最近一段时间，我们知道李嘉诚在英国等国外市场撤资回国，一些资本又重新把一部分精力放在国内。

在一些城市投资了酒店和商业等项目。

与此同时，李嘉诚也发表了一些言论，即未来五年房地产市场将会发生大洗牌。

关于这一言论，很多网友瞬间炸开了锅。我们都知道李嘉诚在房地产领域具有绝对的权威性。

它的权威性不仅体现在一些城市的开发拿地上，更主要在于对市场的判断。

现在回头看，在这波房地产危机中，李嘉诚进入和退出的时间都相当精准。

但这一言论也引起了很多人的争论。那么很多人都在问，最严重的前提是什么？

其实，它是有一些支撑的，我们可以从以下五个现象中进行一些简单的总结。

首先是破产的房企越来越多。

我们都知道在过去的将近六年里，全国的房企倒闭和申请破产的数量已经数以千计。每一家破产的房企背后都有市场的急剧萎缩。

因为房地产行业本身并不是一个长产业链。

房企更像是一个综合服务商，或者说是一个整合商，就像小米一样，它所生产的手机整合了各种资源，包括芯片、摄像头等。

房企主要是与金融机构合作融资，然后再与施工单位合作。因此，拿地的价格和融资的成本高，银行和其他金融机构会吞噬掉大部分利润。

而房企本身并没有太高的门槛，只要能够从金融机构中获取足够低成本的资金，就能开展业务。

其次是房价持续低迷。

在过去的五六年里，房价持续下跌。在这种情况下，谁还会去拿地呢？对于想要购房的人来说，敢买房吗？

这本身就是一个恶性循环。跟之前房价暴涨一个逻辑。

第三点是房地产市场前景并不乐观。

无论是在2023年还是到如今的2024年，房企无论从营销、拿地还是推出活动等各个方面，都在明显地减少存在感。

许多房企现在都在开发第二产业、第三产业，比如开发酒店，甚至转行做汽车等一些商业投资。

甚至一些大型房企，像万科、绿城等，其拿地数量也在持续下降，除了极少数的央企和国企之外，绝大多数的城市土地基本上都流向了城市投资控股公司，也就是左手交给右手而已。

很简单，因为无论是购房者还是房企，对未来的房地产市场行情并不是特别有信心。

第四点是中小型房企逐渐开始被淘汰。

之前我们就说过，最终能够活下来的企业必定是全国性的、有口碑的大型房企，或是一些小而美的地方房企。

在过去几年里，那些中小型房企迅速崛起，但由于没有足够的土地储备和发展余地，它们逐渐被淘汰成了必然。

最后一点是楼市的分化正在加剧。

楼市的分化具体表现为两个方面。首先是未来房价发展的分化。除了一线城市和部分比较强势、有产业链和人口流入的二线城市外，绝大多数的房价未来将持续下跌或者急剧下降。

其次是在同一个城市内部，不同的项目和品质也会开始分化。品质好、居住品质高且具有一定流通性的房价将会继续快速上涨。否则，房价将急剧缩水。因此在未来，房地产行业将分化连续加剧。

以前买房是投资，现在购房将变成一种消费。

以前，绝大多数人只靠购房和杠杆就能够获得巨大的收益。但在未来，您需要具备相关的能力。

所以，李嘉诚所说的未来五年房地产市场将会发生大洗牌，一方面是对开发商的洗牌，另一方面是对金融、建筑等房地产行业的上下游的洗牌。

同时，对购房者来说，也将是一次彻底的洗牌，颠覆了他们过去的观念。未来的房地产市场投资领域也将被重新定义。