很多人没想到，作为宇宙房企，碧桂园这两年的日子也不好过。很多房企纷纷爆雷，碧桂园作为曾经高周转的鼻祖，所承受的压力自然也很大。

虽然不及恒大破产，但背负的2.4万亿的债务，碧桂园的1.4万亿债务依然让人目瞪口呆。

但是，怎么会欠这么多钱呢？他的钱都花去了哪里？很多人都在问相关的问题。今天我们就来一块盘一盘，探讨碧桂园为何欠了这么多钱。

他的钱主要都花到了哪里去？

第一点就是买地。

碧桂园跟其他一些房企不太一样，例如万科、新城、龙湖，他们主要关注核心的一二线城市，但碧桂园并不是。碧桂园甚至下沉到了乡镇。这是曾经碧桂园规模扩展成宇宙第一房企功不可没的一个地方。

第一点是高周转，第二个就是下沉。

但是，在市场行情很好的时候，这个政策没有问题。

但是一旦市场行情遇冷，碧桂园的土地大多数都集中在三四五六线城市，这个风险就很高了，因为在这些地方，无论是去化还是土地的价值，都在大幅度的降低，给碧桂园带来了很大的资金压力。

第二点就是股东的分红。

碧桂园从2016年到2019年进行了13次分红，分掉了资金达到了630亿港元。

其中，2020年的现金分红超过了100亿，而2021年还分了70亿。在2022年的时候，碧桂园想要进行分红，但被政策所叫停。

有媒体统计显示，杨氏家族持有碧桂园超过了40%的股份。这些年，杨氏家族从碧桂园拿到的分红超过了几百亿。

第三点就是管理层的套现。

我们都知道，作为管理层，在房地产过去这么多年的发展史中，碧桂园的管理层的待遇一直很高。

比如，碧桂园的总裁莫斌在过去这么多年所拿到的工资收入超过了60亿。

而碧桂园的创始人杨国强和他的女儿，从碧桂园拿走的现金或套取的现金更是不计其数。他们的高管包括通过减持公司，通过物业公司套取和收购，拿到的资金都是限量的。

第四点就是资产的侵占。

像这一类的公司通常有很多的合作伙伴，有很多的关联交易，有很多的合作商。通过这种关系，他们能从上市公司获得很多好处。

比如，最近万科被烟台的合作伙伴举报，建设的大量车位和商业配套等行为导致第三方的影子公司以严重低于市场价的行为套利，这就是其中的一项。

第五点就是隐性开支。

因为我们都知道没有点本事，没有点能力想搞房地产开发是不可能的。你要能捋顺各方面的关系和利益。

而碧桂园无疑就是其中的能手。

他在其中，无论是收购项目还是土地，进入一个地方之后，通过高举高打、高收购高病等行动，合并了很多公司，收购了很多人，拿了很多地。这为他提供了很大的操作空间。

因此，碧桂园在过去这么多年花了1.4万亿的主要原因是各种分红、套现、收购、拿地和土地的减值等。

这些情况对于上市公司来说已经造成了严重影响，是谁都避免不了的。相信如果不是这样，作为宇宙第一房企的碧桂园也不可能走到如今的结局。