放水14000亿，使房地产彻底翻盘，可能想多了。

最近一段时间，14000亿融资的事儿特别的火。

很多人想，这么多钱，一口气砸进房地产市场，房地产肯定是直接转向，彻底起飞。

但问题是，事情真的就那么简单吗？

首先咱们得考虑清楚这一点，14000亿主要是用来做什么的。

它是用来做保交楼的。

也就是说，他们针对的对象是已经卖出去的房子还没有盖好的那些，使他们能够准时交付。

这跟后续的推高房价完全是两个不搭边儿的事。

这个时候连房子都没办法按时交付了，谈促进房价上涨，怎么可能呢？

如果大家回顾一下最近这几年的救市政策，加起来起码2000条打不住，但是楼市彻底转向了吗？并没有。

无论是销量还是售价，都在普遍的下滑。

涉及到三四五线城市的时候，房价和销量直接进入冷冻期，说明啥？

说明光靠政策，市场很难买账的。

因为要让人买账，要解决两个问题。

第一个，购房者手里面有钱。

第二个，让购房者相信，买了这个房子之后能赚钱，而且有好处。

根据最新的8月份消息，商业银行审批的房地产项目是5392个，融资金额是14000亿。

听着很多，但是这些钱如果砸到楼市里面去，它主要是为了稳，而不是为了让房价涨。

供需关系是影响价格的关键。

现在上面基本确认的就是房地产市场供需关系的一个重大转变。

如果用我们的大白话来说，就是房地产市场从以前的增量市场转变向了存量市场。

以前是卖房子的说了算，现在是买房子的说了算。

很多人可能会有疑问，那房价以后会不会涨？

这个问题我们就得分情况来讨论。

但凡那些一味的告诉你，房价肯定涨或者肯定跌的，100%都是骗人的。要分区域分情况。

即使同一个小区，不同的楼栋，不同的户型以后分化也会很大。

所以我们可以肯定的一点，就是以前的那种普涨的时代，基本上已经过去了。

如果没有认识到这一点，盲目的买房还认为买房是投资，那么最近5年时间强行上车的人就是你的前车之鉴，很多人的首付都已经跌没了。

现在商业银行搞了一个项目融资白名单，主要针对的就是那些已经卖出去还没有建成的房子。

是交不了房这个事儿总得解决。

他们解决的不是去库存的问题，因为这些房子已经被卖掉了。

保交楼和地方收储商品房的去库存，这是两个完全不同的问题。

所以说这一系列的措施主要就是为了稳定房地产市场，让购房者能够放心，针对的是已经买过房的这群人。

如果这招能让房价涨上去，那么2022年金融16条房价早都已经飞到天上去了。

更关键的问题是，现在新房的销量持续下滑，重要的原因就是购房者买房子担心交付不了。

所以保交楼的工作必须得推进，这是楼市企稳的一个前提。

房子都交不了，你让别人来买你的新房怎么可能？

这也是为什么很多城市现在的二手房成交量普遍比新房多了很多，或者说增量很大的一个主要原因。

更核心的一个问题是，你认为保交楼这些房子完成了，掏了这么多钱，等了这么多年，人的房子终于收到了，他的信心就恢复了吗？

一朝被蛇咬，十年怕井绳。

并不是说一说为什么我们常说信心比黄金还要珍贵，就是这个原因。

楼市的企稳不是一蹴而就的，就像罗马不是一天建成的一样。

从大方向上来看，房企要活下去，经济要恢复预期，大家要有消费的能力和消费的欲望。居民去杠杆就是其中的重中之重。

把整个房地产行业的债务出清之后，从当下看降房价降利率，楼市松绑去库存都是必选项之一。

但是他们不是解决房地产彻底反弹的主要原因。

房地产想要反弹，大的反弹已经不可能了。

小反弹的基础就是让房企把房子卖出去，想把房子卖出去，就要让真正想买房子的人有钱买。

也就是说恢复经济才是最核心的问题。

挣到钱了之后，手里面有闲钱了，敢去花钱，有意愿花钱。

对于未来的预期，普遍看好的时候，大家才会选择去买房。

否则的话，明天吃饭的事儿还解决不了，谁还有这个胆子加杠杆买房呢？