之前我们就聊过这个话题，未来房地产两极分化只会越来越加速。

第一个是不同城市之间。

核心城市，有产业链的城市，能解决就业能解决收入问题的城市，人口还会持续的增加，配套逐渐的更加完善。

那么它的房价还会继续整体往上走。

而资源枯竭，人口不断流出，尤其是一些没有代表性的三四五线城市，房价进一步持续下跌，有价无市肯定会成为一种新的常态。

另外一种就是同一个城市不同的房子，他们的分化也会越来越严重。

只有部分城市具有投资价值，而绝大部分的项目投资价值会逐步的回归到原点。

我们拿数据来说话，今年的前7个月，我们的土地出让金收入是17700亿，同比下降了22.3%，降幅也进一步扩大。

但是在上周40个大中城市，住宅用地成交是78万方，卖地收入是129亿，其中广州独占89亿。

而位居第二的西安市勉强达到19亿。

其余的排名前10的出让金的城市普遍没有过17亿这个线。

另外一组数据也很明显。

同样是今年前7个月，在200平以上，纯改善户型的成交占比中，北上广深分别是8%，7%，4%和2%。

二线城市中，长沙的占比最高，达到12%，遥遥领先于其他的城市。

也就是说在未来，不同的户型区间之间，在不同的城市分布之间，其受欢迎的程度也将拉开差距。

所以说在未来买房子越来越两极分化，它不再是一个大众能够介入的游戏。

投资属性逐渐被压缩，消费属性被聚焦。

那么这个时候能买到好房子，买到能增值保值的房子，将特别考验人的专业能力。