其实就目前来说，房价还是在下跌渠道，也就是说未来还存在进一步下跌的可能性。

毕竟像我们所说的，房贷利率还在进一步下降，开发商依然半死不活，不敢拿地。

很多城市的库存已经出现了爆表的状态。去化周期拉长到了30个月以上，大家可以感受一下。

那么在2024年房价进一步下跌的情况下，有些人会受到很大的影响。我们简单来分析一下。在这个前提下，哪些人受影响会比较大？

第一种就是开发商。

我们知道开发商手里面持有的房子，房价进一步下跌。

他们就是最直接的受害者，没有之一。

原因很简单。

房子卖不出去，回笼不了资金。所以很多房企在2024年将进一步增加破产的概率。很多房企选择了躺平，但是躺平并解决不了问题。

至少在目前为止，无论是市场还是金融端，给房企喘息的机会依然很少。

第二点就是房地产的上下游。

房地产本身不行了之后，开发商很难受，但是他的合作伙伴更难受。

无论是上游的工程公司、建筑公司，还是各类的电梯装修、家电等等各个行业，甚至到下游后续的物业服务、各项园林支出等等，也都将受到很大的影响。

很多工人拿不到工资，很多产品将出现库存。

第三类就是低收入人群。

房价暴跌，很多人都认为，受影响最大的就是这些有钱买房子的人。

其实并不是。

房价进一步下跌，很多人的财富缩水，大家都不敢花钱了。

不敢花钱，不敢投资，不敢扩大生产规模。

那么对于真正的低收入群体来说，赚钱将会变得越来越难。

面馆活不下去，他不会招工人。

超市赚不到钱也不可能雇人。

就是这么简单的道理。

第四类人就是金融工作者。

从银行到做贷款，到金融监管等等，其实很多人赚钱的底层逻辑就是来源于房地产。

这也是为什么最近几年，无论是理财、基金还是信托等等纷纷暴雷的主要原因。

因为他们拿到投资者的钱之后，无论产品怎么包装，他们投资的产品的最底层逻辑依然是房地产。

如今，房地产出现了大规模的亏损，那么他们怎么能挣钱呢？

既然挣不了钱，他们想像以前一样躺着赚钱，已经变得很难了。

更关键的问题是，银行还承接了大量的法拍房和烂尾楼，坏账越来越多。

因为银行需要的是资金，是现金流。

他手里面的各项坏账，这些不良资产包，都是要大打折扣的。

就像河南省的某地方性银行，一整年利润的90%都因为与本地的一个开发商发放的贷款出现坏账，直接挂钩。

也就是说，一家本土的房地产企业出现了爆雷，本地知名的大型银行的一年利润几乎被蒸发殆尽。

第五点就是买到烂尾楼的这些业主。

房价进一步下跌，那么，谁来接手这些烂尾楼呢？

无利可图的事情没有人愿意去干。

这也是很多烂尾楼项目越拖越难解决的主要原因。

为什么前些年出现的一些停工烂尾的项目后来被解套了呢？

是因为房价出现了一波大规模的上涨。

很多烂尾楼盘都是因为大多数房源已经卖掉了。

现在我去建设交房，纯粹是花钱回笼资金，根本不够用。

这事儿又有谁愿意干呢？

而一旦房价出现持续的暴跌，赚不到钱的话，谁还会愿意去投钱甚至赔钱去做这种事儿呢。

第六类就是那些还准备买房但还没买的人。

以前房价上涨的时候，很多人都是在说，我等着房价降下去了再买。

但是降下去它是一个过程，不是一个结果。它是一个持续下降的过程，每天都在下降。

这个时候对于那些真正刚需的人来说，他们敢买房子吗？

今天21000平买，明天就是19000，一平赔1100套房子，一天赔你10万元。

你敢吗？肯定不敢。

所以，对于那些真正想买房子自己住的人来说，他们只能等。

也就是说，想买而不敢买，这其实也是一项损失。

所以说，在未来，房价暴涨暴跌都不符合大多数人的利益。

真正合适的房价，应该结合本地的收入和可支配资金的状况来进行估算。

很多城市你不可能让他拿着三四千的平均工资去支撑两三万的平均房价。

既不现实，又无法持久。

真正的老百姓应该在自己可支配收入之上，进行不断的调节以及灵活的金融政策。

靠一次性透支未来30年，把长期的钱短时间内全部挤压出来。

那么这一现象肯定无法持续下去。