了。

扯其他的各种原因，不是坏就是蠢。

杭州楼市最大的根本原因就是因为它的基本盘出现了问题，也就是产业链出现了问题。

其实我们都知道一个城市，想要把房地产拉起来，其实很简单。

借着整体市场行情的一个东风，通过对区域的炒作叠加上所谓的配套，比如学区房概念，比如河景房和海景房概念，比如一些商务板块概念。

通过所谓的稀缺性，短时间内是可以把一个城市的房子价格炒起来的，但是他的上限有两个前提。

第一个是这个城市的界限有多少？

这是由供需来决定的。

你不可能一个大城市疯狂的供应房子，供应土地，然后还能把土地的稀缺性炒起来，因为房企并不傻。

如果他的竞品太多，同质化太严重，那么价格肯定上不去，这个时候差异化也就无从谈起。

所以一个城市的房价拼到最后，你得有供需细水长流的稳住整个房地产市场。

第二点就是产业链。

因为只有产业链才能源源不断的导入新的人口，新的人口是有租房需求的，他也有买房的需求。

所以，它对于新房市场和二手房市场都有持续的带动作用。

有些人买了一套房子之后能够租出去，而且能租得上价格，那么他才有动力去买第二套第三套。

而产业链也分高低贵贱，有些产业链它就能起到很大的一个带动作用。

因为它有很长的上下游。

关于相关的问题，我举几个最简单的例子。

比如中部城市郑州。

他就是特别明显的产业链过短，在过去这几年，郑州的房价为什么下跌的比较严重？

是因为在过去的这些年里，郑州它一直是以小商品批发和中转为主，也就是说，南来的北往的产品在这里短暂停留一下，再往下分发。

而最近这几年，随着直播带货电商的兴起。

其实它很大程度上解决掉了这些中小型的二道贩子或者是三道贩子，也就是说，你的价值在大打折扣。

所以，郑州这些年发展的后劲儿明显感觉到有些不足。

第二个城市是长沙。

它明显的就是由于供需的问题来影响到的，也就是说，长沙的土地供应是天量，一方面，这是长沙市他们的发展和定位所决定的。

它的第三产业和旅游城市等，导致他们相关的基础建设很靠前。

但是呢他通过大量的卖地，所以导致土地卖不上价格，很多开发商并不太敢在长沙拿地。

所以，长沙的房价一方面很平易近人，但是另外一方面所导致的后果就是长沙市的财政收入问题。

后劲不足，所以导致的就是长沙无论是公共设施，比如地铁、高架等，这些发展相对于其他的城市有一定的落后性。

哪些城市在这一步的发展中成到了政策的东风呢？

比如像成都和西安，它是比较有代表性的城市。

他们发展网红经济，发展直播带货，发展物流中心，但是他们又有所不同。

比如像西安，它是老钱比较多。

西安一直发展的侧重于旅游城市和第三产业，这些年搞得风生水起，你开一家民宿能挣钱，我搞旅游也能挣钱，他坐包车也可以，他卖一些网红纪念品，也赚的盆满钵满。

更加关键的问题是，西安它有着众多的高校和军工产业。

虽然他们的产出不计入到GDP里面去，但是相关的从业人员的高收入问题，是能够支撑得起他们的房价的。

而成都作为一个西部的核心城市点。

它所能带动的产业链、旅游、休闲，包括消费等等，它所辐射和影响到的是整一个的城域大的经济圈，影响到的是整个西南。

所以，借助于旅游文旅，包括第三产业直播网红经济，成都也赚的盆满钵满。

因为他们带来的都是新钱，很多人依靠这些产业的上下游，赚到了大批量的钱。

那么这些钱它是要消费出去的，这个时候，无论是商业写字楼还是住宅，尤其是一些豪宅，他的需求就会比较明显。

这也是为什么成都的豪宅要比西安的，而西安2到3万以上的住宅，要比郑州的强很多，主要原因就在这里。

那么，杭州的楼市逐渐失控的最主要原因就是因为杭州的产业链也出现了问题。

杭州这个城市真正崛起，所谓的第四城，也是最近的15年，随着电商的快速发展，杭州被称为电商之都。

他的产业链启动的特别快，尤其是随着阿里巴巴和网易等互联网企业。

虽然相关的问题很多，但是地方政府为应对这一情况，便触及房地产市场整体供需关系。

比如，杭州市 2019年的新增人口是 55 万。

然而，2023年，杭州市新增的人口降到了 14.6 万，虽然人口仍然处于上升，但是幅度已经开始大幅下跌。

这就意味着，杭州市的人口增长速度在减缓，这对楼市需求产生了明显影响。

随着产业链的调整和市场环境的变化，购房者对高端住宅的需求也会下降，在供应端持续扩大的情况下，市场上出现了越来越多的二手房和新房，导致供需不平衡和房价下跌。

据贝壳找房数据显示，截至2024年2月底，杭州的二手房挂牌数量接近15万套，且二手房成交价已连续17个月同比下降。

在过去五年中，杭州通过土地出让收入超过了1.22万亿，供应端并不缺。

然而，当一个城市的产业链受到冲击时，房价下跌的趋势将不可避免地出现。加上供应端持续增大和需求的不稳定，局势变得更加严峻。

2024年，杭州市推出了8000亩的住宅地块计划，这表明新房的供应量将继续增大。

而由于产业链的调整，对于人口的吸引力可能会减弱，这加剧了市场需求的下降趋势。

在这种情况下，市场中的新房和二手房供应量持续增加，使市场面临更大的挑战。

杭州的楼市问题不仅在于供需不平衡，还受到产业链调整和人口增长速度放缓等多重因素的影响。

所以说这个时候，如果大家想要往里面冲的话，一定要慎重再慎重。