最近一段时间，我们经常在网上看到一些消息。

有一些房地产专家说，今年不买房，五年又白忙，金三银四，一定要快点上车。说房地产市场行情回暖，售楼部人满为患……

其实能说出这种话的人，大家一定要首先把他们排除掉。

他们并不是专业的。

只是为了流量，满口胡说。

为什么这么说呢？因为房地产是一个大的行情，在全国各地都有自己的市场。

永远不可能用同一句话或某一个现象来概括所有的楼市。

即使95%的楼市在回暖的时候，在很多城市、很多项目上，买了房依然会亏钱。

而即使目前房地产行情市场调整已经超过五年，但在一些城市的一些项目上，买的房依然处于增值的阶段。

核心问题在于一个，不论我骂房价即将暴跌还是夸房价即将暴涨，总有人关注。

因此，这些人只是为了流量而不顾一切。现在到底要不要买房子，我们暂且不表态。

但是我知道过去五年里，绝大多数买房子的人，肯定会后悔。因为现在的房价相对于过去这几年来说是下降的。

绝大多数下跌了20%都是很正常，甚至有些可能已经腰斩。再加上贷款买房和利息，实际上很多人赔得不少。

但房子要不要买？如果现在买了房子，未来五年会不会依然白忙？那么给大家聊几个核心的关键点。

第一个关键点是大家一定要搞清楚买房子的目的是什么。

很多人想不清楚，跟风购房，不顾价格，不顾自身承受能力，经常吃大亏。

要明确自己买房是为投资还是自住。

如果自住这套房不买行不行？如果是投资，你的投资预期是多少？未来何时变现？达到预期的概率有多高？限售、限购、月供加杠杆等都是核心因素。

第二点，如果买房，要将其作为消费品。

过去几年里，大家把房子都当成投资品。买了就为增值保值。如若买房未赚钱就觉得亏损。

但实际上，房子应该被视为一种消费品。其产权只有70年，与手机、电脑、汽车一样，是易耗品。只有出售变现，才能显示其价值。因此要明白，买房是为了住。

根据这个逻辑，房价应该看下去。越老的房子越贬值。

第三点是两极分化。

很多专家在发表高调言论时，并没有具体讨论。不同的城市、不同时期、不同区域、不同行业，变化都很大。

有持续人口流入和自身产业链的城市，房子有租赁和流动性，才具有价值。而无数三四五线小城市缺乏人口流入，年轻人外出，房子无出路。购房者要审慎对待专家言论，不要轻信。

第四点是现金流是决定因素。

不管用于自住或投资，必须计算好支出现金流，首付和月供。了解清楚后，再决定是否出手。

房贷利率固定，若有可能下调，应根据个人情况选择购房时机及地点。

一旦形势稍有变化，所谓大神、专家纷纷发表看法，大家务必理性看待，根据自身需求和承受能力做出选择。